机构看好“实物资产属性+稳定现金回报”
不同于以往的公募基金，公募REITs更多的是面向机构客户，9只产品初始战略配售数量占发售数比例从55.33%至78.97%不等。从最终结果来看，战略投资者除了风险偏好较低的险资，还有券商、银行、实业、信托、公募基金专户等。第一财经记者还注意到，工银瑞投-工银理财四海甄选集合共参与了7只公募REITs的战略配售，是首批产品参与度最广的战略投资者。
“一个新的金融产品要有持续的生命力，需要市场各个参与方都能从中获益才行。具体到公募REITs，主要的市场参与主体可以分为基础资产提供方、REITs投资方和中介服务机构三大类。从基础资产提供方来看，中国经济经过多年发展，我们在高速公路、铁路、机场、港口、节能环保设施、产业园、仓储物流园等基础设施领域积累了大量的优质资产，保守估计也有100万亿左右的体量。”博时基金认为，只要原始权益人有主观愿意，项目来源不成问题。即使有1%的存量基础设施资产做了公募REITs，REITs市场体量也有万亿规模。
从REITs投资方来看，博时基金表示，随着国内人民生活水平的提高和投资者的不断成熟，对公募REITs这种绝对收益型产品的需求也在不断壮大，从首批公募REITs较高的认购倍数就能看出来，资金对于这类资产的投资需求还是较为强烈的，还处于供不应求的状态。
博时基金还强调，未来如果养老金参与REITs投资，则对REITs资产的需求还会更大。
平安基金REITs投资中心高级副总监李华平表示，目前市场对这类产品非常认可，以公司产品公告中公示的询价情况来看，机构投资者参与积极性颇高，保险机构、券商自营、私募基金等主流机构投资者均有参与，最终35个账户报价有效。同时，原始权益人与机构投资者参与REITs战略配售的热情较高。
李华平认为，公募REITs意义非凡，这类产品是介于股票和债券之间的具有实物资产属性和稳定现金回报的特殊金融投资品，对保险、银行等大型机构具有较强的吸引力，而对公众来说，低门槛、稳定分红的公募REITs，也可成为理财篮子的“重头戏”。
“未来这个市场空间无限，目前仅仅是一个开始。”李华平补充道。