实行自治就不用交物业费了吗，自治后谁来管理小区卫生，安保，维修等工作，公共收益又由谁来监管，如何分配，如何能保证每笔公共收益用在实处，如何才能做到公开公正合理合法的实行居民自治？上述问题如果都能解决，哪不请第三方的物业公司管理也行
1、小区维修资金用完了如何续筹？
维修资金用完之后的续筹，难度非常大。难点不在无章可循，按首次上交方式即可。难就难在业主们的抵触、拒交！
首次上交很容易，不交就有关口卡住你，不给钥匙、不给水电卡、不办房产证、不开入住证明等等。但要续交一大笔钱，阻力很大。
若有业主委员会，还稍微好一点，否则没人敢接这个烫手的山芋！
所以，必须尽快成立业主委员会，把小区公共收益控制权夺回来。用公共收益补充维修资金的亏空是最好的。
否则，小区房龄一超过十五年，许多设施设备的老化、报废问题会集中爆发。业主们就惨了！"人无远虑，必有近忧"，为长远打算，就必须从现在做起！
谢邀！物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。专项维修基金由开发商、购房业主个人按各自一定的比例(各地标准各异)征收。在业委会成立前此维修基金由当地房管局建账管理，业委会成立前的大修不得动用维修基金，大修费用由开发商承担。业委后成立后维修基金的使用需经业主大会双超2/3通过，并按栋按户设立分账详细记录维修基金使用情况。小区维修基金用完后的继续筹集法规目前还没明确规定，我估计各地政府主管部门还会有个指导意见，再由各物业独立的小区业主大会通过后再筹集。我觉得小区共有承部位的收益(如共有车位收益、电梯广告收益等)若未分配给各业主的都可作为维修基金。
目前只有框架，没细则，执行相当难。利用小区公共资源产生收益是最理想的。
2、维修基金是怎么交的？该交多少？
给个可操作性的回答。
一、住房维修基金通常由指定银行办理。购房时售楼部的销售人员会告诉购房者，去哪家银行交，交多少。
二、银行办理缴纳住房维修基金。带银行卡，建议不要带现金去办理银行缴纳住房维修基金，缴款后银行会给一张回单。手续很简单，你告诉银行工作人员是来缴纳住房维修基金的，其他手续听银行办理。
三、缴纳标准。简单点电梯房每平米120元，非电梯房按照80每平米缴纳住房维修基金。
四、注意保存你的住房维修基金缴款回单，这个是以后收房，办理房产买卖都需要用到的重要凭证。