刘玄：从宏观市场环境来看，尽管全2022年球疫情影响仍在持续，国际环境更趋复杂严峻和不确定，国内发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，但在短期内来看，一是我国经济长期向好的基本面没有变：2021年GDP及人均GDP都实现了较明显的增幅，2022年目标为5.5%。二是经济发展韧性好、潜力足、空间大的特征没有变：可支配收入与经济增长同步，国内消费对国内生产总值增长的拉动力较大。三是经济稳定恢复和转型升级态势没有变：2021年就业形势基本稳定、物价保持稳定，2022年预计城镇新增就业1100万，失业率控制在5.5%（2021年为5.1%）；居民消费价格涨幅预计控制在3%左右。四是构建新发展格局、推动高质量发展的有利条件没有变：2021年外资利用首次突破1.1万亿，2021年高新技术制造业投资增幅较快。2022年要求进出口保稳提质，国际收支基本平衡，国内“十四五”的新基建规划将进一步加快新型基础设施的投资建设。
从产园行业供需来看，市场需求受产业升级、转移、自贸区等要素激发，东部沿海区域走在全国产业升级发展前端，发展重点在战略性新兴行业和金融、信息等生产性服务业，未来发展将更侧重研发、金融等高端服务性行业，对应的市场需求是科技园区、总部基地。深圳受限于土地供给较少，尤其成熟区域的土地资源稀缺，只能通过新建、改造、整治等方式增加产业园区的供应量。在万海、万融大厦所处的蛇口片区以及较近的前海片区，商业办公供应较大但与产园的科研办公在运营配套、租金水平、物业形态上具有较大差异，无法形成直接竞争；而所在区域内产园可研办公的供给近年基本无新增，万融、万海的整体经营风险还是较为可控的。
1、春节过后国庆之前，这段时间的电影市场为什么值得总结？
精彩的好电影不多，值得观看的国产电影有《中国医生》，《长津湖》，《1921》，《怒火重案》，《悬崖至上》，《数字猎凶者》，《革命者》等等。
在面临考验的“平顺期”，电影市场所呈现出的特点才是未来看到希望的关键。
文/bobby
常态见未来。
在即将到来的国庆档，《我和我的父辈》和《长津湖》“同台对垒”已经不仅仅关系到整个档期冠军的归属，而是整个全年市场能否再度迎来一个高峰。从目前两部电影流露出的口碑来看，两部电影再度把观众“请”回影院的决心很大。
在今年的北京国际电影节期间，厚德前海基金董事长、合伙人陈宇键有过一个很有意思的档期论。他认为中国电影市场目前就两个档期，一个春节档、一个国庆档。相比传统认知上的“四大档期”，资本对于电影市场的档期关注点压缩到了“两个”。事实上，今年在春节档过后国庆档来临之前，整个电影市场的发展也的确并不算顺利。几个二线档期失守、暑期档受困于自然灾害和疫情在后半段也出现了空档。
但就在这段看上去危机重重的“平顺期”，实际上才是整个行业能否看待未来的一个重点。毕竟对于春节和国庆两大档期来说，其本身的特殊性并不适用于所有国产大片。而抛开大档期，市场想要恢复的根本也在于全年市场的把控。
1
—市 场—
“救市”。
一般来说，电影市场在过了春节之后会进入到回调。在整个暑期档来临之前，都属于一个相对平顺的市场阶段。但和往年所不同的地方在于，今年引进片上映节奏因为疫情的原因被打乱，所以真正能够在上半年入市并且带动市场热度的引进片并不多。
至此，本土电影就承载了前所未有的“救市”重任。而从清明档到五一档，无论是《我的姐姐》还是《悬崖之上》，都顺利挺进了目前年度票房的前十名。2020年因为疫情影响，整个上半年电影市场都处于停工状态，姑且不算。从2017年到2019年，这三年电影市场最高光的年份也没有出现过清明和五一两个小档期有本土电影挺进年度票房前十的案例。
而在今年的暑期档本质上也极其特殊。6月份缺乏进口大片入场，8月份又因为疫情等原因几乎没有新片入驻。所以原本3个月周期的暑期档被压缩成了1个月，从7月1日上映的《1921》到7月30日上映的《怒火·重案》，两部影片一头一尾组成了今年暑期档的“救市军”。
7月1日是建党一百周年纪念日，《1921》早早就圈定档期。从结果上来看，《1921》累计票房突破了5亿，也成为了整个7月份单月票房的第二名。而从内容本身来看，《1921》作为一部主旋律大片，重回宏大题材，但有别于编年史叙事，而是在尊重史实的基础上更加关注叙事细节的丰富，在拍摄上也采用了更为现代、更为青春的基调。这让《1921》和此前的《建党伟业》等影片有了很大的区别。献礼片敢于在内容上所做出创新的勇气，实际上在当下依然是值得鼓励的。
而替7月份“收尾”的《怒火·重案》作为陈木胜导演的遗作，在上映后也掀起了今年暑期档最后一个市场浪潮。最终电影在收获高口碑的同时，正式超过《拆弹专家2》成为了中国影史港片票房冠军。
实际上整个暑期档，市场都面临着片荒考验。在两部电影中间，也仅有《中国医生》、《白蛇2:青蛇劫起》、《盛夏未来》、《燃野少年的天空》、《革命者》五部本土电影票房破亿。对于全年最长的档期来说，这样的成绩的确会让整个市场面临着巨大的压力。
而《1921》从7月1日上映直到7月30日，排片占比才低于1%。《怒火·重案》从7月30日上映直到今天排片占比依然能够达到10%以上。在9月10日，《怒火·重案》就宣布密钥延期至10月31日。
从中也能看出，暑期档头部影片寥寥无几，而仅有的几部影片受困于市场新片供应不足，通过密钥延期等方式拉长了上映周期。要知道在当下电影新媒体版权收入依然是电影“映后收入”非常重要的来源，而延长密钥就意味着电影在自身利益方面可能会有一定损失。
所以，今年市场的特殊性实际上应该肯定头部电影“暖市”行为的同时致敬电影的“救市”责任。
2
—全 力—
积极作用。
实际上从《我和我的父辈》早早圈定档期和《长津湖》重新定档国庆之后，两部电影就承载了整个市场“请”回观众的重任。
《我和我的父辈》承接《我和我的祖国》以及《我和我的家乡》，组成了“国庆三部曲”，前两部影片分别拿下了31.69亿和28.29亿票房，均在当年的国庆档夺冠。
而《长津湖》目前牢牢占据着同档期热度的第一名，并且点映及预售的总票房在距离上映还有两天就已经快速破亿。
虽然这两部影片都是传统意义上的主旋律影片，但两部影片实际的类型和切入点完全不同，并不存在观众过分重叠的现象。其实从内容本身来看，今年主旋律作品都在不同程度上进行了内容上的创新，从而去给观众带来更多的满足感。
《1921》从叙事的空间感更加聚焦，同时通过国际视角来回看建党这段历史，并且也运用了多种类型片的手法；《中国医生》将焦点放在了全民抗疫上；《我和我的父辈》也从祖国、家乡这样的“国”落在了与每个人情感共鸣更强烈的“家”中；《长津湖》虽然有三位导演联合执导，但并没有采用完全独立的分段式叙事，而是通过一个完整流畅的叙事拍出了“史诗感”。
在今年的上影节金爵主论坛上，针对如何提升主旋律影片的市场表现，《1921》出品人，腾讯集团副总裁、阅文集团首席执行官、腾讯影业首席执行官程武进行了总结。
认为第一点是要讲究对于历史的尊重，讲究严谨，讲究反映真实；第二点是在这个基础之上，活用艺术化的形式、合理的形式，用艺术化的再创作。第三点则是所有的艺术创作最终都是要靠艺术家、靠个人、靠演员、靠导演、主创整个群体来完成呈现。
随着主旋律的“泛义化”，主旋律不仅仅局限于重大历史题材，在抗疫、革命、战争、扫黑等多个领域都有取材。
在今年的北京国际电影节上，傅若清表示，如今的主旋律作品基本上是集行业全力，不存在是某一家公司的作品。
但这仅仅是在资源层面，如今的主旋律影片几乎锁定了市场头部地位，所以主创和幕后人员均为行业一线工作者。但实际上从公司参与的角度来说，《1921》背后的腾讯影业、《长津湖》背后的博纳影业、原本定档国庆但又调档的《铁道英雄》背后也有华谊兄弟，这些民营影视公司参与主旋律所带来最直接的作用在于商业类型片制作的经验。
这是主旋律作品所无法忽略的，民营影视公司通过自身在商业类型片制作上所积累的经验的确是能够帮助主旋律做出内容上创新的重要原因。毕竟对于任何电影来说，都需要和大众保持更亲密的关系。
3
—未 来—
“火车头”作用。
主旋律作品不仅仅是今年密集扎堆，实际上在接下来五年时间都将会是市场的主力。在今年的上影节期间，光线传媒董事长王长田表示：“在接下来的五年时间里，电影行业要拍摄50部类似题材的主旋律题材或者主流题材的影片，这些影片需要大量的投资，我自己计算至少需要150亿～200亿元的投资。如果我们不能制作好电影，受到观众的欢迎，这些影片的拍摄将是难以为继。”
但是能够让整个主旋律乃至市场维继下去的实际上依然要看商业类型片的发挥好坏。《怒火·重案》、《悬崖之上》两部影片破10亿，对于整个市场来说意义重大。两部高质量类型片都能够迅速吸引观众入场。
前者的意义在于在港片基因的基础上，实际上强化了“角色作用”。谢霆锋饰演的邱刚敖成为了近几年印象最深刻的港片反派形象，这让整部电影足以承载导演所希望表达的“厚度”。同样，后者是张艺谋为数不多的悬疑谍战动作片，“无名英雄”在战争年代的无私奉献让观众得以共情。
不过在市场热度并不高的情况下，电影想要拉回观众的根本在于类型需求的满足。无论是《怒火·重案》还是《悬崖之上》，电影本身在类型元素上的放大成为了吸引观众的利器。但往往很多电影在进入市场时忽略了普通观众最本质的需求，过分主打现实主义、主打情感共鸣，但忽略了类型元素对于普通观众的吸引力。
所以对于商业电影市场来说，首先要明确商业类型片的市场地位，其次要正视类型元素的作用。只有充分发挥商业类型片的积极作用，整个市场才能不断培养观众的黏性，否则在线上消费形势崛起的大潮下，影院必然会受到更大的冲击。
其次，从背后的公司来看，头部大片背后是头部影视公司的“固化”。博纳影业、腾讯影业、华谊兄弟、光线传媒等民营影视巨头依然是持续不断保持项目输出的“火车头”。整个市场遭遇严重片荒的大背景下，头部民营影视公司无论是资源积累还是资金支持，都远高于普通的影视公司。
在上影节期间，光线传媒董事长王长田在介绍光线传媒的布局时，也提到除了持续参与主旋律等重大题材项目的制作外，传统的商业类型片和动画电影的布局是其根本。所以，强化自身优势也成为了市场蛰伏期头部影企的核心思考命题。
此外，去年腾讯影业同新丽传媒、阅文影视以“三驾马车”的姿态亮相，在年度发布会上宣布整合后的腾讯影业要持续强化自身主控主投及自制能力。今年，持续布局《1921》和《怒火·重案》两部影片进驻暑期档，也能看到腾讯影业的决心和快速布局主控项目的能力。除此之外，在今年的年度发布会上，腾讯影业、新丽传媒、阅文影视发布了70多个项目，一方面打通项目资源的上下游，另一方面则通过主控主投项目积累经验，这也让腾讯影业未来布局的项目积累了一定的信息。
当下，中国电影市场必然会长期处于头部化效应加剧的市场，尤其是疫情常态化对于整个产业的冲击力也会让头部影企的优势更加凸显。所以个市场想要从低谷迅速爬升，关键也在于头部影企能否起到“火车头”作用。
如今，春节和国庆两大档期自然成为了头部大片的首选，但是在这两个档期中间，尤其是今年市场遭遇严峻挑战的情况下所呈现出的特点和趋势，实际上才是整个行业如何爬升的关键。
2、王宏远以及刘士余发表“A股的春天已经不远了”的观点，对此你怎么看？
赞同“A股的春天已经不远”，但是希望监管不要过多关注股价，努力管理好市场，让市场更加透明，让交易更加便利，打破投资人的各种限制，诸如打破各种投资门槛限制，秋收冬藏，只有准备好种子，才会有春天。股市在扩容，整体性的牛市将逐步转化为局部性的牛市，或者一些好企业更好，一些差企业离开的状况。所以不要让投资人统一时间集中交易，也不要造稀缺。
价格是市场该管的，证监会的任务，是保证留在市场上的上市公司是没有瑕疵的。我们在另一篇文章中讲过这个问题，投资者的信心来自于股票质地，也就是公司质地，而不是接盘侠，或者说投机者。短暂的资金买入不会对市场产生长远影响。之前也有抱怨说：“A股缺乏长期投资人”。那么问题就来了。长期投资者和好上市公司，是先有蛋还是先有鸡。当然是相辅相成的，长期投资者是市场的决策者，吸引入市场，就需要这个市场的标的是好标的，公司是好公司。
如今A股已经逐渐进入世界资本市场，开始做各种联通和桥梁。其实这个时候，并不需要证监会设置很多门槛来保护投资者，而是要看到，交易所在国际间其实也是竞争的。这种竞争在方方面面，之前沙特阿美要上市，为了争取沙特阿美，很多的交易所都进行了竞争和抢夺。国内投资人很奇怪，这么大的大盘股，他们为什么要欢迎。很简单，这不是存量思维，这是增量思维。一个超级公司进入一个市场，并不是只是一个公司，还有这个国家的主权基金，还有这个企业原来的股东，以及吸引世界上其他交易所的一些有需要的投资人。另外还有被动配置的比如MSCI和富时罗素。而一家差的公司进入一个市场，实际上对于一个资本市场在国际上的形象则是减分的。
一般的投资人可能对IPO更加的敏感，时代已经不同，我们已经融入世界。未来要用地球的视角看问题，退市制度要很快的完善起来。尤其是如今有分层的新三板。美国有现成的粉单和OTCBB市场的经验，我们已经走到新三板这一步了，赶快对接。让差股票退市的时候带市值退入新三板，让好公司升上来，将全流通当成好公司的奖励，而不是所有公司的奖励。
借着市场低迷，改革阻力会小很多，要抓紧时间。当然即使什么也不做股市也会起来，届时，关注和阻力都会多起来。
好一个“A股的春天已经不远了”！但是目前的A股还处于冰天雪地的寒冬时候，最可怕的就是春天没有等到已经死在了寒冬。
A股目前就是寒冬时候，尤其是国庆节后从2821点开始开市就大跌，持续杀跌新低不断;从周末监管层声称A股的春天不远了，结果本周一迎来的寒雪，再度迎来一场暴雪，创下了四年新低;原来股市离春天不远是暗示着老乡别走的意思。
本周A股新低一日一日的被刷新，股民投资者的钱一日一日的被蒸发，截止今天破了2500关口探到2495点直接来到了2400关口，这A股无法玩了。
A股事实行情已经告诉我们，不要相信所谓的谎言春天不远了，现在是绿油油的春天;股民投资者一片恐慌，个股杀跌不断，投资者欲哭为泪！作为中国股民真是悲哀，面对这样的跌跌不休，圈钱市，投机市，无力反抗，只能顺从吃哑巴亏！
现在的A股股民投资者我估计没有等到春天的到来，已经都死在寒冬时候了，所以股市在不在来春天已经变的不关心了，投资者关心的是把亏的钱还给我。
3、为什么有人说深圳前海是深圳的未来？
在前海注册的企业是可以享受前海的税收优惠政策的，但是不是所有的企业都可以享受税收优惠政策，必须是在前海《企业税收优惠目录》里面的产业才能享受，具体包括以下这四大类：
一、现代物流业
1 ．供应链解决方案设计、订单管理与执行、虚拟生产、信息管理、资金管理、咨询服务等供应链管理服务
2 ．在岸、离岸的物流外包服务
3 ．现代物流技术与物流公共服务系统的开发及运营
4 ．第三方物流的结算和管理
二、信息服务业
1 ．电信增值业务应用系统开发
2 ．电子认证、电子商务、电子政务技术研发
3 ．信息安全技术研发服务
4 ．数据挖掘、数据分析、数据服务及数字化资源开发
5 ．新一代移动通信网，基于IPv6的下一代互联网技术研发
6 ．卫星通信技术研发
7 ．通用软件、行业应用软件、嵌入式软件的研发与服务
8 ．云计算、物联网、高可信计算、智能网络、大数据等技术研发与服务
三、科技服务业
1 ．新能源、新材料、生物医药、低碳环保等各行业专业科技服务
2 ．基因测序、干细胞、功能蛋白、生命健康等新兴科学技术研发与服务
3 ．新能源电池、三维立体显示和打印技术研发与服务
4 ．信息技术外包、业务流程外包、知识流程外包等技术先进型服务
四、文化创意产业
1 ．平面设计、包装设计、广告设计、室内设计、景观设计、工业设计、服装设计等创意设计服务
2 ．文化信息资源开发
3 ．网络视听节目技术研发与服务
4 ．动漫及网络游戏研发与创作
5 ．新媒体技术的研发与服务
因为前海定位是金融服务中心，高端人才创新中心，企业总部聚居区。这样的区位定位，足以说明深圳前海的地理位置的重要性。
深圳的未来，必然是去劳动密集型和人口的
