老坡小：一个极为恶毒的词语，[捂脸]不知从什么时候起，好好的一栋房屋，明明还是框架房，房屋质量好好的，老百姓也住的好好的，居然被冠上如此颇有心机的词语，演变到今天，居然2005年才建造的，小区花园环境还不错的，也如此称呼，真是滑天下之大稽…………
如果说7.80年代建造的房屋，那说它老一些，旧一些，还情有可缘……
95年，98年，甚至04，05年，房源外观尚可，质量好好的，如此称呼，就不是很妥当了……[握手]
都去买高层电梯房，有没有算过一笔经济账？我们以福州小户型65平方为例
1：市区新房小户型起码3.5万一平起步，总价227.5万，还不包括税费，维修基金，并且多数是毛胚房，[石化]
2.即使是开发商精装，也是问题多多，自住基本要重新装修！[泪奔]
3：居住成本非常高，物业费3元一平起步，每月195元，近200元，日子久了，大多数物业就是大爷！不要被售楼部初期的帅哥保安所迷惑，时间久了，什么都变了，业主是上帝，纯属自欺欺人……[捂脸]
4：高层电梯房，除非物业水平能长期保持，但预计除了少数几个品质楼盘能长期保持外，其他都不行，时间长了，电梯年久失修……花园无人整理……水池污垢横生……配套全成摆设……住户人数又多，电梯坏1到2台，高层住户就得爬楼……别提多郁闷……[发怒]
5：最可怕的是高层电梯房一旦失火，那是极为恐怖的事项，火情一旦失控，高楼住户完全无处可逃…………电梯房着火形成烟囱效应的情况，那是十分可怕的……[恐惧]
6：便宜的电梯新房，都非常偏僻，生活配套极为不完善……除了几家便利店小超市，其他什么都没有……有个头疼脑热，还是得往市区跑……上班距离远，油费加倍，遇上堵车，那真是气的想杀人……[擦汗]
市区楼梯房，同样65平单价2万随处可见，总价130万，基本都是装修好的，整理整理都能住，运气好，遇到装修保持不错的，完全就是拎包入住…………
如果有的房屋面积55平，公摊小，照样标准2房，总价就更低，110万，购房成本更加低廉，不香吗？[呲牙]
这种房子与新的电梯房相比，除了楼龄早一些，好处简直太多了，
1：购房成本大大降低，上面已经描述～
2：多数不用装修，有的话，也是小动，当然有的购房者要全部拆掉，重新装过除外……
3：居住成本十分划算，物业费多数0.5元左右，有的社区还不需要交物业费，街道社区统管，仅仅缴纳卫生费一年50元即可……[得意]
4：生活配套极为齐全，
想去公园，家门口就有，
超市，馆店，酒家，通讯，建材，服装，五金，电影院，娱乐城，休闲中心，学校，医院，交警大队，政务中心…………所有，你能想得到的都有，想不到的也有，比如静吧，密室逃脱，等等偏门行业设施……[笑]
5：上班距离大大缩短，小电驴轻松到达，甚至公司就在家门口，走路即可……多出来的时间，在家整理整理房间，练练书法，泡泡茶，闭目养养神，多好……[666]
6：安全系数大大增强，遇上火情，逃生便利，消防设施轻松安排，真要是25层，30层，甚至45层，营救设备只能仰天长叹：啊哟，微臣做不到啊，实在是太高啦……还请上峰安排直升飞机，或者祈祷奥特曼超人出现吧……真是爱莫能助……[笑哭]
由于时间关系，无法描述更多，就写到这里吧，有想了解福州楼市更多情况，欢迎随时联系，谢谢……[点亮平安灯]
购房契税和维修基金是什么
一、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
二、维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
交什么费用，契税，维修基金交多少
购买70年土地使用权商品房前提：契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，维修基金是2%，手续费几百元。凭完税证明可以办理房产证。
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契税，维修基金，房产税税率分别是多少
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。关于营改增后契税 3%，房产税12%， 土地增值税按累进税率， 个人所得税计税税率是按当地地税的带征率计算。这些税率与营改增之前没有变化。
现在房屋维修基金和契税是多少
维修基金 是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金，单户核算，同一管理使用，是房屋的养老金。该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修缮后使用完了，根据规定由业委会筹集，每个业主依据名下产权的面积缴纳维修基金，总之维修基金是不准任何人动用，只有对房屋或房屋配套的设施设备维修时才能使用。
交契税的时候 ，交维修基金费合理的。
一般 办按揭或者房产证的时候交