以一个案例来说明:
案例:5千万的家庭资产结构如下
资产:4500万+二线城市约300万房产=4800万房产
现金:160万左右,其中五十万基金,其他是银行理财。
负债:每月还七万多贷款,按20年贷款期限算,初步估计约1100万贷款。
家庭资产净值=4800万+160万-1100万=3860万元。
估算您的家庭收入约10万/月
支出:7万房贷加2万生活开销,初步估计9万月支出。
每月剩余:10万-9万=1万
投资:现金160万左右,其中五十万投了基金,其他是银行理财。
投资回报:50万基金按10%算=5万;银行理财按4%算=4.4万。
每年投资回报=9.4万(这个数只是多不少)
这样算下来,有3860万的家庭资产净值,其中大部分在房产,约3700万的房产净值。
每年各种收入-支出,大概有21.4万剩余。
总结:这个资产结构还算健康,但是是收入来源需要有保障的前提下,如果做不到收入来源有保障,现金流的压力会比较大,而且基金也不能保证每年必有10%的回报,银行收益也没有4%这么高
如果调整资产结构:
1、卖掉部分房产,因为未来房产税概率较大,会加重房产持有成本
2、卖掉房产的资金增加权益类资产的投资,比如股票市场、基金,如果不会买股票,那就定投基金
3、配置大病医疗保险,避免未来因病有大额支出发生,随着年纪增长,患病风险越高,医疗保险这个杠杠是要用上的,小投入换大保障,也不增加家庭负担。
同理,家庭资产如果500万,也可以参考以上建议做资产结构调整