近期，股票市场终于迎来新一轮牛市，公众号、微博、朋友圈，甚至各类房产投资群都在讨论股市，股票持续上涨，**效应明显。
与之相比，楼市在最近却受到冷遇，从各大半年度报告看，疫情过后，所谓的“楼市回暖潮”明显不如预期，近半数房企没有完成4成目标业绩，楼市调控松绑力度有限，甚至近来杭州、东莞、宁波等城市又开始了楼市收紧的调控。
眼见着，“不涨就是跌”的楼市在房住不炒的红线下横盘，而股市却受到资本宠儿，身价大涨。
一时间，“卖房炒股”之声再度响起。
对此，笔者建议各位还是先冷静下，别轻易被所谓的“财富效应”所裹挟，炒股当然可以，但千万不要矫枉过正，卖房炒股尤其要小心。
01、炒股风险更大 房产是最安全稳固的资产
其实，当前股价高涨楼市萎靡的情况，在2015年也出现过。
那时，房地产市场库存达到历史最高点，土地流拍、房企裁员、楼盘降价、购房者退房维权......频频上演，那是楼市“空军”最意气风发的时候，叫嚣着房价即将腰斩，库存房源注定没人接盘。
相比下，股市却迎来一轮大牛市，网络上各类“股神”开始现身说法，教人炒股，各路投资者蜂拥而入股市，不仅将储蓄余钱all in，甚至还加足杠杆：借钱炒股、**炒股、卖房炒股......多少人抱着“一夜暴富”的心态进入股市。
结果如何，相信大家已经知道：2015年6月股市轰然倒塌，不到一年时间牛市轰然坍塌。
楼市，却在政府“去库存”政策的助力下，开启了新一轮上涨周期。相信要是有时光机的话，当时那些轻身入股市的人，都恨不得将钱拿去买房，可惜世上永远没有后悔药可以吃。
相比楼市，股市的风险要更大些，尤其对于普通人来说，大多数其实并不了解资本债券市场，多半都是跟风涌入，看着股票在涨，自己也去搭个顺风车，抱有这样心态的人，基本上是投入多少就亏多少。
股市是很容易大涨大跌的，普通人根本难以承受太大的价格波动，更不用说，股市里，大资本可以坐庄，它们也更容易掌握更多的行业讯息，甚至是交易内幕，这些不平等的信息差，是一般人难以接触到的。
对于普通人来说，千万别信有哪些“大神”能带你炒股发财，也别天真地被所谓的“内幕”消息所蛊惑，就算有内幕，也不会告诉你，闷声发财才是最**的，试想下，你有发财的秘籍愿意分享给别人吗？难道他就是“天降圣人”？
另外，股市是赢者通吃的游戏，一赔就赔个底掉，基本没有翻盘的可能。
从以上的角度来看楼市
至少，房产是实物资产，就是价格出现波动，但你只要买下了房，它就摆在那儿，不会凭空消失，至少可以拿来住，要不就拿去出租，总不至于血本无归。
老实说，房产是最安全稳定、资产保值性最高的投资标的，不管怎么说，保有一套房产总是最靠谱的理财。
并且，相比股票，买房作为实物交易，对于普通人来说，交易中的门道更少，更容易被理解。
笔者相信只要你多看几套房，或者多跟其他购房者交流，你或多或少会对楼市有一定的了解，要是你就买在你生活的城市，各类城建配套信息也更容易获取。
而股市，你确定你看得懂那起起伏伏的K线？
02、房产是当前经济压舱石 股市重点是企业融资
这节主要看楼市与股市，在我国经济中所站的地位。就现实而言，房地产不会这么快退场，资本市场也很难迅速崛起。
首先，从国民财富的占比中，楼市明显呈压倒性优势，我国绝大多数的居民资产都押注在房产上，当前我国城镇居民家庭财富中，实物资产占了8成左右，其中房产占比接近7成，而金融资产占比仅为2成。
同时，房地产行业上下游产业链条涉及钢材、混凝土等原材料，工程建筑、装修、家具家电等数十行业，牵一发而动全身，楼市波动将关联金融系统乃至社会民生，维稳的要求更高。
据央行调查，我国家庭负债近6成集中在房贷上，更别说，房企最大的债主就是银行，一旦楼市崩盘，引发的金融动荡将直接危及我国经济安全。
“房住不炒”“房不刺经”主要是为了维稳楼市，通过楼市横盘来以时间换取空间，为下阶段经济转型消化风险，而非容忍房价下跌。
要知道，“稳楼市”始终是我国经济的主基调，既要遏制大涨，又要防范大跌，这是底线所在。
相比下，股市就有点无足轻重了，A股都半死不活多少年了，涨跌跌跌跌已是常态，这样也磨炼得股民都变得佛系了。
即便股市里赔了钱也不急，继续生活，有想法了又投点进去玩玩；而表现在楼市上，要是房价跌了，开发商的营销中心势必要被维权的群众所占领。
从中反应出的就是群众对于两者在财富中的感知的不同。
另一方面，政府对于楼市、股市的定位也不同。
大家都知道，我国地方财政很大程度上依赖于土地财政，而经济增长的拉动，房地产行业涉及上下游产业链多达数十种，其风险边际在于社会稳定和金融风险。所以，我们看到今年疫情后，多地出台政策扶助楼市。
而股市，我国更多地把它当作企业做大直接融资的工具。
简单说，楼市是我国财富最大的蓄水池，所以从经济安全性、社会稳定性来说，楼市都比股市在政府眼中更受重视。
当然，楼市发展至今，也基本探顶，做大资本市场，也是我国今后经济发展的关键，甚至，在决策层已经有人提出要引导居民财富从不动产领域向金融资产转移。
这是一种大势，但也需要时间，进一步说，股市与楼市，不是非此即彼，做大股市，不等于就要抛弃楼市。
至少，在土地财政、经济依赖以及国民财富依赖面前，房地产的重要性仍是独一无二。
03、如何对待楼市、股市
无论楼市还是股市，都要保持警惕，今后投资也需要更多的专业知识和专业判断，跟风炒作更要不得。
简单说，分散投资总是能最好减少风险的方法。
房产作为相对安全且保值性高的标的，持有一二套总是可以的，再不济，你总能拿来住的。别说啥，租房也能过一生，在城市生活，有房无房给你的生活感受是截然不同的。
你要清楚你住在中国，而不是国外，你必须适应现实。
千万不要被“卖房炒股”给忽悠了，在资本有限的情况下，先保护好基本盘，安全性是投资第一点。
大多只有一两套房的刚需，都没有豪赌的资本，能保住你能有的东西，就是最成功的投资。
当然，若你有五六套以上的房子，卖个一两套房子去炒股，那不过是进行一定的资产配置，赌赢了财富爆盆，赌输了也不会影响到基本盘。
最后，买房也好，炒股也罢，对于绝大多数普通人来说，都没有实现一夜暴富的可能。其实，安心工作慢慢积累，是一个人最佳的投资方式，不要好高骛远，东搞西搞，有时，做得越多，反复横跳，反而错得更大。
最后，不要做自己不懂的事情。股市比楼市更复杂，大涨大跌更是常态，风险较大，普通人并不清楚；当然，那些“股神”更不可信，真有**不赔的股票，他会告诉你吗？