一、按照规定：有关物业的业主应当交存住宅专项维修资金。
二、需要交存的物业类型主要有：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者单栋住宅楼结构相连的非住宅物业。
三、使用范围：专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
1、物业想动用维修基金没有业主同意也可以随意使用吗？
住宅电梯因重大故障无法使用而需要维修，可以走住宅大修基金的绿色通道。这个维修前不需要三分之二及以上的业主同意，维修后公示就可以了。
可以！没业委会的小区！又有消防大队下的安全整改书，就可以不用通知业主们，物业公司直接给社区反应，走紧急维修基金程序！就可以用！我们小区就是这样的！说的是有街道办事处，监理单位，建设银行，房管局一起监管！180多万！反正不要业主签字，政府的195号文件。我搞不懂！
不可以，当然是不可以！
正确的名称“住宅专项维修资金”，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不准挪为他用。
国家为了规范住宅专项维修资金的筹集和使用2016年由建设部、财政部颁发的《住宅专项维修资金管理办法》对住宅专项维修资金使用范围；住宅专项维修资金的缴存标准；住宅专项维修资金的使用程序都作了明确的规定，同时各省市都会根据自己的实际情况，出台一系列的细则，例如:出现特殊情况可通过绿色同道，简化手续解决住宅维修的燃眉之急。
住宅专项维修资金的使用必须满足《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用范围的要求，必须是住宅的共用部分和共用设施设备，共用部位包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。也就是说只有以上这些部位才可以动用住宅专项维修资金。
根据《物业管理条例》动用住宅专项维修资金属于小区共有和共同管理权利的是重大事项，必须在小区内召开业主大会会议经专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意才可以。动用住宅专项维修资金的程序是:1.物业管理企业以书面的形式向业主委员会申请；2.业主委员会根据物业管理企业提供的申请，决定是否召开业主大会会议进行表决；3.在小区内召开业主大会会议，对是否动用住宅专项维修资金进行表决；4.向所在市住宅专项维修资金管理委员会申请；5.由住宅专项维修资金管理银行向施工队发放住宅专项维修资金。
物业管理区域内住宅专项维修资金的筹集、使用和管理是有非常严格的规定。物业管理企业是无权直接使用住宅专项维修资金的，在是否动用住宅专项维修资金这个问题上，物业管理企业是没有发言权的。物业企业只是尽自己的职责向业主委员会提出维修方案。是否使用住宅专项维修资金需要经过业主大会会议投票通过同时还要符合住宅专项维修资金使用范围。
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