其一是围绕支付物业费的问题，物业公司只收取费用，但相关服务没有及时跟进。（就像我们小区，有一年一场大雪，小区道路全是积雪，雪停之后，物业就根本没有去清理，致使有位业主的车滑坡，撞到了隔离墩上）。
其二是小区内各项隐形收入未公开透明化（小区内所有的广告收入，维修基金支出）。业主方面，他们认为如果他们已缴付物业费用，便应该获得满意的服务。花钱雇佣的管家，确变了身份，成了小区的主人。
其三是物业费用过高，业主认为物业每年的收入与服务不成正比，就像大多数人调侃的那样，物业除了收钱，啥也不会干。因此业主除了拒绝支付物业管理费之外，没有任何办法去表达自己去物业公司的种种不满。
建议取消物业的业主，大都是认为没有得到相应服务的，他们提出这样的想法是基于对物业公司的心理抵触甚至是厌恶。本人作为一名业主，对自己小区的物业管理也不是那么的满意，但也可以理解。我们也不能因此因噎废食，一个小区没有物业是万万不能的。
房屋维修基金怎么用
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用物业维修基金。具体到您的问题，如果涉及电梯，可以由物业经业委会同意直接申请使用。另外按规定，业主个人不可申请使用维修基金。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会批准后才能实施。您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。最后，房屋维修基金一般归全体业主共有，应设立一个专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。
房屋维修基金怎么用
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用物业维修基金。具体到您的问题，如果涉及电梯，可以由物业经业委会同意直接申请使用。另外按规定，业主个人不可申请使用维修基金。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会批准后才能实施。您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。最后，房屋维修基金一般归全体业主共有，应设立一个专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。
上海物业专项维修基金的使用要经过哪些步骤求答案
物业维修基金应用在什么地方和怎么用
物业维修基金的目的是为了建立房屋维修保障机制，维护房屋产权人和使用人的合法权益。物业维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造，归业主所有，实行专户储存、政府监督、规范使用。其中，购买多层商品房的消费者按购房款的2％缴交；购买高层商品房或没有电梯的多层商品房的须按购房款的3％缴交。
根据有关规定，维修基金的支配使用权归业主所有，具体管理使用由业主委员会负责。因此，物业管理公司无权支配使用维修基金，更不得挪用。商品房--购房款的2.5%缴交物业维修基金,物业维修基金
住宅共用部位、共用设施设备维修基金简称物业维修基金，是用于住房（包括经济适用住房和集资建房）共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的专用基金随着住房制度改革的不断深化，房屋出售后其共用部位、共用设施设备为全体业主（购房者）共同拥有。在住宅保修期后，其大修、更新、改造没有资金来源，为了保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，延长住宅的使用寿命，也为了产权人居住质量得以保障，必须收缴物业维修基金。
物业维修基金的管理要求有哪些？
(三)维修基金财务计划与维修更新的资金需要
物业管理企业接管的房产物业由于使用和自然力侵蚀等，会逐渐损失其使用功能而需大修和更新。如房屋建筑物会由于风吹日晒雨淋的侵蚀而逐渐破旧，设备设施会随着时间推移和使用而逐渐氧化生锈、损坏。因此，为保证每一项物业到需要维修更新时有足够的资金，防止某一时期因维修更新过度集中，造成维修更新费用过度增加，就要求正确预算每一物业项目的物理寿命，然后计算它的大修更新成本，确定年度月度维修更新资金的需要量，制订年度维修基金财务计划。