如何开公共维修基金(公共维修基金发票谁开)

小区公共部分维修需要动用维修基金，但是很多人都不知道这个维修基金要怎么申请。
最近有市民在向合肥市政府提问，自家外墙大面积渗水，要怎么申请维修基金?政府答复超出保修期的大修需要通过小区业主及业主大会相关决议才能动用维修资金，而且维修资金申请需由全体业主三分之二的人同意，有业委会的由业委会申请，没有的由物业申请。
个人认为这个流程还是太繁琐了，实际上维修基金本来就是业主交房的时候自己交的钱，合肥每平米交110元。由政府管理。然而很多人交了钱都不知道怎么用。
政府把流程搞的这么严格也许是为了防止业主滥用维修基金，但是实际上这只需判断需修理的部分是否为公共部分即可，这样的事情完全可以由物业来做。修个房子还要开业主大会，完全没必要。

1、业主怎么才能申请维修基金？

维修基金的使用如果是你住的一栋楼维修需要达到两个条件：1.本楼业主超三分之二同意；2.面积超三分之二。可能解释不准确，请再查询一下有关规定。

维修基金只用在公共部份，不是用在个人部份。

2、小区公共维修资金如何招标？

按照各地维修资金使用办法相关规定，维修和更新、改造工程预算审价在一定金额的（如50万元），物业服务企业和业主委员会应当采取：

1.公开招标；

2.邀请招标。

流程同工程招标一样，只是在最后选择时需全体业主（或相关业主书面同意，或物业服务企业/业委会获得业主授权也可以代表完成评标及选择。

通过招标选择专业施工单位，并与中标的施工单位签订工程施工合同，费用计入维修和更新、改造成本。

无论是确保工程质量，还是维修资金的安全、合理使用，对于金额较大的维修工程，建议还是通过采取公开招标的方式选择施工单位。

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