近日，铜山区大彭镇的恒泰山水文园小区多位业主向记者反映，小区的物业公司和开发商联系不上了。小区目前没有安保和保洁人员，垃圾清运和小区安全都成问题。
据该公司前员工介绍，该业公司失联时尚拖欠公司员工工资13.5万元，外包保安公司约57.7万元，保洁公司17.7万元，同时拖欠电梯维保公司约4万元以及从2021年12月开始的电费。
小区业主介绍，物业公司失联时，带走了小区部分业主缴纳的装修押金、房屋维修基金、物业费等，其中仅小区业主的装修押金就有11万元左右。
目前小区大门无人看守，监控未开，小区内部分楼前有业主丢的垃圾。
被称为“安徽第一房企”的恒泰地产暴雷，近年来在全国范围内大量项目被曝出停工、逾期交房、烂尾等问题。
你怎么看？
1、物业想动用公共维修基金需要什么手续？
动用维修基金的条件
物业动用维修基金需要得到三分之二的业主愿意才可以
2、花费的应用流程不一样
公共维修基金的使用权是利益业主，因此要想应用一大笔资产，务必得到业主们的愿意。实际的流程是，向业主联合会提交申请，随后通告全体人员业主，假如得到了三分之二的业主愿意得话，那麼历经审批和准许以后，才可应用划转的资产。
物业费则是小区平时的维护保养与管理方法，假如小区的公共性位置是一些大修小补，物业管理公司能够 立即应用一大笔花费对小区开展检修和维护保养。
3、应用范畴
公共维修基金一般用以外墙防水、电梯轿厢维修、墙体等规模性检修，平时检修禁止动用，一般品质达标的房屋基本上15～二十年都不需要。
物业费一般用以日常保洁花费、园林养护花费、纪律维护费、物业管理同用设施的平时运作及维护费等，归属于平时检修花费。
动用维修基金需要是多少业主愿意?
依据要求物业管理公司依据检修和升级、更新改造新项目明确提出应用提议;沒有物业管理公司的，由有关业主明确提出应用提议;不需要100%业主愿意，三分之二之上业主愿意就可以动用维修基金。
1、自2010年起，《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》有明确规定，商品住宅专用的维修资金是属于业主们的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、改造、更新，不得用到其他地方。
2、住宅公共部位包括：走廊通道、楼梯、大堂等公共通行部分，住宅的基础、承重墙体、梁、屋顶、楼板和户外墙面等地的基本结构部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、共用设施包括：电梯、照明、路灯、绿地、沟渠、池、消防设施、非经营性车场车库、垃圾通道、水泵、水箱、邮政信箱、消防栓、消防器具、排水管道、化粪池、规定标识、垃圾箱、安防系统、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金缴纳标准
1、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条有明确规定，房子在销售时，买房者要和售房单位签订有关维修基金缴交约定;买房者应按约定缴纳购房款的2%-5.2%的比例维修基金。
2、我们向售房单位缴纳的维修基金是属于小区全体业主共同财产，不能记录售房单位住宅销售收入;而维修基金收取比例由省、直辖市人民政府房地产主管部门规定。
(1)买房者缴纳的房屋维修基金应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳。
(2)房屋出售人应按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%一次性缴纳房屋维修基金。
(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款以上两项规定缴纳
2、物业公司在什么情况下，可以动用住房维修基金？
物业公司在什么情况下可以动用住房维修基金？
住房维修基金:物业管理区域全体业主共同缴纳归全体业主所有，由房地产行政主管部门机关代管。住房维修基金的用途是物业管理区域内物业保修期后，物业公共部分、共用设施设备的维修和更新，改造不得挪作他用。物业公共部分，公共设施设备的日常维修维护的资金包含在物业管理费内，是不能动用住宅维修基金的。
物业管理区域内全体业主共有或部分业主共有部分包括:房屋基础、承重墙体、梁、板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间走兰通道等。
物业管理区域内全体业主共有设施设备包括:电梯、中央空调、照明、消防设施、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非营业性停车场，物业管理用房、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物。
如何动用维修基金:当物业管理区域内公共部分、公共设施设备在保修期满后的修更新改造需要动用维修基金时，要经业主大会会议同意并委托业主委员会向市房地产行政主管部门(或维修基金专门管理部门)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定的银行支取维修基金。业主个人是不允许申请物业维修基金的。
总之，维修基金的收取使用，都必须严格遵守国家法律、法规规定的程序进行。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。
住房维修基金（又称“公共维修资金”、“住宅专项维修资金”等）其实是你买房的时候缴纳的钱，相当于您房屋的“养老保险金”。
如今市面上的房屋基本都是需要缴纳维修基金的，针对日后出现您房屋的公共部位、公共设施等出现损坏时的使用，维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，但并不是表示只要是公共区域出现问题便可以使用。
而征收的标准主要根据有无电梯而有所差别，毕竟电梯是公共部位使用最多的地方。当您的房屋出现如下公共部位问题，可以申请使用维修基金：
1、电梯故障或停运；
2、消防系统故障；
3、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
4、排水管道爆裂；
5、玻璃幕墙炸裂；
6、建筑外立面装饰和公共高空构建严重脱落松动；
7、其他任何有可能造成人身安全事故的紧急情况。
维修基金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。值得注意的是，并不是所有涉及到公共区域的问题都可以使用该基金，有以下几点情况是不能使用的：
1、因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的坚定、修复费用；
2、根据物业服务合同约定、应当由物业服务企业承担的维修和养护费用；
3、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部分、共用设施设备维修和更新、改造费用；
4、依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修和养护费用。
以上情况，一概不可使用维修资金。
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