全款买房，五年涨幅多大，才能盈利?全款买房，五年后涨了多少，你才不会亏本。很多人买房是为了升值，但是不是所有的房子都能盈利，今天我大致给你算一笔账，买房子每年涨多少才不亏。假设你要买一套这样的房子，普通住宅面积100平，单价2W一平，全款买入计划五年后卖出。那你要付出的成本就是房产总价200万 ，加上税费杂费，由于各地的税费都有差异，我就按照佛山这边的来计算。首先，契税是1.5%乘以200万等于3万 。律师税是800 。维修基金是120乘以100平等于1.2万 ，物业费是三块钱每平乘以100平乘以12个月乘以五年等于1.8万.以上所有的税费、杂费加起来总共是3加0.08加1.2加1.8等于6.08万 。然后我们计算你的本金200万 ，五年的理财收益损失，按照银行五年定存，大概利率是3%，200万乘以百分之3%乘以五年也就是30万 。那全款买房这五年总的投入就是房产总价200万 ，加税费杂费是6.08万 ，加理财损失收益30万等于236.08万 。也就是说，如果你全款200万买的房子。年起码要涨到36.08万 ，才能勉强保本。36.08除以200除以五年，也就是房价每年涨幅要超过3.61%。各位朋友，你觉得现在的房价还能跑赢这个涨幅吗？
一、新房：
①契税：首套90平米以下：1%
90平米以上：1.5%
二套90平米以下：1%
90平米以上：2%
（太原市目前家庭为单位限购两套）
②：公共维修基金：90元每平米
二、二手房：
①契税：首套90平米以下：1%
90平米以上：1.5%
二套90平米以下：1%
90平米以上：2%
（太原市目前家庭为单位限购两套）
②个人所得税：大红本不满两年：1%
大红本满两年：1%
大红本满五年且唯一：免征
③增值税：大红本不满两年：5.3%
大红本满两年：免征
④土地出让金：土地出让性质：免征
土地划拨：1%
⑤公共维修基金：未交过需要缴纳（多层住
宅50元每平米，高层住宅90元每平米）
交过免征
总结：不管买新房还是二手房其实都是需要出税费，只不过是比例不同而已。二手房还需缴纳中介费（一般为2.5%）正常满二的房子可以理解为费用为新房的2倍。不满二的为新房的4倍，计算单位全部以房屋成交价