1、房产开发商肆无忌惮的抵押大产权擅自挪用维修基金，拖延办理房产证，户主应该怎么维权？
谢邀！我们购房签约时一定要约定房产交付后多久时间内给办理产权手续，房产权证办理必须一切资料齐全(有的项目因批地或竣工验收手续不全，办证久拖不下)。房屋维修基金一般也都是由开发商代收的。很多开发商因资金周转不灵，抵押产权(竣工房被抵押则该房也办不了产权证)及挪用维修基金或客户办证税费等就成了较普遍的一个现象。遇到这种情况，业主应联合起来找开发商要其按合同履约。可集体去当地政府信访部门反映提出履约诉求，当地政府行政主管部门(房管局)会约谈开发商，要其对业主作出解释及履约承诺。再不行就可向当地人民法院起诉，一旦法院有冻结查封动作，开发商原抵押挪用达到融资的目的达不到还得承担违约责任，也就不得不给业主办理产权证了。
多这块了解不是很多，但是是悟空小秘书邀请，我就回答一下我的意见吧。
大多数情况下，房产开发商拖延办理房产证有几个原因：
1、最常见的就是房产开发商开发以及销售的证件不齐全，导致在房管所因为证件不齐而无法办理房产证。
2、就是销量不足，房产开发商没有办证件的动力，或者说更多心思放在了销售上面，而不是服务已成交客户。
3、楼盘或者地块有法律纠纷，处于冻结或者法律诉讼中。
4、违规开建，这个笔者还真见过，在四川某城市，一个楼盘违建，所有的业主10年多都没有房产证。
5、而题主说的开发商抵押抵押大产权和挪用维修基金，是因为开发商资金出现了问题，而销售又不佳，无法开工新楼盘
6、这种无房产证的，只有各位业主联合起来，先去政府房管机构询问为何办不下来，寻找原因。在针对性的处理。
这是一个非常痛苦的过程，你要作好心里准备，这个矛盾和纠争现阶段没有外力介入是很难以化解的。
你说的问题包含有三点，我们具体分析一下。
1，开发商把大产权抵押在银行，卖房之前没有解押或者卖房之后进行抵押。
a，你说的这个商品房应该是现房，在房子销售之后，与业主签订购房合同之前，开发商应该对房子解押才行。b，你付的购房款应该也是进监管指定帐户的。c，开发商会在规定的时间内帮你办理产权备案，你可以在阳光家缘网站查绚得到的。
2，擅自挪用小区的维修基金。
a，这个小区的维修基金，一般来说是由职能部门监管，要三分之二业主同意，并且要在房子过了保质期之后大修时才能便用。b，对于个别的特殊情况，维修基金不用通过业主签字，也要职能部门签字同意才能使用的。
3，不按规定办理产权证。
a，这个产权证的办理，一般来说都在合同中有约定时间的，90天以后开始办理。但是有的开发商却在合同中做手脚，改写成2年或者3年之内办理，有的就说1年之后开始办理，没有注明办好的时间。b，产权证办理需要业主缴纳税费或者其它一些材料，给开发商一个推脱的借口。
从这三个问题来看，根子不完全在开发商乱来，而是牵扯到了多个职能部门了。如果有职能部门对开发商进行监管，或者没有对开发商打开绿灯放行的话，问题可能不会产生，现在既然产生了这些问题，就意味着你通过正常的投诉，举报，上访的难度加大了。
这种情况，建议大家分几步走。
1，组织业主团结起来。联名向各个职能部门投诉，上访。
2，向媒体求助，增加谬论的压力。
3，透过寻找正义的律师团队，进行诉讼准备。
现阶段，开发商问题众多，都是因为跟当地有着许多利益关系，导致很多地方部门选择了近视，或者集体失声，这就是为什么购房者维权难的真正原因了。
2、物管动用大修基金没有业主知道，业主怎样维权？
不可能的，银行不会批的
掌握证据，报警处理，将盗申请维修资金讨回并将涉案人员绳之以法！
我们小区的物业动用维修基金都不知道，还是他们物业内部的人偷偷告诉我们的，签名全是代签的名字，现在就是叫物业公司公布维修基金的帐目，一直拖延不公布，我们小区业委会被社区代管了，一直不让业委会成立起来，现在己经告到市纪委去了，正在等结果，所以说，物业这么猖狂是有社区街道在后面称腰，