1、中山市户籍（限购三套，二手房不限购）一手房、二手房无社保要求。
2、非中山户籍（含台湾及外籍人士）二手房不限购，无社保要求。一手房限购两套，购买首套房需要提供工作证明和有效的参保（社保）证明，购2套需要提供2年及以上社保或纳税证明。
3、港澳台人士（一手房限购一套，二手房不限购）一手房有社保要求，二手房无社保要求。购买首套一手房需要提供在职参保、个税凭证或中山开公司的证明。
二、中山买房限贷政策
中山市户籍：
首套：名下无房（国土局查档结果为0，家庭名下征信查询结果为0）首付三成，贷款七成。
首套：名下有房贷记录（国土局查档结果为0，家庭名下征信查询结果为有房贷但已结清）首付三成，贷款七成。
二套：名下有房贷记录（国土局查档结果为0，家庭名下征信查询结果为有一笔房贷且未结清）首付四成，贷款六成。
二套：名下无房贷记录（国土局查档结果为1，家庭名下征信查询结果为0）首付四成，贷款六成。
二套：名下有房贷记录（国土局查档结果为1，家庭名下征信查询结果为有一笔房贷但已结清）首付四成，贷款六成。
二套：名下有房贷记录（国土局查档结果为1，家庭名下征信查询结果为有一笔房贷，房贷所购住房地址与查档结果中房产地址一致的，房贷未结清）首付四成，贷款六成。
三套：暂停贷款。
（备注：三套房，无论以下那种方式都不能贷款）
1、无论是否有房贷或已结清。
2、有一笔房贷，房贷所购住房地址与查档结果中房产地址不一致的，同时房贷未结清。
3、有两笔房贷均未结清（除公积金与商贷组合贷款，且所购为统一住房的）。
4、三套及以上。
非中山市户籍：
首套：名下无房贷记录（国土局查档结果为0，家庭名下征信查询结果为0）首付三成，按揭七成。
首套：名下有房贷（国土局查档结果为0，家庭名下征信查询结果为有一笔但已结清）首付三成，按揭七成。
二套：暂停贷款
（备注：二套房，无论以下那种方式都不能贷款）
1、名下有一套住房记录或一笔房贷未结清的。
2、二套及以上。
三、公积金贷款政策
贷款额度：个人zui高贷款额度为40万，两名及以上zui高可贷80万，属于中山市相关认定人才zui高可上浮1倍的贷款额度，两名及以上zui高可贷160万。
贷款利率：5年及以下，首套房2.75%，二套房3.025%；5年及以上，首套房3.25%，二套房3.575%。
贷款年限/zui低首付比例
一手房：家庭首ci使用公积金贷款，zui低首付比例为20%，贷款年限为30年。家庭二次使用公积金贷款zui低首付比例为20%，贷款年限为30年。
二手房：（框架结构，钢筋混凝土）：
1-5年楼龄，zui低首付比例为30%，贷款年限为30年。
6-10年楼龄，zui低首付比例为40%，贷款年限为25年。
11-15年楼龄，zui低首付比例为50%，贷款年限为20年。
16-20年楼龄，zui低首付比例为60%，贷款年限为15年。
21-30年楼龄，zui低首付比例为70%，贷款年限为10年。
超过30年，不接受申请。
二手房（混合结构）：
1-5年楼龄zui低首付比例为40%，贷款年限为20年。
6-10年楼龄，zui低首付比例为50%，贷款年限为15年。
11-15年楼龄，zui低首付比例为60%，贷款年限为10年。
16-20年楼龄，zui低首付比例为70%，贷款年限为5年。
超过20年，不接受申请。
四、住宅税费
新房契税：
1、家庭唯①住房小于90平方，1%。
2、家庭唯①住房大于90平方，1.5%。
3、二套房小于90平方，1%。
4、二套房大于90平方，2%。
5、三套房，3%。
物业维修基金：
配电梯：70元/平方；无电梯55元/平方。
二手房维修基金的缴纳问题
现在新执行的公共设施维修基金政策按照你所购买额房屋面积计算，每平米大概是10-30不等，具体多少你要问维修基金办公室，需要说明的是维修基金的计算不在房管或建委部门，是个独立的部门，办公一般在房管的产权登记大厅
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购买二手房维修基金怎么办
法律分析：购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
(1)如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;
(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
购买二手房需要交维修基金吗
如果是商品房，根据住建部2008（165）号令《住宅专项维修资金管理办法》首次交纳维修基金的时间：
第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
由此可见，二手房是不需要交纳首次维修资金的。
你在购买二手房时，应要求卖方出具交纳维修资金的凭证或住建局出具的证明，否则就是没有交纳。没有交纳维修基金的房子是有缺陷的，在成交价格上要给对方说清。
如果你所购二手房是已使较长年限的房子，首次交纳的维修基金可能已动用，如果动用部分超过70%，就有可能要求二手房购买者将维修基金补齐到100%。但这是正常的。是需要过户的买二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税 一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房交易中关于房屋维修基金怎么处理
维修基金在二手房交易中是无需缴纳的，这个费用只是在购买新房的时候才会出现的，其他的人不需要缴纳。
二手房过户费一般有：契税、个人所得税、差额营业税、土地转让金、工本费、评估费、贷款服务费等等。我不知道你们那合同对维修基金是否由约定，在上海，这个约定在合同的格式条款中，附件四，里面有对水、电、煤、维修基金的约定的，一般有2种方式，一种赠与，一种作价，所以你可以仔细翻阅下你的合同，是否由格式条款关于维修基金的约定。
另外就是看你们那关于维修基金的文件中有无说明对于该笔资金的交割方式，没有说明的，你完全可以不用理他，维修基金是跟着房屋走的，没有理由另外支付他钱。
如何查询二手房是否已缴纳维修基金？如何查询二手房是否已缴纳维修基
３、还有就是收据遗失你拿到房产证，其中一份自己留，你可以到开发商那里拿缴款单，你可以到当地房地产交易查询或凭购房合同到当地指定的建设银行查询，也有一式四联收据，是你自己办证的。
４、按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2％－3％收取，但具体标准由当地的房产部门确定。