一、REITs基金
1.1 REITs基金简介
REITs基金的主要收益来自于持有不动产项目的租金收入，是养老金和保险资金等长期资金的重要配置资产之一。
REITs基金在1960年首先出现在美国，经过近几十年发展，REITs基金在发达国家资本市场中占有重要的地位。美国REITs的种类非常繁多，市值百亿以上的REITs就有几十家。西蒙地产在美国上市，是美国最大的REITs公司，主要投资标的为零售商业物业。此外还有养老医疗类REITs，办公/酒店/工业REITs等。
目前，境外REITs投资人收益普遍在6%到7%左右。
1.2 REITs基金好处
（1）个人投资者想要购置不动产（如公寓、酒店等），不仅价格高昂，而且需要较高的交易成本。但是通过REITs基金，降低了个人投资者资金门槛，而且买入和卖出非常方便，极大提高了资金的使用效率。
（2）根据国外已存在的REITs基金，一般来说，REITs每年税后收入，绝大部分要作为利润分配给REITs基金投资者（一般要求在90%左右）。
二、上投摩根富时发达市场REITs指数型
2.1上投富时发达市场REITs基金简介
该基金是被动型投资基金，主要跟踪标的为富时发达市场 REITs 指数（英文为 FTSE EPRA/NAREIT Developed REITs Index）。
2.2不动产分布
上投富时发达市场REITs基金持有的不动产主要是在美国，占比达到68.83%，亚洲发达国家和香港地区的不动产也占有14.57%，欧盟的不动产占比也有8.41%。
上投富时发达市场REITs基金不动产分布情况
1.4 REITs配置
上投富时发达市场REITs基金相对看好住宅、工业、医疗类 REITs，相对看淡办公和商业地产。
安博（PLD.N）市值占了整个物流仓储REITs一半以上。
大众仓储信托（PSA.N）是一只自助仓储REITs。自助仓储服务是指企业收购，开发，拥有和运营自助仓储设施，为个人和商业用途提供每月租赁的存储空间。
日本公平住屋公司是一个房地产投资信托公司，专注于收购、开发和管理多户住宅，通过租赁居民公寓单位获得相关收入。
Welltower, Inc.（WELL.N）是美国最大的医疗保健REITs。
上投富时发达市场REITs基金重仓情况
本文仅作为REITs基金的投资分析，不构成投资建议。各位投资者要自己独立分析，做出投资判断。