关于东营小区内电梯损坏能否使用住宅专项维修资金维修的问题，最新官方答复
咨询内容：
明佳花园小区电梯坏了，物业答复“电梯超了保修期，业主均摊维修费用”，请问这种情况1.能不能用维修基金？2.如果能用维修基金，怎么用？请用文字回复，便于给物业解释。
答复内容
1.社区经向物业公司了解到，留言人所住的49号楼电梯因变频器故障导致不能使用，维修费用为1620元。根据东营市住宅专项维修资金使用实施细则第二章中规定，整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用需超过原造价10%的工程才可使用维修资金。电梯造价为10万以上，此次维修费用为1620元，没超过10%故不能使用。
2. 使用住宅专项维修资金，应当具备下列条件：
（一）住宅专项维修资金足额交存，或者有部分住宅专项维修资金已交存，未交存的相关业主补交住宅专项维修资金或者书面承诺按照分摊额承担费用并落实资金；
（二）需要维修的共用部位、共用设施设备保修期满，并且符合住宅专项维修资金使用范围。
(三）专项维修资金账面余额不足首次应缴专项维修资金30%的，不得申请使用。 （四）住宅专项维修资金缴存余额应当由业主持业主委员会（社区居委会）证明到县区住房城乡建设主管部门查询，县区住房城乡建设主管部门应当出具住宅专项维修资金缴存余额明细证明。 （五）维修和更新、改造方案应当由业主大会决定，并经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。
以上条件满足后相关业主应当在维修项目开工7日前，持相关材料向物业所在地县区住房城乡建设主管部门提出住宅专项维修资金使用申请，办理维修和更新、改造方案。
答复机构：东营经济技术开发区管委会
答复时间：2022-03-04
咨询内容：
明佳花园小区电梯坏了，物业答复“电梯超了保修期，业主均摊维修费用”，请问这种情况1.能不能用维修基金？2.如果能用维修基金，怎么用？请用文字回复，便于给物业解释。
答复内容
1.社区经向物业公司了解到，留言人所住的49号楼电梯因变频器故障导致不能使用，维修费用为1620元。根据东营市住宅专项维修资金使用实施细则第二章中规定，整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用需超过原造价10%的工程才可使用维修资金。电梯造价为10万以上，此次维修费用为1620元，没超过10%故不能使用。
2. 使用住宅专项维修资金，应当具备下列条件：
（一）住宅专项维修资金足额交存，或者有部分住宅专项维修资金已交存，未交存的相关业主补交住宅专项维修资金或者书面承诺按照分摊额承担费用并落实资金；
（二）需要维修的共用部位、共用设施设备保修期满，并且符合住宅专项维修资金使用范围。
(三）专项维修资金账面余额不足首次应缴专项维修资金30%的，不得申请使用。 （四）住宅专项维修资金缴存余额应当由业主持业主委员会（社区居委会）证明到县区住房城乡建设主管部门查询，县区住房城乡建设主管部门应当出具住宅专项维修资金缴存余额明细证明。 （五）维修和更新、改造方案应当由业主大会决定，并经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。
以上条件满足后相关业主应当在维修项目开工7日前，持相关材料向物业所在地县区住房城乡建设主管部门提出住宅专项维修资金使用申请，办理维修和更新、改造方案。
答复机构：东营经济技术开发区管委会
答复时间：2022-03-04
1、买房时房屋维修基金是开发商缴了还是买房人缴了？该怎么做？
哪个买房，哪个交。这个有什么好纠结的。
卖房人交。以备维修之用。