东地产财经周刊
进入新农历年的地产股波澜不惊，尽管降准降息如期而至，但受到行业天花板预期影响，地产股走势显著分化。题材性投资领跑市场，龙头地产公司则出现调整态势。《东地产财经周刊》(微信号：dongdichan)中线股票池表现继续全面领跑市场，股票池中表现较佳个股，安居宝(300155,股吧)收益率首次突破300%，阳光城(000671,股吧)、陆家嘴(600663,股吧)自入选股票池以来，绝对收益率超过190%，利源精制(002501,股吧)、世联地产、华夏幸福(600340,股吧)收益率超过100%，保利地产(600048,股吧)、中储股份(600787,股吧)、万科A、荣盛发展(002146,股吧)、深振业收益率在88%至39%之间，股票池整体收益率达到创纪录的119%。股票池的上佳表现，验证本专栏一贯强调的两大投资主线：逢低布局具有估值安全边际的蓝筹股，和穿越新旧周期的新兴转型个股。
宏观面上，央行连续的降准降息显现出货币宽松、经济托底的政策意图。我们始终认为，房地产作为宏观经济中产业链最长、影响面最广、涉及就业人数最多的行业，在此之前就已得到决策层“鼓励住房消费”的定调，两会上国务院政府工作报告中，也明确提出鼓励改善性住房消费。因此，在经济增长降幅超预期背景下，房地产业正在扮演经济“定海神针”的角色，行业政策全面向好，相关股票表现将好于整体大势。此外，我们此前预计的存款准备金下调和降息已经被验证。在降期周期中，作为资金密集型的房地产业将迎来资金推动行情。
投资策略上，我们坚持一贯的投资逻辑：具有高安全边际的大盘蓝筹和产业链上穿越新旧周期的成长股是两大投资主线。具体的操作策略上，建议根据《东地产财经周刊》中线股票池布局的投资者，仍可坚定持有优质龙头公司以及新兴产业个股，以期获得更出色的投资回报。