之前已经出了公积金二套降首付、降利率，不过现在利率还是明显偏高，预计今年会一直呈下降趋势。毕竟现在地产低迷，影响到就业了。
30项工具箱里会不会有认贷不认房、购房补贴、契税降低呢？感觉一切皆有可能，拭目以待。
1、买房首付可以直接用公积金贷款，剩余的用商业贷款分期吗？
买房首付可以直接用公积金贷款，剩余的用商业贷款分期吗？
严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
可以提取公积金用来首付，需要满足如下条件：
1、商业性住房贷款的职工可以申请提取。
2、有房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。
3、申请住房公积金贷款的，在当地住房公积金管理中心填写一份《xx市住房公积金提取申请表》，并且还需要和银行签署一份《银行支付协议书》。
办完上述手续，审核后账户内的公积金可以直接转入开发商账户，不过目前公积金贷款支付首付款的，目前只有北京天津上海实现了，其它城市尚未实现。
2、怎样提取公积金支付首付款？
答案是：无法提取提取公积金支付首付款！
原因是公积金只有使用后才可以提取的，即已经支付了购房首付款后，提供购房相关的证明材料,才可以办理提取手续。
您好，购房支付首付款是不能提取公积金的。
发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果您使用公积金贷款买房，要先买房后提取公积金，也就是说需要先自己支付首付款，然后携带购房合同等相关证明材料再去公积金中心提取公积金内的余额。住房公积金条例有规定，要在购买房屋的行为实际发生后才能提取公积金，也就是说，公积金只能用于支付房屋的尾款而不能支付首付款。
但是提取公积金有很多种方法，除购买房屋，您也可以提供租房发票、装修合同等来提取公积金，但是只能是按季度提取一定的额度，不能全都取出来。
提醒您如果要买房使用公积金贷款的话，不要把公积金都提出来，如果公积金账户里没有余额，一般公积金中心也不会给您放贷。
3、买新房可以把公积金余额提取出来做首付吗？
你只能先自己借钱，把这个首付给付掉，然后再拿着购房合同去公积金中心把这个钱提取出来，然后把钱还给你的朋友。
提取公积金是有一定的依据的。
你如果购买新房提取公积金，这肯定是可以的，只是手续上你必须是先把购房款给支付了，然后再签订合同。合同就是提取住房公积金的依据。
直接把公积金提出来作为首富，目前还是不行。
一次性提取公积金，需要提供购房相关的证明材料才可以办理。也就是说首付在前，提取公积金在后，这是一个手续先后的问题，所以公积金不能直接用来付首付。
不过间接用公积金付首付还是可以的，你可以先找亲朋好友暂借钱付首付，等买房手续完了后，去申请提取公积金，然后把钱还了，时间不会太长的。很多人都是这样操作的。
像你公积金余额有10多万，你完全可以跟亲朋好友说清楚，你要买房，短时间借10万周转，个把月就可以还上，适当给点利息，或者送点礼品、请吃顿饭就行啦。
另外，公积金从2015年开始，能以租房原因提取，每个月600额度，你10多万的余额，估计可以提3/4万吧，如果你在此之前没有提取过的话。