郑州向北江山路直到“黄河文化公园”大门口向东走两公里左右向北，一片沙滩，可以烧烤，可以露营，可以秋千……
2022年已经到来，郑州楼市新的一年行情会如何？
别急，我们先来盘点一下2021年以来郑州各个区域的大事，以及各区域主要在售楼盘，纯新盘，即将上市新盘，让大家对郑州楼市有一个整体性认识。
2021年全年，郑州各个区域的工程进度都不算太大，落地的利好也不算很多，大动作主要还是在北边和东边，其他区域相对比较沉默。
楼市方面，各个区域表现也不相同，北区楼市像金水北、杨金等相对活跃。
【白沙】
东区高铁片区和龙子湖片区动静不大，除龙子湖永和商业终于在元旦期间开业了之外没有太多消息。高铁片区主要是期待华润的项目。
我们重点说一下白沙，白沙关注度一直比较高，2021年动静也比较大。
我们从北往南开始说。
1，鲲鹏软件小镇
这个区域的建设一直在加班加点，呈现的速度很快。这是最新的图片，可以看到建筑群已经成型了。
（近期拍摄）
有消息说，2022年上半年将达到运营条件，华为等软件龙头企业将入驻。可以期待一下。
鲲鹏软件小镇的南侧象山人才公园也于2021年最后一天开园了。
2，河南省科技馆新馆
受种种因素影响，河南省科技馆新馆的开馆时间一直推迟。
目前新馆内部正在布展施工，预计在2022年六一前后将会开业。
据悉，河南省科技馆新馆拟常设动物家园、宇宙天文、童梦乐园、创想空间、探索发现、智慧人类、交通天气、人工智能，共计8个展厅。
目前新馆的动物家园展厅已经有图片流出。
3，象湖南绿化改造
11月底，郑东新区管委会公示了2300亩的绿化改造计划。主要是对象湖水域和周边绿化进行改造。
象湖水域面积有所变化，绿化面积有所扩大。
4、六合环隧与8 号线一期开始招标
招标项目位于锦绣路至前程大道，这一段是未来六合会展中心所在地。计划在2022年1月15日开工，2022年7月30日主体结构完工，2023年12月31日完工。
这被某些媒体看做是六合启动的标志，对此，笔者不是很认同，你怎么看，可以文末留言。
2021年，白沙区域利好不断。
2022年，这种情况应该还会持续。因为根据传言，河南省人民医院经开院区、河南自然博物馆、中铁·世博城等也拟选址白沙。另外，随着省审计厅的入驻、陇海快速路东延或郑开高架的审批开建等，白沙的消息还会不断传出。
【区域楼市】
近期无纯新楼盘上市，目前在售还是以郑地美景紫华城、星联岚溪府、吉地澜花语、亚新紫藤公馆、汇泉东悦城、东润城、银榕居等为主。
【惠济】
论区域站位和规划，2021年，惠济是最大的赢家。
年初随着黄河战略以及中国（郑州）黄河文化月，北区迎来全年的高光时刻。
黄河战略确定了“两区两路三馆四园”等重大项目，核心示范区起步区面积有210平方公里，其中70%以上都在惠济区。
目前，黄河博物馆已经开建。
此外，还有不少实实在在的利好在逐渐落地。
土地拆迁整理速度加快，像惠济桥村，李西河村等速度都很快。
郑州枫杨高级中学落地惠济。选址地块位于绿荫路北、惠丰街西、惠民街东，占地面积约120亩。
河南郑州获得2025年第十一届中国花卉博览会举办权，会址定在隋唐大运河通济渠遗址。
三全路西延通车。
三全路西起西三环北延，一路向东直达北龙湖金融岛，是郑州北区的东西向主干道，也是连接高新区、惠济区、郑东新区重要的交通大动脉。
之前由于三全路在江山路断行，西三环到京广快速路之间一直没有打通，严重阻碍了北区的通行。
黄河战略的定位为这个区域带来比较大的改变，目前政府明确表明：三号线二期北延部分已经上报第四期地铁建设规划。
所以三号线二期大概率也要早于同期其他线路的动工时间。
另外，像地铁3号线3期北延后向西至古荥、地铁7号线北延经黄河谣文旅小镇至黄河博物馆、K1穿过惠济区至新乡焦作等期待在2022年能够官方落实。
【区域楼市】
目前在售有旭辉一江云筑、绿都青云叙、建业花园里三期、融创运河源、招商美景雍瑞园等。
纯新盘，万科民安理想星光，已经上市。
这个楼盘只有3栋高层+1栋洋房，占地23亩，约76-100平米，精装修，周围还有铁路影响，是比较刚需的一个楼盘。
【二七】
二七老城动静不大，二七商圈的升级改造速度拖拉。
不过，自2017年二七百盛闭店后，历经4年改造，郑州CITY·大融城终于在平安夜这天开门迎客了。
而对于二七运河新区来说，侯寨垃圾场封场，是2021年最大的利好无疑了。
这个垃圾场占地1280亩，2005年投入使用，目前日处理垃圾量为1500吨左右。
2021年12月底垃圾将禁止进入，封场后将转入生态修复阶段。最终将通过3~5年的时间完成生态修复工作。
这对于周边的万科大都会、鑫苑国际新城以及华侨城等来说，是大喜事。
【区域楼市】
二七老城纯新盘升龙·栖樾府和金地建海峯范，都已开盘，位置很好。
升龙·栖樾府是升龙城的后期地块，4栋高层，均价15000，容积率7.14。金地建海峯范是二七区齐礼闫的城改用地，均价17500-18500元/㎡，但一期只有15亩，1栋住宅+1栋公寓。
二七新城除了亚星和华侨城、泰宏建业、万科等老盘外，也有新面孔上市：
亚星楼盘锦绣山河大二期（倚澜苑、安泰苑），户型不错。
保利云上，绿地城的后期地块，高层均价11000。
万科理想拾光：高层均价13000，带装修；万科布局二七新区的第三个盘，户型大，刚改可以关注。
【管城】
管城环内郑州商都遗址博物院试开馆、汇美茂开业、河马生鲜进入富田新天地。
老管城的生活越来越丰富了。但管南的日子却并不好过。
三环外管南区域大家期待的商业，依然没有大的进展，原定于今年开业的鑫苑时代广场也未能如期开业。
不过管南今年最大的利好是，小李庄站开建时间敲定！
12月，在河南省铁路建设投资集团有限公司揭牌仪式上，明确2022年小李庄站开建，车站开建意味着其他配套也陆续跟进了。
而且金岱核心区的规划也在2021年出台了。
【区域楼市】
三环内在售楼盘不多，新盘主要是前期问题楼盘后被接手。
康桥龙源府，康桥接手龙源世纪龙城的二期，公租房1栋+别墅1栋+高层2栋，高层均价16500，定位尴尬。
佳田未来新城，是佳田接手东方鼎盛。价格13000-14000。
三环外，楼盘体量较大。依然是富田九鼎公馆、永威城、绿都澜湾、新城时光印象、融创城等。
而且四环沿线新房供应逐渐增加，富田九鼎华府、康桥未来公元等楼盘特价频出。
【金水区】
金水区今年比较热闹。无论是金水北、金水主城核心区还是杨金，这三个片区的楼盘都有不少选择。
【金水北】
金水北凭借地段和配套，价格一直比较坚挺。
在售楼盘除了美盛教育港湾、瀚宇天悦城，下半年有不少新楼盘入市，康桥天樾九章、碧桂园云境、美盛金水印、万科翠湾中城（惠济）等扎堆，非常热闹。
而且后续还会有瀚宇天悦城新地块、美盛教育港湾新地块出来。
由于配套逐渐完善，以及这几年大家对“回归主城”的认可，金水北的楼盘越来越吃香。
【金水核心区】
老城区改造一直是政府这些年的重点工程，当前老城区旧改之后街道面貌越来越好。
金水老城区的大平层豪宅，一直被视为北龙湖之外，郑州富人的可替代性选择或仅次于北龙湖的选择。目前除了之前已经开过盘的雅颂居、申泰中原印象、融创蘭园、常绿东风宸院等。
纯新盘有21年12月份刚刚开盘的未来天奕，以及敏捷江山誉。
2022年，万科和兴达的合作项目万科古翠隐秀，也将上市，喜欢老城大平层的富人们可以关注。
【杨金】
杨金片区最大的问题是与北龙湖的连接通道太少，从杨金到北龙湖要绕道中州大道和东三环，非常不便。
2021年，两片区的连接道路龙津路、龙源路终于开始启动，目前已经招标成功。这两条跨连霍高速主干道打通后，杨金的出行便利度将大为提高。
杨金楼市2021年非常热闹，永威、万科、禹洲、正弘陆续进驻。同时福晟出局金科进场，泰禾底价拍卖。
目前区域在售楼盘有奥园誉湖湾、蓝城凤栖梧桐、美盛北龙台、伟业龙湖上城等。
新盘有金科北珑铂樾、万科未来时光都在售。
近期正弘璟云筑也开盘在售。
后续还会有禹洲朗廷玺院、水投壹号院等新项目。
杨金楼市后劲正在上来！
【高新区】
高新区分为高新老城和双湖科技城两个区域。
双湖科技城在2020年末-2021年初的土拍市场非常活跃。保利和保亿两地王相继出现，一时间区域“涨”声四起。
不过2021年受大行情影响，这个区域同样艰难。但区域建设也未停歇，郑州市中心医院高新医院（金盏街以北、莲花街以南、创新大道以西、翠柏路以东）也已经招标成功，2022年将会开建，工期3年。
另外，12月召开推介会，总体规划已呈现，高新区核心板块一级开发已经完成，周边基础设施正在加快建设，项目引育正在密集对接洽谈商务，对中部智慧港进行重点推介。
高新老城区，据说升龙广场商业要整体打包给万达商业，预计2022年6月万达就会入驻。如果消息属实，那么高新区就会有2个万达。
【区域楼盘】
双湖科技城在售楼盘同质化程度高，价位也差不多，主要有保利和光屿湖、美的翰悦府、正商湖西学府、大正水晶森林、龙湖天境等。
近期，纯新盘保亿豫景晨园已经于12月中旬左右开盘。
高新老城在售楼盘有永威金桥西棠、朗悦公园府、东原阅城、谦祥世茂万华城等。
纯新盘碧桂园云顶已经开盘，均价17500元，大平层，面积140-244㎡，西区改善可以关注。
【北龙湖】
相比2020年中原科技城的“凭空而降”，2021年的北龙湖显得有些安静。
这一年北龙湖最大的事情，除了5月份郑州国际文化交流中心的动工，就是6月份的土拍了。
【区域楼市】
北龙湖南岸的住宅开发已经接近尾声，正商、建业、永威、康桥等豪宅依然有货，并没有完全退市，特别是南岸美林上苑凭借学区优势和销售节点，成为现阶段南岸出货量最大的楼盘。
北龙湖北岸时代已经到来，目前在售主要楼盘是绿城湖畔雲庐和中海云著湖居，不过很快就会补货上来。
2022年，北龙湖北岸即将上市的纯新盘有万科拾谧苑（洋房）、保利璞岸（洋房）、中海云筑湖居（洋房）、华润新项目（小高层）等。
【中原区】
中原区分中原老城和常西湖新区。
中原老城区这一年相对平静，没有大的动静，华润接手风和朗庭目前更名为华润琨瑜府，产品应该会升级。
常西湖虽然对北核心的科创绿谷热切期盼，但是2021年主要进行的是政府审批上报等工作。从工程进度上来看，只有华润智慧燃气信息科技中心项目年底开工。
另外，原定于2020年10月开业的CCD中央大街，计划有变，已经于12月与锦艺商业牵手。CCD中央大街将更名为“CCD·锦艺奥特莱斯”，预计2022年10月开业。
对于常西湖来说，无论是地铁还是商业，2022年比2021年更值得期待。
【经开区】
经开老城楼盘一直比较少，在售楼盘依然是保利天汇、华润凯旋门、保利天珺、绿城诚园等。
由于2021年第三次土拍又全部中止，经开老城后期新盘补位未明。另外，纯新盘金茂未来府将会在2022年开盘。
滨河国际新城2021年在基建方面没有特别大的动作，很久没有出区域利好了。2021年销售比较好的楼盘是绿城明月滨河。
2022年期待荷湖水街、金鹰世界等落地时间能确定。
最后的话
我们盘点下来发现每个区域虽然步调不一致，但事实上在过去的一年都有新的进展。以北区和东区的动静最大。没有总结到的，欢迎大家在留言区补充。
郑州是一座不断变化的城市，后续还有轨道快线等城市红利暂未落地。虽然时局维艰，但新的一年，郑州还是充满期待的。
加油，2022。加油，郑州人。