1、沉睡的物业专项维修基金如何唤醒？
沉睡的物业专项维修基金如何唤醒？
物业管理专项资金是指专项用于物业保修期后，物业的公共部分，共用设施设备的维修和更新、改造、资金。该基金是由业主在房屋交房前交纳的。商品房住宅的业主，非住宅的业主按照所拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方造价的5%至8%，这可是一笔不小的资金。
然而，物业的公共部分及设施设备的保修期较长，使用年限也是比较长的而物业专项维修基金是在交房前缴纳的。这样住宅专项基金在一个较长的时期内会沉睡在银行中，无法发挥它的作用。如何唤醒这样一笔巨大的资金不让它沉睡在银行里，让他发挥金融的作用，为全体业主创造更多的财富，这是金融工作者思考的问题。当物业小区内召开业主大会会议，成立业主大会选出委员会时，这笔资金的管理权就移交到业主手中。是否允许这笔资金投入到低风险的投资中，让业主受益。而业主并不是这方面的专业人士，这件事情又让谁来做较为合适，这是值得大家共同思考的问题。
总之，物业管理专项基金是一笔不少的资金，让它长期沉睡在银行里确实可惜。然而这笔专项基金又是住宅的养老金，万一投资失败影响的可是千家万户。因此在实施时要非常的谨慎妥当。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，在我的个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。
说到物业，维修基金等，是现在城市居民比较关注的问题。房子是用来住的，不是用来炒的。要住，就会老化，老化了就要维修，维修就要用钱，这个钱原则上应该就用物业维修基金了。
- 什么是物业专项维修基金
物业维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。也就是说，它是专门用于对物业共用部位设立的，产权属于全体业主，也被成为“房子的养老金”。物业的公共部位有哪些呢，一般指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金怎么缴纳
这点实际大家都比较清楚，在我们国家，各地基本都是采用在购房时一次性交纳的办法，待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。主要原因是我们国家法制不够健全，在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素。缴纳数量一般是按照购房款的比例缴纳的，各地有所不同，一般在2%-3%之间。《住宅专项维修资金管理办法》中规定，
维修基金的管理和使用程序是什么
物业管理资金沉睡的原因
从使用程序上看，比较明显：三分之二的业主同意使用才可以。但是因为专项维修基金维修的是公共部分，比如楼顶漏水了，着急的是楼顶的用户，大多数低楼层的用户觉得事不关己，楼顶是楼顶用户的事情，就不愿意签字同意。所以申请周期长、使用过程过于繁杂是物业专项维修基金沉睡的最主要原因。其次，是不了解很多用户对物业管理资金是什么，怎么用都不了解，物业找上门来签字的事情，都不清楚是怎么一回事，也就不愿意签字了。
如何解决物业管理资金沉睡问题