公募REITs目前涨幅较高，估值较贵
基础设施公募REITs上市以来均保持了上涨的势头，截止2022年3月4日，11只REITs上市以来平均涨幅37.3%。公募REITs涨幅较高与项目较优、**效应、增量资金流入、无风险收益率下降、政策鼓励等有关（如税收新政、保险资金准入、基金通转让等）。但另一方面，随着REITs价格大涨，其内部报酬率大幅下降，如REITs中债估值收益率（IRR）普遍降至4%以下，其中首创水务在2月16日IRR曾下跌至0以下。REITs价格与原始估值、项目ABS估值偏离度也加大，中证PV值（REITs/ABS估值）显示富国首创水务、红土盐田PV值大于1.6，估值明显较贵。
扩容潜力较大但短期内扩容进度较慢
利好政策密集出台，公募REITs前景广阔，但目前项目资质要求较严格、审批较缓慢，短期内供给难明显放量。在实际操作层面，公募REITs迄今仍处于试点阶段，项目要求聚焦重点区域、重点行业、优质项目；对试点资产的具体筛选标准仍较为苛刻，优中选优。而在项目申报前很多基础设施资产存在一定的瑕疵，需要进行合规性处理等。从审批进度来看，项目要经过公司审议、申报全国REITs试点项目库、发改委评估、交易所审批等，审批严格、进度较慢。从储备项目来看，目前上市公司已公告申报发行REITs共9只，数量较少，有待进一步扩容。
解禁或带来一定价格压力，关注调整带来的机会
2022年6月锁定期一年的投资者即将迎来解禁，九只REITs解禁份额占总份额的比例33.6%，超过目前32.4%的流通份额。限售份额的解禁意味着市场上会新增REITs流通份额供给，目前公募REITs已累积较多涨幅，投资者可以出售兑现收益等，需要警惕解禁带来出售压力和价格冲击。但首批上市REITs整体资质较优，建议在价格调整到合适位置，如IRR回升至4%以上适时介入。另外，首批公募REITs年报即将披露，公募REITs底层现金流假设面临调整，对业绩、现金流分配不及预期的保持谨慎，对业绩、现金流分配超预期的积极关注并辨别该超预期的驱动因素是否可持续等。
更多增量资金有望入市，关注优质项目打新机会
首批上市REITs的机构投资者以战略投资者、券商自营等为主，去年11月保险资金入市带来大量增量，而目前公募基金主要还是以专户形式参与，且参与量较小，主要是FOF投资要求运作期限满1年。今年6月首批公募REITs运营将满一年，目前我国FOF存量达2300亿，增量资金有望入市。REITs具有高派息、风险适中的特点，长期看好REITS打新对于配置型机构的价值。且试点阶段基础设施公募REITs要求严格、储备项目以经济发达地区优质资产为主，涉及新能源、智慧城市等诸多概念、类型的底层资产，建议投资者关注优质项目上市的打新机会。
1、怎么好多人都是在支付宝里买基金，天天基金里买的人少？
这是个不错的问题，其实我也有过类似的疑问，接下来我会从三个维度来解释，是什么导致的这样的现实问题。
关联性对比
支付宝是我们日常生活中，买水买电买饮料，刷刷刷的一大利器，出门可以不带钱，但是不能不带手机；
所以对于我们来说，支付宝它是生活的一部分，是不可少的APP之一，一个软件可以满足我多种需求。从这个角度来说，反观天天基金网，它只是个买基金的网站或者平台而已，并不能满足我的多种需求。
第一局，支付宝胜出！
入手难易程度对比
所谓入手程度，说人话就是手上掌握程度。想支付宝上面买基金，一点点击，简单操作，因为已经绑定了我们相关的信息。但是天天基金网，要注册，要绑卡，要设置密码，还不能用指纹，最最最重要的的，那么多表格，数据，评论，每一个人我都认识，但是连在一起，我就不知道他们什么意思了。好吧，请允许我偷个懒，还是用支付宝一键购买吧。
第一局，支付宝胜出！
专业性对比
如果你也买过基金，并且盈利还不错的话，那你一定听说过天天基金网的名字，因为它是有很多辅助功能呢，比如查基金历史业绩，基金经理控盘情况，晨星评级，持有人结构，等等，都是帮助我们一般的普通投资者筛选基金的工具，而且最最最重要的，它不仅全手续费还低！
记得我之前有提过的，指数宝里面的低估榜单嘛，也是我的择时的参考标准之一。
支付宝对每只基金的情况，就如天天基金网那么详细，所以这一局，天天基金网胜利！
结论
我们来统计一下，总比分 支付宝 2：1 天天基金网，支付宝取得了更多的客户，用的人也更多，关联性比较强，同时用户群里比较广，更容易引流；但是从投资的角度来说的，投资不是赌博，我作为投资者希望看到更多帮助决策的信息，所以我会选天天基金网！
让我这个老基民来回答这个问题吧。
首先，我简单普及一下买基金的主要渠道，有这么几种方式：
一是直接在银行购买。
以前的手机不够智能，很多实用功能和APP软件都是近些年才兴起的。就是现在，还有一部分人，特别是老年人，不是很懂基金购买渠道，都是直接到银行让工作人员帮忙操作购买。我06年也在银行买过一些。不过现在年轻人都几乎不跑银行了[呲牙]
二是在银行官方网站购买。
2006年支付宝还没有盛行，我购买基金基本都是在交通银行网站上购买。不管是购买还是查看收益都要打开电脑，很不方便，当然现在手机里下载了各大银行的app，操作起来比较方便。
三是在炒股软件里买
我的股票经理经常推荐我在证券软件里买。有时抹不开面子，就买些。不是很喜欢，有时股票补仓后，没有子弹了会影响定投扣款。
四是在支付宝里购买。
在支付宝页面首页点开“我的”，出现“我的资产”，里面有“余额”“余额宝”“理财产品”“基金”“黄金”“余利宝”六大分类。点开基金，添加“自选”，然后就可以购买了，很方便。
五是在“天天基金网'里购买。
天天基金网是东方财富网下属的专业做基金资料整理、排名、销售的网站。网上购买基金只需要四步：第一步注册、第二步验证身份、第三步注资，第四部购买。最关键的是，在这上面购买费率比较便宜。而且查看收益方便，每天晚上差不多8点半就能查看当天收益，还有每月、每年的收益都一目了然。
然后，我再来回答您的提问，为什么好多人在支付宝里买基金，而天天基金网买的人少？
从上面四种购买渠道来看，在天天基金网购买基金应该是首选，支付宝次之，银行APP和银行和股票账号更次之。但从我接触的购买基金群体来说，还是在支付宝购买得多。我觉得主要是如下原因：
首先，支付宝购买既方便又实惠。
因为不少人的零钱放在余额宝里，买基金选择“付款方式”时，可以直接选择“余额宝”，而不用另外添加银行卡。如果暂时还在观望期，那么钱在余额宝里还能继续享有2.4%左右的七日年化收益率，既方便又实惠。而且打开支付宝直接购买，可以省去银行和天天基金网App要输密码这一环节[玫瑰]
其次，长期持有基金者不在乎交易的那点手续费。
天天基金网虽然手续费比较低，但一般购买者都不在乎那点手续费，更何况基金一般都是长期持有，不会反复买卖。在支付宝上，对于一些货币型基金来说，不收取赎回费用；对于一些c类基金来说，一般持有大于七天，就不收取赎回费用。而对于其他类型的基金来说，有些持有超过两年不收赎回费用，具体以基金公告的信息为准。对于持有天数不足七天的情况，则会按照1.5％的费率收取高额的赎回费用。
再次，很多基金购买者真的不知道还有一个天天基金网。即使知道了，也懒得去下载。
我虽然买了那么多年基金，从有支付宝那天起就一直选择支付宝。天天基金网还是前两年听人推荐才开始使用。我也开始推荐给好友使用，但他们都懒得再下载一个APP，有的是手机内存不够，有的是闲麻烦，毕竟支付宝用习惯了，也比较信任。
原来一直都是在天天基金里面买基金，但天天基金有一点很不好的地方，就是中途赎回后，持仓收益率就变大不准确。无法真实反应我的收益率情况，多次反馈都没人理睬。后来就转到支付宝上来了。
现在，天天好像增加了真实持仓收益率这个显示功能了。但我已习惯在支付宝上买🐔。
当然，并不是说天天不好，天天基金作为一个选基的工具还是很不错的。天天基金选基，支付宝购基。完美组合。