前段时间，央行降息降准，主动出击放水，对冲美元加息影响，促进经济稳健发展，而这一股“洪水”之下，最近反而出现了一片“荒芜”。从央行最近发布的金融数据中不难发现，资产荒或许正在袭来，历史首次M1（狭义货币）负增长已出现...
M1是狭义货币，M1=M0＋可开支票进行支付的单位活期存款。可以简单理解成活期存款，也常常用来反映现实的购买力，若M1增速较快，则消费和终端市场活跃，反之则低迷。
根据今年1月份央行公布的金融数据，狭义货币(M1)同比下降1.9%，而1月末广义货币(M2)同比增长9.8%，这两个简单的数据，在经济学的理论上意味着：M2过高而M1过低，表明投资过热、需求不旺，有危机风险。
所以这时候，放水就来了！
同期一月份，央行创记录地投放了4万亿的信贷，超预期之下，市场也进一步聚焦：天量资金都流向哪些领域？
可以看出，基建成资金流向重点，而房地产信贷投放回正轨，这大水漫灌之下，应该是一场房产界的盛会，按照“剧本”，应该是热钱变多，通胀加剧，楼市大火，但现实却是“一潭死水”，这四万亿是砸下去了，但是没多少水花。
01
信心不足的房地产市场
为什么房地产嗨起不来了？
一来，郁亮在万科集团2022年会上直言房地产行业进入了“黑铁时代”，直言不讳地说2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，虽然在演讲中展望了未来的行业走向和给出了调整策略，但是由行业佼佼者散发出的低迷信号，足以撼动整个房地产市场的信心，“黑铁时代”来临，何来的信心？
二来，尽管近来降息放水等利好消息不断传来，但是实际实行起来，对于整个行业的作用几乎是微乎其微，例如，五年期LPR下调了5个基点，听着是挺好，但现实是，100万的房子，每月只是少供30块钱。
信心不足的众人只能颤颤抖抖问一句：房地产还是当初那样的“香饽饽”吗？
02
需求不足的市场
放水，企业应该开心才对，有钱去扩大生产，但没需求，谁来买单？
大家都知道，在过去一年里，消费不景气已是常态，社会消费品零售总额同比增速不断下降，截止2021年12月更是跌至1.7%，所以企业也在愁，没消费没需求，给钱我生产，我也要三思啊！
其次，自从银行的房地产贷款被限制以后，加上企业贷款需求不高，优质的中小微企业不多，贷款又有抵押要求，重重原因的背后，信贷业务迎来了冷清期，企业不想贷，没兴趣贷，水自然也泼不出去。
那既然这个水泼不到企业，那地方政府呢？
毕竟是推动基建，政府总得用上吧？但现实的情况可能是，自从出台了新的地方政府融资相关政策要求之后，对于一些地方债务规模加大了监管，不会给地方债务兜底，还可能终生追责。
另一方面，目前地方政府的大基建项目不多，钱有了，但是缺少能花钱的项目，也是其中一个原因。
纵观这些原因，M2不断走高，而M1同比负增长，央行放水，但企业还是不借钱，政府花不出去，大量的资金沉淀在金融机构里空转，然后近来房地产市场进入“黑铁时代”、A股也迎来低迷阶段，大量的资金找不到合适的投资品，资产荒出现...
所以，对于投资者来说，投资渠道正在缩小，选择优质资产越来越困难；而对于高净值人群来说，他们更多元的投资渠道也让人更值得思考，优质的海外资产是他们进行合理的资产配置之中点睛之笔的存在，特别是以下这几个国家的资产，他们尤为青睐：
日本
如今，很多外资基金正积极在日本房产市场进行投资，开展了以房地产为核心的投资业务，例如新加坡最大的国际投资机构GIC、美国黑石集团、美国知名投资银行高盛集团以及世界最大的房地产基金公司之一Brookfield等等。
就算在疫情期间，这些投资巨头依旧频频出手，大量资金流向日本房产市场，因此日本房产毫不夸张地可以被认定为国际的优质资产，主要是因为其房产法律法规完善、日元具有避险货币的属性、抵御通胀、现金流属性优秀、融资利率也相对比较低，收益率差较大等优势，吸引着广大投资者。
美国
美元是公认的避险资产，对于寻求资产配置的人士而言，安全稳定的汇率，就是对他们资产保值的最大保障，因此对于配置美国房产的用户来说，保值稳健是首要的，另一方面，美国的房产法律制度也非常健全，非常适合作为优质的资产，进行资产配置。
加上近年美国的房屋涨幅蒸蒸日上，房屋供不应求明显，依旧拥有着不错的升值属性。这里值得一提的是美国的土地，美国的富豪家族和业界精英往往会持有大量土地资产，像亚马逊的CEO贝佐斯、股神巴菲特、媒体巨头CNN的Ted Turner等等，土地作为房屋价值驱动的杠杆高端，近来也成为海外配置的优质资产。
英国
在2021年英国的房市迎来了大丰收的一年，更多海外投资者重新关注到英国这个市场，英国的房产长期处于供不应求的状态，近年来升值潜力非常明显，加上英国近年来逐渐取代美国成为留学生最喜爱的留学目的地，英国的年轻化、人口红利依旧在持续，近年来热门城市的租房市场不断升温，租金回报率可观，优秀的投资、教育、自住属性，让英国房产成为海外资产配置中热门的选择。
此外，投资英国房产还有质量过硬、税收优惠政策多、低利率贷款、人口红利明显、教育文化优势好、升值可观等优点。
东南亚人口红利国
最后就是如今发展迅速的东南亚国家，以泰国和菲律宾为例。
中泰高铁的开通，吸引大量人口流入，升值潜力巨大。而菲律宾年轻化的人口结构带来长期的人口红利，作为成长性资产，未来也能带来更高增长。区域性的大型基建以及年轻化的人口结构是这些国家房产的核心优势。
资产荒来临，你的钱又该流向何处？