中金国电基金管理有限公司--简介及投资要求
中金国电地产基金
深圳中金国电基金管理有限公司是在深圳合法设立的专业地产基金管理机构。公司依托一支长期从事房地产基金投资管理、房地产金融服务、房地产开发管理的高素质团队，以及目前中国最大最专业的房地产金融交易平台——地加金投资城（
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由公司创始并运营），以“融汇合格资本、投资双优地产”为核心理念，以“管理规范、投资稳健、风控至上、收益丰盛”为基金管理准则，致力为基金投资人创造稳健、丰厚的投资回报。
中金国电基金公司及其核心团队成员，多年来积累了大量房地产基金投资管理、房地产金融服务、房地产开发管理的成功经验和案例，如中信旅游地产发展基金（有限合伙）、盛诺金系列房地产基金、深圳报业大厦项目、东方商务港项目、汉中风尚项目、赣西大市场项目、山东依云小镇项目、江苏中国龙虾城项目、江苏长青公馆项目、南昌城开国际学园项目、佛山山水庄园项目、广东国际汽车博览园项目等。
中金国电基金公司还与包括国家电网公司、中国国际金融公司、瑞士信贷、高盛集团、凯雷投资集团、平安信托、中融信托、民生银行、招商银行、盛富资本、金地地产、中信深圳集团、碧桂园集团、雅居乐地产、泛华置业、广森集团、农产品股份公司、珠江投资、国墅园集团、新世界地产、中航集团、盐田港集团、中科智集团、富豪国际酒店集团、英皇集团、嘉里建设、星狮地产等诸多金融机构、基金管理机构及地产集团建立了长期的战略和业务合作关系。
一、中期投资
1、住宅项目中期投资
（1）投资项目类型：已拿四证或近期可拿齐四证，但没有资金进行启动的住宅项目；
（2）重点投资区域：一线城市，二、三线城市，其他优秀潜力城市；
（3）项目地段：城市中心区，副中心区，其他符合住宅开发的地段；
（4）项目规模：建筑面积5万平方米以上；
（5）项目预期回报：内部收益率30%以上；
（6）基金投资额：5000万元以上；
（7）基金投资期限：1至2年。
2、商住项目中期投资
（1）投资项目类型：已拿四证或近期可拿齐四证，但没有资金进行启动的商住项目；
（2）重点投资区域：一线城市，二、三线城市，其他优秀潜力城市；
（3）项目地段：城市中心区，一、二线城市的副中心区；
（4）项目规模：建筑面积5万平方米以上；
（5）项目预期回报：内部收益率30%以上；
（6）基金投资额：5000万元以上；
（7）基金投资期限：1至2年。
基金项目投资初审基本资料：
（1）项目资料，包括但不限于项目介绍、项目可行性研究报告（或投资分析报告）、项目融资方案（融资需求说明（规模、期限等）、资金用途详细说明、还款来源介绍、可用于抵（质）押的资产说明等）、项目相关权证及批准文件等。
（2）公司资料，包括但不限于公司概况、法人代表及团队介绍、过往业绩说明、目前开发项目说明、财务状况及业绩说明等。
二、短期贷款
1、贷款用途：
（1）拿地缺口贷款。为房地产开发商补交部分土地出让金或土地收购款，或注入资金帮助开发商竞拍∕收购土地项目。
（2）杠杆收购贷款。**对烂尾楼项目进行杠杆收购，或**对大宗物业进行杠杆收购。
（3）预售特定贷款。解决项目已拿预售许可证，但项目后期功能完善配套尚存资金缺口的特定资金需求。
（4）借新还旧贷款。协助企业归还银行贷款，为企业获取新的更高额度的银行贷款。
（5）解除查封贷款。为被告企业归还欠款，解除已被法院查封的优质商业物业或开发项目。
（6）物业装修贷款。针对已封顶的商业物业，协助企业解决装修工程款。
2、贷款区域：县级以上城市（含县级市）。
3、贷款期限：原则上6个月以下。（特殊情况可适当放宽）。
4、单笔贷款额度：0.1－3亿元人民币。
5、资金成本：依项目个案具体商定，但通常实际资金成本低于同类市场水平。
6、主要抵押资产：有房产证或预售证的住宅及商业物业、已封顶开发项目、有土地使用证的土地项目。
7、放款时间：相关资料备齐后，三天内实地考察，通常7至15个工作日以内可放款。
8、借款方资金链保障机制：
（1）若贷款到期，借款方还款确有困难，可安排贷款展期或其他合作方式继续支持借款方度过难关和危机；
（2）若在贷款期内，借款方资金链运转出现困难，可安排再贷款或其他合作方式继续支持借款方度过难关和危机。
9、基金贷款初审基本资料：包括但不限于融资需求说明（规模、期限等）、资金用途详细说明、还款来源介绍、可用于抵（质）押的资产说明等。
本回答由提问者推荐
中国十大优秀基金公司
中国十大基金公司排名：天弘基金，华夏基金，易方达基金，汇添富基金，广发基金，南方基金，嘉实基金，博时基金，工银瑞信基金，银华基金等。
证券投资基金管理公司（基金公司），是指经中国证券监督管理委员会批准，在中国境内设立，从事证券投资基金管理业务的企业法人。公司董事会是基金公司的最高权力机构。
基金公司发起人是从事证券经营、证券投资咨询、信托资产管理或者其他金融资产管理机构。人们平常所说的基金主要就是指证券投资基金。
从狭义来说，基金公司仅指经证监会批准的、可以从事证券投资基金管理业务的基金管理公司（公募基金公司）；从广义来说，基金公司分公募基金公司和私募基金公司。公募基金公司的经营业务以及人员活动受证监会监管，其从业人员属于基金业从业人员；私募基金公司不受监管（新基金法可能会将私募基金纳入证监会监管）。
从组织形式上说，基金公司分为公司制基金公司和有限合伙制基金公司。实践来看，公募基金公司全部为公司制基金公司，私募基金公司既采用公司制的，也有采用有限合伙制的。
证券投资基金（一般称基金），是基金公司发行的产品。在与基金相关发行、管理、托管、注册登记、销售等环节中，与基金管理人（即基金公司）相关的包括基金的发行和管理、登记注册、部分销售业务（直销）。这里要着重说明的是，基金财产独立于基金管理人固有财产。也就是说，一方面，基金公司不得将基金财产归入其固有财产。在基金公司破产清算或追债的时候，基金不在此列；另一方面，投资者购买基金的行为不属于购买基金公司的资产。
设立原则：
基金公司依《公司法》成立。根据我国《公司法》第二条、第三条的规定，公司是依照《公司法》设立的、采用有限责任公司或股份有限公司形式的企业法人。
在设立原则上，我国《公司法》第六条规定，符合设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司。《公司法》第九十三条规定，以募集方式设立股份有限公司公开发行股票的，还应当向公司登记机关报送国务院证券监督管理机构的核准文件。
规范基金公司经营运作的相关法规以《中华人民共和国证券投资基金法》、《证券投资基金管理公司管理办法》为核心，《中华人民共和国信托法》、《私募证券投资基金业务管理暂行办法》和其他相关行政法规为配套的完善的基金监管法规。
什么基金公司是国有控股
目前全部基金公司73家，中外合资公司达38家，剩下的就是国有控股的。信达澳银基金管理有限公司是国内首家由国有资产管理公司控股的基金管理公司，也是澳洲在中国合资设立的第一家基金管理公司。由中国信达资产管理公司控股。
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