买房投资的人赶紧降价卖掉吧，乌克兰的处境并不是孤立存在的，等真正发生到自己身上的时候再想着卖，可能赚的更少，现在能保证不亏就赶紧降价卖掉！
什么是房地产基金？
首席投资官（评论员：和田玉）
房地产投资基金也就是我们常说的房地产基金，本质上是一种房地产经营活动的融资形式；主要通过从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益；基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用；基金管理者收取代理费用。
由于房地产投资基金具有流动性高、变现能力强、集合投资、专家管理、分散风险、降低交易成本、运作规范的特点，以获得投资收益为目的的房地产投资基金的提供者往往通过集合投资制度间接从事房地产投资。
房地产基金的类型主要有三种：当集合投资计划的制度安排是公司时，投资基金便是公司型投资基金，其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；当这种制度安排是有限合伙时，投资基金便是有限合伙型投资基金，其目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金够买收益型房地产的策略；当这种制度安排是信托时，投资基金便是契约型投资基金，又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。
说到房地产投资基金在中国的发展，不仅需要制定和设计一些变通的方案规避法律、政策和经营上的风险，更重要的是要根据国情形成我国自己的房地产投资基金投资风险控制机制和操作程序，才能保证我国房地产投资基金健康地发展。
手里有五十万闲钱，是投资房产还是投资基金？
手里有五十万闲钱，是投资房产还是投资基金？我的建议是投资基金。
首先，这五十万是闲钱，也就是说不是生活刚需，这是适合投资的前提，这里有必要说一下，很多人投资基金、股票是在没有闲置资金的情况下进行的，拿本应该作为生活费的钱去做赌注，这种投资是不明智的，挣了皆大欢喜，赔了一蹶不振，这种情况是不适合投资的。
其次，房价近十年稳步上升，投资房产固然是最保险的，但房产的红利期已接近尾声，房价一直在受政策影响，上升趋缓，如果投资店铺，现在实体经济比较难做，店铺出租也并不容易。未来十年不再是房地产的主场，所以不建议投资房产。
最后，我想说未来十年是资本投资的红利期，而且去年已经明显显露头角，基金市场火爆，当然中风险以上基金主要还是持有的股票，去年大幅资金进入股票市场，股票也是迎来了一波牛市，相信今年股市还是趋好，牛市还会继续。
在没有足够时间的情况下，买入基金是最优选择，基金经理会帮你打理，你需要做的是选择一位靠谱的基金经理。
当然，这只是第一步，投资还需控制风险，建议分散投资，在控制盈利目标的前提下，将资金投资风险降到最低。
有一个做房地产私募股权基金的投资公司让我去面试，这个行业现在前景如何？
现在房地产融资难度加大，这个名字的背后是要你出去拉到私人的钱以股权的方式支持他的房地产项目。请你注意几个风险：1、你的优势在哪儿？他看中的你哪方面的优势？如果答案是狗屁都不是，低薪+高提成，你就谨慎点吧；2、小心落入非法集资的圈套。房地产私募股权基金是灰色地带，200人、100万是个门槛。如果5万、8万的都可以，你就走人吧。这类公司对个人发展有好处，你会了解房地产行业的资金链情况，这是房地产行业的核心问题。同时会接触银行，基金，财务公司，证券等各类金融机构，因为是这些机构在为房地产融资。属于金融类工作。只要还好好学，将来会有出头之日。你先了解下公司是不是有营业执照，现在这类公司很多，骗钱的也多，到工商管理网站上查询下，最主要先看下是否有工商营业执照，确定是否是骗子公司，如果不是骗子公司以后发展的前景还是不错的，可以到开发公司 融资部门就职，其主要工作就是去各大银行为公司融资。
房地产信托投资基金 和 私募房地产投资基金 是一个概念么？如果不同有什么区别
二者不是一个概念。辨析如下：
1、房地产是两种基金的投资领域，这是相同点。
2、不管投资领域是什么，私募基金主要包括三种形式：
a、公司制
b、信托制（契约制）
c、有限合伙制
私募信托投资基金是上述的第二种。因此，私募的房地产信托投资基金是私募房地产投资基金的一种。注意，这里的信托投资基金前有“私募”二字。
3、除开私募的，信托基金还有很多是公募的，目前A股市场上的公募证券投资基金都是信托基金，所以理论上，也有公募的房地产信托投资基金。
所以房地产信托投资基金和私募房地产投资基金虽有交集，但不是一个概念：
后者包括私募信托投资基金、私募公司制基金和私募有限合伙制基金；
而前者既包括私募信托投资基金，也包括公募信托投资基金。
前者是从组织方式来分类的一种基金形式，后者是以募集方式来分类的一种基金形式。
更多追问追答
那现在中国的私募房地产投资基金大多是哪种形式的呢？中国现在有公募的房地产投资基金么？
现在全部都是私募。在目前对房地产政策的大背景下，不可能有公募基金——鼓励老百姓一起来炒房？：）所以上面回答中说“理论上”。但是中国大陆以外，公募房地产信托投资基金是有的，比如著名的REITs。
也就是说现在国内没有真正意义上的房地产投资信托基金是么？
国内(不包括香港)有房地产投资信托基金，但都是私募，尚无公募。
房地产相关的基金有哪些，值得投资吗
房地产相关的就是基建板块，你可以上凯石财富看看，他们分类很细致。房地产投资基金的类型根据投资方式的不同，可分为权益型、抵押型与混合型。
1. 权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，收益要取决于项目实际运作情况。
2. 抵押型投资则是借钱给开发商赚取固定收益，所募集的资金以提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券的方式投向房地产开发项目，收益则来源于房地产抵押贷款利息，与项目实际收益关系并不大。目前国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。
3. 混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。理论上来讲，混合型房地产基金在向股东提供物业增值机会的同时，也能提供稳定的贷款利息，不过由于比例难以划分和风险难以分割，所以实践中这样的结构比较少。
正规的房地产投资基金一般都不会承诺保本保息，只是以预期收益率作为项目选择的标准;会设立专门的托管账户保障投资人资金安全;只以地产项目作为投资标的，并以资产抵押或股权质押等形式进行风控;除非是商业类地产运营基金或特殊约定，一般不会按月付息，而是根据所投资项目周期按年付息。当然由于地产投资基金的回报一般远高于银行存款收益，也有一定的风险，如果所投资项目发生问题，投资者也会蒙受损失。
要如何投资房地产私募基金？
私募股权基金顾名思义是指从事私人股权投资的基金。而私募股权投资（Private Equity）（简称“PE”），是指对非上市企业进行的权益性投资，并以策略投资者的角色积极参与投资标的的经营与改造，通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。私募股权投资的资金，一般采取非公开发行的方式，向有风险辨别和承受能力的机构或个人募集。
国内有钱人越来越多，可投资资产超过100万美元的越来越多；按中国国情，如果把投资资产标准定位为100万人民币，至少是2000万户以上。
私募股权基金作为一种新的投资方式，越来越多受到中国富人的青睐。私募基金按投资企业的发展过程可分成以下几种：
天使投资（Angel Investor）：萌芽状态，光凭一份所谓的商业计划书就愿意投资。
风险投资基金（Venture Capital）：成长早期，针对成立不久并快速发展以及创新概念进行投资。
增长型投资基金（Growth Capital）：上市前，为现有公司提供成长资本。
并购基金（Buyouts）：为进行重组及/或更换现有股权的公司提供资本。
不同阶段承担不同风险，也赚不同的钱。基金管理公司将根据项目的特点设计出安全的退出方式，并报投资决策委员会通过后执行。我认为房地产私募基金退出方式一般包括以下五种：（1）在资本市场出售股票：这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。（2）房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。（3）原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式（譬如回购时间和回购价格），这是基金退出项目常见的一种形式。（4）企业间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。（5）通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出；期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。 张健：资深房地产投融资和战略专家，华房基金创始合伙人，北大纵横合伙人，清华房地产总裁商会特聘专家。毕业于同济大学和澳大利亚西悉尼大学。在房地产市场、投资、金融和战略方面有20多年经验。为世茂集团、万科集团、中华企业、中房集团、香港建设、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学和上海交通大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。出版专著〈房地产投资〉、〈房地产企业融资〉和〈房地产理财〉等六部房地产专著。房地产私募基金（或称：房地产股权投资基金）对所选定项目进行投资决策时，要充分考虑退出方式，以及如果不能按时退出，将采取何种措施保障资金能够安全收回。基金管理公司将根据项目的特点设计出安全的退出方式，并报投资决策委员会通过后执行。房地产私募基金退出方式一般包括以下五种：
（1）在资本市场出售股票：这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。
（2）房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。
（3）原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式（譬如回购时间和回购价格），这是基金退出项目常见的一种形式。
（4）企业间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。
（5）通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出；期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。
全球房地产基金值得投资吗？嘉实全球房地产怎么样？
我比较倾向于鹏华美国房地产基金。全球范围有点太大了，很多国家的房地产情况我都不了解。但是美国的就不同，毕竟人家过去几年跌过，跌去了一部分风险的话相对总是安全些。