1、房地产行业，已经步入白银时代，那么地产信托还能投资吗，怎么筛选地产项目？
我觉得是可以投资的，现在的地产逐步进入改善型需求为主，消费升级的话，住房和商业也是在升级的，当然信托主要看信托公司的实力口碑等等，找一个信誉良好的信托公司投资，收益有保障和稳定。看这个信托产品投资方向，主要投资城市繁华地段的商业收租项目的风险不会太大，如果投在小城市、偏远地段的风险就会比较大。
感谢邀请，根据题主的问题，我从投资的角度分享一下我的看法。
首先，不管是投资什么理财产品，都必须关注如下几点，无脑投的下场往往就是血本无归。
第一，对销售机构进行分析，通过背景调查，以往业绩，行业口碑及公司资质来判断从业机构的正规性同可靠性。
第二，分析产品，通过对产品融资主体，涉及行业，主体背景，以往业绩，经营状况，底层资产，质押率，负债率等方面分析融资主体的还款能力。
第三，从资金流向分析，从产品打款账户，监管银行，监管机构等方面对资金流向进行分析资金的安全，是否专款专用。
第四，从担保方面分析，有些优质产品具有第三方无限连带责任担保，具有这种担保的产品在资金安全性上具有一定优势。
无论什么投资类理财产品，基本都是从以上几个方面进行分析，要有自己的主观看法，不要一味地听从投资顾问的宣传从题主的问题来看，题主看中的是信托产品的安全性同地产行业的安全性，我的意见是任何投资产品只要遵循以上方面的筛选，都可以选出优质的产品。
我是俗话说金融，与您分享我的观点。
就看一个指标，政策，房产市场不能称为市场，因为是垄断的
2、房地产开发商用1分的利息筹集资金是为什么？
房地产开发公司自2012年后，银行对房地产开发项目缩减贷款规模后，房地产开发公司无论是上市公司还是股份制有限公司都在在借年化12%左右的利息，也就是一分钱的利息。
这个一分钱利息在房地产开发项目是完全可以承受的，关键在于房地产开发项目的城市、位置、产品规划布局、市场定价、产品定位决定利润。
一分钱的利息通常在开发项目中利润占7%左右的成本，如果开发项目的利润在25%-30左右的项目，除去利息还有18%-23%之间的利润，房地产开发公司还是可以接受的。
特别是一级房地产开发公司定位就不同了，他为了保住一级开发资质，它能确保10%以上的利润。他就不断地在全国各地寻找开发项目。以确保一年中的开发总量。确保一级开发资质不降级。
还有一级开发公司，还要社保一年的收支比例，在银行中它可以监控他的资金流水。他也可以在银行中，因为他的资金流水大还可以有相应的配额贷款。降低他的资金成本。
一分的利息集资，年利率12%，你开什么玩笑啊？
民间借贷，利率早已超过10%，20%甚至30%都有可能，所以你说房产开发商用一分的利息筹集资金，简直就是开玩笑。能筹集来吗？
各家商业银行对房地产企业项目贷款都很谨慎，一般的房地产开发期根本从银行贷不了款，所以从民间融资非常正常。但利率绝对不是你说的10%，目前，年利率最起码在15%至20%之间。
房地产开发企业属于资金密型企业，些高楼大厦都是靠资金堆积起来的，所以从外部筹集资金非常正常。但由于各商业银行收紧对房地产开发企业的项目贷款政策，所以迫不得已，采取从民间融资的形式。
本人之前在房产开发企业担任财务负责人职务，融资优先考虑与基金合作，融资成本一般在年利率18%左右。但使用期限不长，一般控制在12个月之内。一般从拿到土地动工之后，需要支付工程款时借入资金，项目实现预售支付首批工程款后开始还款，一年之内还清。
不从外部融资项目，项目没办法建设，融资时间太长，资金成本太高，造成项目利润太低。所以，从外部高息借款，其实是迫不得已的事。
