第一部分 地产私募基金融资操作流程及核心要点
一、大型地产私募机构关于地产企业融资的一般性准入要求
二、地产私募机构的一般性工作流程
三、地产项目各阶段的融资技巧及私募基金的融资进入时点
四、地产公司金控平台的设置及输血模式
第二部分 地产私募基金的募资操作要点
一、主要募资渠道分析
二、银行、信托、资管、保险及其他机构或个人合格投资者资金进入问题
三、 嵌套和杠杆问题的处理
第三部分 地产基金的风控、投后管理及退出安排
一、业务操作难点
二、投资端常规担保措施及实施难点
三、常规风控措施及投后管理实施要点
第四部分 地产基金的涉税问题及税务筹划
一、基金产品层面
二、投资端层面
地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商
地产私募基金产品设计及备案实操要点
第一部分
私募基金管理人登记、产品备案趋势及当前可备案主要产品类型
一、私募基金管理人登记现状
二、产品备案的趋势
（一）股权类产品正常备案
（二）其他类产品
（三）穿透核查力度加大
（四）资管新规的影响逐步显现
三、当前可备案的主要产品类型
（一）股权类产品
（二）其他类产品
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第二部分 基金产品设计核心要点
一、产品组织形式选择
二、产品期限设置
三、产品运作方式的选择
四、结构化安排
五、托管与否的安排
六、管理费的收取
七、收益分配条款的设置
八、业绩报酬的约定地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商
第三部分 几种基金产品的备案技巧
一、股权类基金产品（含并购）
二、股加债产品
三、类reits基金产品
四、可转债/债转股基金产品
五、长租公寓、商业等领域投资基金
六、以股权收购方式收购存量物业或土地使用权的基金产品
七、城市更新及棚户区改造基金产品
八、不良资产及其收益权类基金产品
九、双管理人基金产品
十、结构化基金产品
十一、明股实债投资基金
十二、其他基金产品
房地产金融课堂：荔枝微课，千聊《房地产金融课堂》直播间课程
1、从项目到股权，PE如何投资影视业？
理论上这种投资很难成立……
影视领域的作品或是影视城（不包括电视台，流媒体），这些是投资占比较大的项目，PE在应对这类风控上很难量化。
影视作品当金融衍生品是看着挺好的领域，但是没法抛开国内的金融监管，再有这类太容易被做成非法集资的产权包，成熟的PE一般也不会碰。
如果说是以影视为概念的地产项目其实属于地产范畴，例如影视城、影视文旅小镇…… 这类只要符合地产项目的几个常见标准就有概率参与。
问题是目前国内的实际情况，加上背书难度增加等问题，使得这类看着合规的案子PE投资的概率也不高。
也有去用风险投资投某位导演的说法，实际上，这类无论是人还是剧本都会经过很多个机构评估，一般有概率的不会流入二级市场。
现在纯粹机构的敏感度是很高滴……😁
从几年前开始，资方好多都不承担投资风险了，影视项目有固定收益投资和风险投资，固定收益投资本质上是明股实债，看很多很牛的公司都采用的是固定收益投资。风险投资是投资公司股权融资呢还是只投资项目，问题就比较复杂了。
2、什么叫大小私募？
简单直白一点解释就是，资金实力雄厚为大的私募。资金实力没有那么强的为小私募。私募顾名思义就是个人或者几个合伙人一起开的为私募，他们也和基金一样，就是你们把钱交给他打理，他帮助你获取更高的收益，还有就是公募都是国家控制的。很多私募的创始人，都是在大的国有基金公司干得很好的职业经理人，辞职出来开私募，也是为了赚取更多的收益，实现自己更大的价值。在公募干的时候拿的是工资加提成。成立私募就是自己当老板，给别人发工资，赚的是利润。如果还不明白，你可以私信问我。
私募基金，说白了就是你把钱交给，某一个个人或者某一个小团体，去投资，主要以投资，股票为主，他们可能有很多的专业的知识和专业的信息，但最终还是要落到，大势怎么样，大势不好再强的所谓高手团队，也一样无用武之地，所以看大势最重要。