物业公司已经成为藏污纳垢的地方，“物业承包管理”带来的问题越来越严重。
物业承包管理，就是从西方资本主义管理那套照搬来的，但没有考虑到实际国情，终究成了一个不伦不类的“怪胎”。
通俗的说，目前的物业承包管理，既不是社会主义计划经济，也不是社会主义市场经济的体现。物业公司不带资产进入小区，本是业主的打工仔，但在没有业委会的小区，物业公司反而成了业主们的主人。
小区的水电费怎么收费、涨多涨少、公共收益收入多少、维修基金使用、服务好坏、物业公司年评年审等，全由物业公司和有关单位说了算。小区的主人只有按时交钱的义务，稍有意见或不按时交钱，弄不好进小区都难，还可能被断水停电、殴打谩骂，甚至被起诉到法院，单个业主与物业公司打官司几乎没有胜算。
强烈政府把解决“物业承包管理”带来的各种问题，彻底消灭“物业承包管理”这一怪胎，清算各类藏污纳垢的物业公司。
物业承包管理，就是从西方资本主义管理那套照搬来的，但没有考虑到实际国情，终究成了一个不伦不类的“怪胎”。
通俗的说，目前的物业承包管理，既不是社会主义计划经济，也不是社会主义市场经济的体现。物业公司不带资产进入小区，本是业主的打工仔，但在没有业委会的小区，物业公司反而成了业主们的主人。
小区的水电费怎么收费、涨多涨少、公共收益收入多少、维修基金使用、服务好坏、物业公司年评年审等，全由物业公司和有关单位说了算。小区的主人只有按时交钱的义务，稍有意见或不按时交钱，弄不好进小区都难，还可能被断水停电、殴打谩骂，甚至被起诉到法院，单个业主与物业公司打官司几乎没有胜算。
强烈政府把解决“物业承包管理”带来的各种问题，彻底消灭“物业承包管理”这一怪胎，清算各类藏污纳垢的物业公司。
业主委员会成立之前维修基金交给谁
购买新建住房，公共维修基金一般是由开发商统一代收的。
业委会能直接批准使用维修基金吗
公共维修基金是要由物业公司提出申请，业主委员会同意，再去房管局申请提取的。
房管局是公共维修基金的监管单位！
没有成立业委会怎么动用维修基金
根据《住宅专项维修资金管理办法》，未成立业主大会的小区
也可以向房屋主管部门申请动用维修资金，具体操作办法，
你可咨询当地的房屋主管部门。必须成立业主委员会才能动维修基金，要不就是物业搞鬼暗箱操作动用维修基金
业主大会成立后如何使用住宅专项维修资金
维修资金使用流程：
一、制定方案：使用单位制定维修方案并在小区公示
二、备案：持资料到管理中心备案
三、查看现场：管理中心工作人员查看现场
四、预拨：拨付首次工程款至使用单位专户
五、竣工验收：竣工后，业主和相关单位对工程进行验收
六、余额拨付：持资料办理剩余工程款拨付手续
七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊至业主分户明细账你好！
业主大会讨论通过
如有疑问，请追问。