我调研过一个小区，也许是胎里毛病，业主普遍反映家里墙壁有漏水问题。物业和社居委多次介入沟通协调，但问题始终“卡”在了房屋维修基金的提取使用上。虽然社区想了不少办法，但依然没有得到落实。于是，业主把一肚子的火气对准了物业和社居委……
就住宅专项维修资金问题，我翻阅了有关物业管理方面的法律法规，事实上，这项看上去很不错的制度设计，其实因为多种原因，如今已显露出许多的不足，其中关键的问题是，维修资金基本上未能实现由业主大会自我管理和对所有权人公开透明度不够等。
常言道：一把钥匙开一把锁。要解决老旧小区维修难题，相关部门就应该进一步完善老旧小区住宅专项维修资金制度的实操机制，让全体业主依据相应程序实行自管，实现专项公共维修资金使用渠道的顺利畅通。
“我家的天花板往下滴水，主卧都不能住人了。”近日，家住北司路一支巷4-6号1栋1单元601室的管女士反映，她家的房屋漏水严重。管女士称，为此她奔走了多个部门，但现在仍很“蒙圈”，不知道该如何是好。
市民：家里漏水，快没法住了
据管女士介绍，她家在顶楼，2014年从一个熟人处购买的，当时前房主也告知过她屋顶漏水，而且前房主也在2013年重新做过防水措施。“2017年12月份，我对这套房子进行了装修，可到去年10月，天花板上又开始出现水渍和霉斑。”管女士称，她一开始也没当一回事，以为是装修材料受潮后发霉，“后来饭厅、客厅、客卧和主卧的天花板上都出现了水渍和霉斑，而且面积越来越大。现在主卧已经没法住人了”。
漏雨导致房顶发霉脱落。
记者来到管女士的家中，一进门就能看见饭厅的墙角处的水渍和霉斑，客厅、客卧、主卧和阳台上的天花板上确有水渍和霉斑。“漏水最严重的就是主卧了，不光是墙皮，连水泥块都在往下掉。”管女士告诉记者，因为主卧漏水严重，家人只能搬到客卧去居住。
“主卧的席梦思上放的脸盆是接水用的，两天就要接一盆水。”管女士的家人表示，可能是因为热胀冷缩的原因，下雨天气温低，漏水还不那么严重，只要天晴，楼板受热膨胀，主卧就变成了“水帘洞”，“一天就可以接一盆水，现在客卧的天花板上也开始出现了水渍了，现在就担心客卧也滴水。”
管女士称，因为没有物业，她也不知道如何处理此事，“这套房应该是有房屋维修基金的，但我实在不知道如何申请”。
律师：可申请动用房屋维修基金
记者了解到，房屋维修基金是指用于住宅楼房内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等公共部位，楼梯间、走廊通道等共用设施，以及设备的维修养护基金，一旦家中房顶出现漏雨问题，业主可以申请动用维修基金。不过，如果未缴纳过维修基金的楼房发生漏雨情况，房管部门则无法拨付资金，只能由所涉及的全体业主自筹资金协商维修解决。
针对老房子公共部分的修缮问题，浔城一名律师认为，根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。房顶屋檐属于共有部分，因此应该由该幢房屋里面的业主共同承担修缮的义务。“在申请动用房屋维修基金的过程中，业主可以寻求社区或房管部门的帮助，如果维修基金不够，则应该由业主平摊不足的维修费用。”律师表示。
对于如何申请动用房屋维修基金，市房管部门的工作人员表示，有业主委员会的，物业服务企业可在向业主委员会通报有关情况。业主委员会核实同意后，由物业服务企业向所在地市、县房地产主管部门申请应急使用住宅专项维修资金；若没有成立业主委员会，由物业服务企业提出使用申请，经社区居委会核实后，向房地产主管部门申请使用住宅专项维修资金。“如果既没有物业也没成立业委会，也可以由全楼三分之二以上住户签字同意后进行申请。”工作人员说。
目前，管女士已准备申请动用房屋维修基金解决屋顶漏水的问题。（记者 李超铭/文 欧阳海员/摄）
原标题：屋顶漏水，主卧成了“水帘洞” 业户盼早日能解决问题