来源：财政部、住建法律综合整理
01
土地出让金不归地方政府，归税务局征收
刚刚，财政部发文《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，简而言之，以后土地出让金不归地方政府，而是归税务局征收。
这个政策先试点后推开。
自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。
自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
税务局征收和土地出让金归地方政府所有，这是两码事，简单说，税收是中央和地方分成的，而土地出让金不是。
从土地供应分三次集中出让，再到土地出让金归税务部门征收，在贯彻房住不炒的政策上，这将是一个历史性转变。
02
土地出让收入对财政来说有多重要？
根据财政部公布的数据，1-4月累计，全国一般公共预算收入78008亿元，同比增长25.5%。全国税收收入67450亿元，同比增长27.1%；非税收入10558亿元，同比增长16.6%。
1-4月累计，全国政府性基金预算收入24277亿元，同比增长36.6%。其中,国有土地使用权出让收入21383亿元，同比增长35%。
2021年前4月全国卖地收入2.1383万亿元，占前四月全国一般公共预算收入的27%、占地方一般公共预算收入的52%、占全国税收的32%。
地方财政100块收入里面，卖地收入的贡献达到52块钱。
哪些城市卖地收入最高？哪些城市土地财政依赖度最高？
根据中指研究院报告，2020年，全国300城市土地出让金总额为5.9万亿元，同比增加16%。上海、杭州、广州、南京四城超过2000亿，北京、武汉、宁波、佛山、成都、重庆、苏州、西安、深圳、天津等破千亿，福州、无锡、青岛、郑州、东莞则超过700亿。
而土地财政依赖度，可以用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。
易居房地产研究院的测算结果显示，当前大部分城市土地政策依赖现象都很严重，2019年近九成城市土地财政依赖度超过50%。根据土地财政依赖度这一比值，通过细化分析，可以将30个典型城市分为三大类：
第一，超高土地财政依赖城市（≥100%），占据样本城市的四成。包含温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州。
第二，高土地财政依赖城市（50%~100%），接近样本城市的五成。包含苏州、天津、厦门、沈阳等城市
第三，相比之下，土地财政依赖较低的城市较少（\u003c50%），仅占样本城市的一成左右。包含深圳、上海、北京和无锡四个城市。
土地出让收入中计提的专项基金和专项资金有哪些
从土地出让收入中计提（安排）了哪些专项资金
2004年以来，国家先后出台了一系列政策，从土地出让收入中共计提（安排）了7项专项资金，分别是国有土地收益基金、农业土地开发资金、农田水利建设资金、教育资金、保障性安居工程资金和土地出让业务费。
国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。
土地出让收入使用范围包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出（包括用于保持被征地农民原有生活水平补贴支出、补助被征地农民社会保障支出、农业土地开发支出以及农村基础设施建设支出）、城市建设支出以及其他支出（包括出让土地需要支付的土地勘测费、评估费、公告费、场地租金、招拍挂代理费和评标费用等，按照财政部门核定的预算安排）。目前各地主要有以下几项：
农业土地开发资金
根据《财政部国土资源部关于印发<用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法>的通知（财综[2004]49号）》和财政部国土资源部中国人民银行关于印发<国有土地使用权出让收支管理办法>的通知（财综[2006]68号）文件规定：农业土地开发资金收入，从招标、拍卖、挂牌和协议出让的国有土地使用权所取得的第一笔价款中一次性全额计提。主要用于农业土地开发的支出。
从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：从土地出让金划出的农业土地开发资金=土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准（对应所在地征收等别）×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例（不低于15%）。
土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15％确定。
土地出让收入中计提的专项基金和专项资金有哪些？
从招、拍、挂出让的国有土地使用权所取得的收入中计提土地出让业务费。
一般按招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入的2%比例执行。
主要用于土地有偿使用管理工作方面的支出。
一、什么是土地出让收入
土地出让收入是市县人民政府依据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规和国家有关政策规定，以土地所有者身份出让国有土地使用权所取得的收入，主要是以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让土地取得的收入（占土地出让收入的80%以上），也包括向改变土地使用条件的土地使用者依法收取的收入、划拨土地时依法收取的拆迁安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。
二、土地出让收入构成
招标、拍卖、挂牌和协议出让土地取得的土地价款；
改变原有土地用途补缴的土地价款；
划拨土地取得的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等补偿性收入；
国有土地出租等其他配置方式取得的土地价款。
四项基金指哪4个？
社保资金、扶贫资金、救灾资金、住房公积金
设备及器材信贷计划基金/市场推广基金/发展支援基金/企业培训基金
自然科学基金/青年科学基金/留学归国及海外学者合作基金/杰出青年科学基金
你需要哪一个？应该是资本公积和盈余公积金吧
这个太专业,我也就知道这些.
土地出让的契税包括哪些
一、营业税：凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的缴税职责人。以转让土地使用权收取的悉数价款和价外费用，按5%税率核算交纳。单位和个人出售或转让其置办的不动产或受让的土地使用权，以悉数收入减去不动产或土地使用权置办或受让原价后的余额为营业额。
二、城建税，教育费附加，当地教育附加费
三、土地增值税：凡转让国有土地使用权并获得收入的单位和个人为土地增值税的缴税职责人，转让非国有土地和国家以土地一切者的身份 出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税根据为转让土地使用权所获得的增值额。
四、所得税 ：个人转让土地使用权，获得的转让所得按“产业转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，获得的转让所得计入应缴税所得额计征企业所得税。 五、印花税：土地使用证，每本贴花5元；土地使用权转让合同按产权搬运书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰交纳。
六、 契税：在我国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的缴税人。土地使用权出售按成交价格的3%交纳；土地使用权赠与、交流按征收机关参照土地使用权出售的销售价格核定金额的3%交纳。
土地出让有哪些方式？
该规定已突破了现行城市房地产管理的规定，符合国家 利用土地的政策。
建设用地使用权有偿出让的方式中招标和拍卖都属于公开竞价的方式。 协议是出让人和建设用地使用权人通过协商方式有偿出让土地使用权。协议 的方式由于没有引人竞争机制，相对缺乏公开性，现实中一些地区和部门为 了招商引资，将本来应当采取公开竞价方式改为协议方式，或者压低协议出 让的价格，随意减免土地出让金，造成土地资源收益的流失，严重损害国家 的利益。