楼顶属共用面积，应启用住房维修基金维修，由业主委员会或居委会操作，物业收的物业费不包括维修公共设施，你把责任都推到物业上是安错人了，但物业可协助业委会工作，物业服务范围也不是包罗万象
1、楼顶漏水，需要动用维修基金，物业说需要三分之二的业主同意，这怎么办？
这就是合法程序呀，必须半数以上同意呀，什么怎么办？要么等要么就你先修，修完了再起诉全楼追讨修缮款！
豁出去不住了，一直漏到大家都不能住，肯定都同意了
2、住苏州某小区顶楼漏水严重。业委会说60%业主签字才能动用房屋维修基金维修怎么办？
其实应该是本栋楼60%的业主同意可以动用住房维修基金，如果确实漏水严重，顶楼的业主可以牵头挨户去协商要求签字，左邻右舍的大家一般不会拒绝。
苏州好像可以在漏水，消防等问题可以紧急通道使用维修金了吧？查一下当地的管理办法。
3、楼顶漏水，需要做防水，费用应该与楼下所有住户怎样分摊比较合理？
我们小区都是放太阳能的住户得平摊，不放太阳能的就不用拿钱。
年前我们单元刚修了屋顶，屋顶是属于公摊的，每户都要分摊，我们买房时交了物业维修基金，但是要所有住户签字同意才可以动用这个维修基金的，比如我们是西户需要维修西户的屋顶，所有西户的住户从一楼到顶楼都要每户户主签房产证上户主的姓名和电话，房管局再核实所有西户住户有没有交物业维修基金，然后物业负责找维修人员给你测量屋顶面积算出大概需要多少费用每户要分摊多少费用后盖章，再单元门口张贴一星期左右让住户清楚明白维修基金的用途，没有反对然后才可以用维修基金修的。如果没有交物业维修基金的话则需要分摊钱了。