香港 REITs的制度设计既借鉴美国、新加坡等国的成熟经验，又结合自身金融和房地产市场的现状，通过颁布的《房地产投资信托基金守则》对 香港 REITs 的设立条件、组织结构、投资范围、利润分配等方面进行规定和约束，为香港REITs的持续健康发展奠定了制度基础。
香港REITs采用基金管理机构、托管机构高度独立的契约型模式，具有信托所有权与利益分离、信托财产独立的特点。REITs在香港市场的成功，香港证监会表示，今后香港REITs市场有巨大增长空间。遥看未来香港的房地产投资信托基金市场，有望进入强劲且稳定增长的阶段。
1、信托产品投资有门槛吗？和基金相比哪个风险跟大？
感谢邀请，我是信托者，专注信托！
信托投资有明确投资门槛，集合信托起投门槛是100万，而在实际操作中，有些信托项目的实际门槛石300万，另外如针对超高净值人群的家族信托，起步便是1000万。（俗语——富人毁于信托的逻辑出处便在于此）
至于风险方面与基金比较的话，这就有所区别。
首先不分信托、基金，若项目资金去向是股权一级市场、股票二级市场，这类项目最显性特征便是收益浮动，而且会有本金亏损的可能，这类项目究其本质最大的风险是市场风险，盈利或亏损与否最大的不确定因素便是市场行情，管理人之间确有专业能力之区别，但最大的区别还是在于“顺势而为”。这类项目中，基金、信托更多是SPV（刨去道德风险——资金挪用之风险）。
若底层资产为债权性质，如当下常见的资金投向为房地产行业，那信托比基金更有优势。
一，信托项目的融资成本更低，成本更低也便意味着风险更低。
二，信托比基金更为稳定
这是从行业层面剖析（很重要，类比几年前规模破万亿级别的网贷行业，今日的烟消云散），信托行业浮沉了40多年，已经是国内的四大金融支柱之一。更有一法三规为信托行业发展奠定基础。指明方向。还有中国信登、中国信托业协会、中国信托业保障基金在结构、功能上的完善、补充。
而金融核心要素之一便是持续的流动性，而发行机构作为流动性的载体，载体能够长久留存是流动性得以循环的先决条件。这一点，信托优势更为明显。
在收益率上，基金给予投资者的回报更为丰厚，尤其是在经济上行时期，投资者更加偏爱基金投资，也更适合激进型投资人，而信托投资更为稳健，更适合保守型投资人。
以上！！！
感谢您的阅读与支持，如有疑问，欢迎在评论区留言、讨论！！
信托介绍
信托投资是投资者直接参与对企业的投资，分享企业的经营成果。信托产品一般针对高净值人群，购买信托产品要求做投资者资格认定，认购的起点也较高，需100万元起。信托产品有人数上限的规定，100万元起购的人数上限为50人，300万元不设人数限制，总计不超过200份。但是信托产品的收益一般较高，6%-10%左右，高于一般银行理财收益。
信托的风险
企业经营风险。信托计划参与企业投资，公司经营的好坏直接关系到投资者利润的分配，如果经营不善就会导致收益下滑，对信托计划收益造成损失。
市场利率风险。货币市场的的价格直接影响企业的融资成本和收益，市场价格上涨，企业融资成本上升，必然影响企业盈利。
国家政策风险。国家的产业政策、监管政策的变化一定程度上会对企业的经营产品影响。
托管人风险。信托计划持续期间托管人因为能力等问题无法对信托计划实时监督和管理，也会对信托计划产生不利影响。
其他风险。战争、自然灾害等其他不可抗力的影响。
信托与基金的对比
投资渠道。信托计划可以证券等金融产品也可以投资实业，基金以投资股票和债券为主；
资金募集。信托计划合同不能超过200份，基金没有投资人数限制，但私募基金会有投资规模限制。
流动性。信托计划是封闭式的，在期满前无法赎回，无法转让。开放式基金认购和赎回一般没有限制，而封闭式基金，通常都在证券交易所上市，流动性也较强。
2、什么是契约型基金？
又称为单位信托基金，指专门的投资机构(银行和企业)共同出资组建一家基金管理公司，基金管理公司作为委托人通过与受托人签定"信托契约"的形式发行受益凭证--"基金单位持有证"来募集社会上的闲散资金。