1、新房网签备案，交了契税，还能退吗？
全款买房已经网签备案，如果没有正当理由，是无法撤销合同的。所谓的个人原因，并不属于正当理由。
根据相关法律、法规和司法解释，以下几种情况下，买方可以退房：
1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，签订的商品房买卖合同。
2、非因买方原因，导致按揭贷款没有批准。
3、商品房逾期交付，逾期时间超过了合同约定的期限。
4、商品房的户型格局、样式、朝向等由于设计变更发生了改变。
5、房屋因竣工验收不合格无法交付。
6、房屋交付后，经有资质的房屋鉴定机构检测，认为房屋基础或者主体结构存在严重质量问题。
7、房屋交付时的实测面积与商品房买卖合同的约定误差超过3%。
全款买的房，除非出现上述3～7种情形，买方可以要求退房。否则，就只能与开发商协商解决，但是，估计会有一定的损失。因为这属于明显的违约了。至于契税和维修资金，只要缴了，一般是没办法退的。
还有一种解决方式，就是按二手房转让。全款买的房相对来说容易一些，但也涉及到有无产权证、是否交付及增值税问题。如果还没办证，或者尚未交付，可能就需要让利，否则也没人愿意接手。如果尚未交付，按照现行规定是不允许转让的。如果已经交付，但尚未办证，那也无法进行正常的交易及过户，只能私下先签合同，待房屋交付并拿证后再正常网签过户。不过，届时可能还涉及增值税的问题，如果契税或者拿证时间不满二年，就需要缴纳5.6%的增值税。所以说，买房要谨慎，不能冲动，一旦签约付款，再想退就是难上加难。若不是处于深圳之类的热点城市，没拿证的房子想出手，损失是免不了的。
遇到过咨询的，还真没办过这样的案例。
2、假如买房时因为银行贷款下不来导致房子购买失败，已缴纳的契税和维修基金可以退吗？
长沙市税务局回复：在房屋产权证办理下来之前，纳税人退房的，可凭退房协议、契税票据、身份证原件在窗口办理契税退税。
长沙市物业维修资金管理中心回复：购房人交存物业专项维修资金后，退购商品房的，应在长沙市房屋交易管理中心办理商品房预售合同登记备案撤销或商品房网上签约撤销后，到我中心办理退还维修资金账户余额业务，并提供以下材料： （1）申请人提交长沙市物业专项维修资金退款（销户）申请单； （2）申请人身份证明（验原件收复印件） ；（3）湖南省物业专项维修资金专用收据（包括业主联、办证联）； （4）购房人长沙市内任意银行存折或银行卡（复印件）。
3、购房知识—退房已缴纳的契税可以退吗？退契税流程有哪些？
退房能退契税吗?
1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
2、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
3、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
4、第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
购房后退房如何退契税?
1、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单(也由开发商提供)，到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。
2、特别提醒，退税带上：你的原购房合同复印件(提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据);契税*;开发商开的证明和退款进账单;纳税申报单;身份证;退款要用的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。以上文件全部准备好两份复印件。
以上就是退房能退契税吗?购房后退房如何退契税的主要内容，其实购房后想要退税的话还是要看自己是否满足退税的条件，关于如何退税小编也给大家介绍了希望能够帮助到大家。
纳税人购买了新建商品房，但是在交付时，发现房屋存在实际交付面积小于合同约定面积的问题，开发商需返还纳税人部分房价款；
纳税人购买了新建商品房，但是在交付时，发现房屋存在实际交付面积小于合同约定面积的问题并需要返还部分房价款的：需提交退款凭证、补充合同（协议）两项资料