走近科学：解开指南针心结之——浮山后房价为什么这么贵！
浮山后，青岛最大的住宅聚集区，随着20年来的发展，已经被越来越多的购房者所关注，步步高升的房价也让很多人质疑：没有海岸线优势的浮山后，为什么房价这么贵！
但是展开来讲，浮山后无海景加持，商业不如李村香港路，生态不如东李，学区不如市南中部。但是，浮山后虽然达不到绝对的第一，但也没有一样差的。
1：区位交通（浮山后的核心优势）
浮山后身处青岛市区腹地，地势平坦，一句话说就是：出的去进的来。东接崂山金融商务区之繁华，西接市北生活之烟火。通达金家岭金融区 石老人风景区 市南商圈 新都心商圈 李沧商圈 ，都距离相当。且浮山后的道路不像老城区崎岖婉转忽高忽低，虽然市北片区的各小区的道路规划有停车难问题，但崂山片区主干路宽且平直，绿化带停车位众多，以劲松五路七路（50米宽绿化带） 合肥路为代表。外加银川路+辽阳路快速路（东接青银高速 西接新冠 环湾）+银川路海尔路互通立交建成将横贯东西，建成后从劲松五路互通到黄岛隧道 火车北站 双埠互通 胶东机场 城阳 松岭路不会经过一个红绿灯，外加4 5号两条地铁也是所有地铁线路中换乘点最多的两条。
2：片区建设
海信 鲁信 城建 等品质开发商 15年前就在浮山后拉开了改善住宅的序幕，这些当年建设的小区相对于老城区的老旧，品质和规划都提升了很多，大户型居多，年代较新。如鲁信长春东城国际，现在依然是二手房交易中的热门楼盘。 近几年，远洋 金茂 金地等又将此区域的房子进一步豪宅化，高端化，价格直逼浮山前。换句话说就是浮山后目前没有像老市南市北一样被置业一根针恨到骨子里的老破小，更没有老旧的上世纪7 80年代的老房子，最旧的几个拆迁小区也是2000年以后建设的，城区面貌较好，这就是为什么浮山后成为改善首选区域的原因。
3：商业
这几年浮山后的商业发展是有目共睹的。在建的 TOD地铁综合体丽达mall 辽阳路7号海信项目 华联商厦。外加现有的大拇指 奉天惠 大润发 永旺 易初莲花还有最大的农贸海鲜网红市场埠西市场车位就3000个 大大小小的商业体遍布方圆2公里内，分布均匀。不像李村 台东的疯狂扎堆，很好的解决人群过于集中堵车问题。
4：独特性
商体结合运营的最好国信体育场，城市大氧吧浮山森林公园成为浮山后居民茶余饭后散步运动的好去处。浮山还很好的过滤了南海吹来的潮气，对山后气候起到了极好的调节作用。有时云雾笼罩甚为壮观，配合劲松五七路的大绿化带，郁郁葱葱也不失为一道风景。山景也是景。
5：学校
小学就不说了，实验二中 65等都是如雷贯耳。大批几年前定居李沧的刚需年轻一代，事业小成娶妻生子后，既想改善住房条件，又要满足子女教育，价格还不能太跳脱，毕竟要一步一台阶（刚需到改善，海景别墅风水大宅就别考虑了），这种前提下，接壤李村具备优质学区的浮山后就是下一个改善台阶。虽然学区要改革，但是至少有还得有几年过渡时间。
6：医院
齐鲁医院一二期 东部青医 儿童医院都不超过2公里
总结：
不管是底层还是中产都离不开衣食住行+子女教育，以上列举皆在浮山后中心的2公里范围圈内。是浮山后多年发展成果，实实在在关乎民生的给片区居民带来极大的生活便利。
虽有某些号称专家也好，置业某某针也好的所谓中介不看好浮山后，论点无非就是山后之地，没有海景不是富人区。不符合风水学，我想说：肤浅！在寸土寸金的市区地界不谈预算 交通 配套 产业 人口，只看风水，谈风景，你以为选墓地？老百姓过日子是天天盯着大海发呆吗，买得起市区海景别墅的富豪占到全人口的1%吗？讲事情不能只讲极端群体而要考虑大众，浮山后讲的不是豪宅别墅私人管家游艇会所。他是老百姓在满足基本需求后对美好生活的新向往，闲适情调生活中又不失一丝烟火气。我相信这也是绝大多数人所追求的。
近两年可能有些开发商有高密度的高层入市，极近的楼间距被大家所诟病，但是这些新建楼盘有着布局更合理的套三户型，更具备现代流行风格的园林绿化设计，更好的物业管理，更好的现代智能化设备的运用，在合肥路以南越来越少的住宅用地（浮山后核心区域）的窘况下，还是有很多人为它买单。因为没有完美的房子，房子完美了，钱是不完美的。在青岛房价分布梯队里，新建新房沿海浮山前6-10万，北面李村2-3万，夹在中间的浮山后3-5万的定价再合理不过了。这种情况下，在400-500万区间（某针强调的风水好的浮山前玖玺城1000万+），综合区位，交通，居住，教育，商业，物业等住房的硬性标准，改善还有更适合浮山后的吗？
得中产者得天下。房价是由买方决定，有更过的人愿意为此买单，就说明了大多数人的认可和共识，某个维度或者多个维度满足了购房者的需求，那么房子就值这个价。
备注：依山伴海当然好，去海阳 乳山就可以。@青岛置业指南针
浮山后，青岛最大的住宅聚集区，随着20年来的发展，已经被越来越多的购房者所关注，步步高升的房价也让很多人质疑：没有海岸线优势的浮山后，为什么房价这么贵！
但是展开来讲，浮山后无海景加持，商业不如李村香港路，生态不如东李，学区不如市南中部。但是，浮山后虽然达不到绝对的第一，但也没有一样差的。
1：区位交通（浮山后的核心优势）
浮山后身处青岛市区腹地，地势平坦，一句话说就是：出的去进的来。东接崂山金融商务区之繁华，西接市北生活之烟火。通达金家岭金融区 石老人风景区 市南商圈 新都心商圈 李沧商圈 ，都距离相当。且浮山后的道路不像老城区崎岖婉转忽高忽低，虽然市北片区的各小区的道路规划有停车难问题，但崂山片区主干路宽且平直，绿化带停车位众多，以劲松五路七路（50米宽绿化带） 合肥路为代表。外加银川路+辽阳路快速路（东接青银高速 西接新冠 环湾）+银川路海尔路互通立交建成将横贯东西，建成后从劲松五路互通到黄岛隧道 火车北站 双埠互通 胶东机场 城阳 松岭路不会经过一个红绿灯，外加4 5号两条地铁也是所有地铁线路中换乘点最多的两条。
2：片区建设
海信 鲁信 城建 等品质开发商 15年前就在浮山后拉开了改善住宅的序幕，这些当年建设的小区相对于老城区的老旧，品质和规划都提升了很多，大户型居多，年代较新。如鲁信长春东城国际，现在依然是二手房交易中的热门楼盘。 近几年，远洋 金茂 金地等又将此区域的房子进一步豪宅化，高端化，价格直逼浮山前。换句话说就是浮山后目前没有像老市南市北一样被置业一根针恨到骨子里的老破小，更没有老旧的上世纪7 80年代的老房子，最旧的几个拆迁小区也是2000年以后建设的，城区面貌较好，这就是为什么浮山后成为改善首选区域的原因。
3：商业
这几年浮山后的商业发展是有目共睹的。在建的 TOD地铁综合体丽达mall 辽阳路7号海信项目 华联商厦。外加现有的大拇指 奉天惠 大润发 永旺 易初莲花还有最大的农贸海鲜网红市场埠西市场车位就3000个 大大小小的商业体遍布方圆2公里内，分布均匀。不像李村 台东的疯狂扎堆，很好的解决人群过于集中堵车问题。
4：独特性
商体结合运营的最好国信体育场，城市大氧吧浮山森林公园成为浮山后居民茶余饭后散步运动的好去处。浮山还很好的过滤了南海吹来的潮气，对山后气候起到了极好的调节作用。有时云雾笼罩甚为壮观，配合劲松五七路的大绿化带，郁郁葱葱也不失为一道风景。山景也是景。
5：学校
小学就不说了，实验二中 65等都是如雷贯耳。大批几年前定居李沧的刚需年轻一代，事业小成娶妻生子后，既想改善住房条件，又要满足子女教育，价格还不能太跳脱，毕竟要一步一台阶（刚需到改善，海景别墅风水大宅就别考虑了），这种前提下，接壤李村具备优质学区的浮山后就是下一个改善台阶。虽然学区要改革，但是至少有还得有几年过渡时间。
6：医院
齐鲁医院一二期 东部青医 儿童医院都不超过2公里
总结：
不管是底层还是中产都离不开衣食住行+子女教育，以上列举皆在浮山后中心的2公里范围圈内。是浮山后多年发展成果，实实在在关乎民生的给片区居民带来极大的生活便利。
虽有某些号称专家也好，置业某某针也好的所谓中介不看好浮山后，论点无非就是山后之地，没有海景不是富人区。不符合风水学，我想说：肤浅！在寸土寸金的市区地界不谈预算 交通 配套 产业 人口，只看风水，谈风景，你以为选墓地？老百姓过日子是天天盯着大海发呆吗，买得起市区海景别墅的富豪占到全人口的1%吗？讲事情不能只讲极端群体而要考虑大众，浮山后讲的不是豪宅别墅私人管家游艇会所。他是老百姓在满足基本需求后对美好生活的新向往，闲适情调生活中又不失一丝烟火气。我相信这也是绝大多数人所追求的。
近两年可能有些开发商有高密度的高层入市，极近的楼间距被大家所诟病，但是这些新建楼盘有着布局更合理的套三户型，更具备现代流行风格的园林绿化设计，更好的物业管理，更好的现代智能化设备的运用，在合肥路以南越来越少的住宅用地（浮山后核心区域）的窘况下，还是有很多人为它买单。因为没有完美的房子，房子完美了，钱是不完美的。在青岛房价分布梯队里，新建新房沿海浮山前6-10万，北面李村2-3万，夹在中间的浮山后3-5万的定价再合理不过了。这种情况下，在400-500万区间（某针强调的风水好的浮山前玖玺城1000万+），综合区位，交通，居住，教育，商业，物业等住房的硬性标准，改善还有更适合浮山后的吗？
得中产者得天下。房价是由买方决定，有更过的人愿意为此买单，就说明了大多数人的认可和共识，某个维度或者多个维度满足了购房者的需求，那么房子就值这个价。
备注：依山伴海当然好，去海阳 乳山就可以。@青岛置业指南针
大众网·海报新闻记者 丛树晗 青岛报道
为深入学习党的十九届六中全会精神，贯彻落实青岛市委主要领导“高水平打造财富管理金融综合改革试验区核心区”指示要求，崂山区委主要领导对金管委“四个新”的要求，区政府主要领导“开启金融区再次创业新征程”的要求，12月4日，青岛金家岭金融聚集区管委举行“贯彻六中全会精神 我与金融区共成长”主题交流会，全体人员围绕“分享、建言、行动”三个方面进行了主题交流，分享了入职金管委后的学习生活工作体会，提出了创新性建议，明确了下一步工作担当。金融区党工委副书记、管委常务副主任黄应胜同志主持会议并讲话，管委副主任李建荣、董宝华同志出席会议并作点评。
黄应胜要求，要认真学习贯彻区委区政府主要领导对金管委工作提出的要求，发扬爱岗敬业的精神，在岗1分钟，干满60秒，扑下身子扎扎实实开展工作;要紧密结合金融区实际开展工作抓改革创新，打造财富管理金融综合改革试验区核心区，抓“双招双引”，实现金融区高质量发展，抓企业服务，营造良好营商环境，抓干部队伍，建设专业化高素质团队，以崭新面貌开创金融区工作新局面;要树立项目导向，一切围绕项目转、一切聚焦项目干，聚精会神抓经济，一心一意谋发展，为金融区高质量发展作出积极贡献。