近日，财政部制定发布了《住宅专项维修资金会计核算办法》，自2021年1月1日起施行，住宅专项维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算。
1，账户实行专户存储、专款专用，把维修基金和代管机构的自身资产独立开来。
2，商品住宅和原来的公用房（比如直管公有住房、单位自管产等老房子），要分别建账核算。
3，独立核算后，业主交的维修基金确认为收入，期末转为净资产。
住宅维修资金，因为极其低调、数目庞大、一直潜藏在“水面之下”。
所谓住房维修资金，是由业主交纳并所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金，在我国发挥着住宅“医保金”和“养老金”的重要作用。
在1998年启动房改时，住宅维修金制度也同步进行配套，最初的名字叫做“房屋维修基金”，这个称呼一直延续到了现在。
到了2007年12月，建设部和财政部联合发布《住宅专项维修资金管理办法》，把这笔钱的名字改成了“住宅专项维修资金”。
叫什么名字不重要，关键是钱从哪里来。
目前，业主购房同时需要“按住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%缴交”首期住宅专项维修资金，作为小区日后维修养护之用。
而当余额不足首期交存额30%时方才续交，续缴时，一般也按照现行的维修基金标准缴纳。
具体流程是这样的：
没有业主大会的情况下，资金缴存——房管局代管，委托当地银行开立住宅专项维修资金专户——物业申请动用资金。
已有业主委员会的情况下，资金缴存——业委会开立专户，房管局监督——业委会申请备案动用资金。
根据中国物业管理协会数据统计，截止2014年底，我国收缴的房屋维修资金在5000亿元左右。
从2014年至今的6年内，房地产年销售面积已经达到了惊人的17亿平米，相当于每年卖出去1700万套房子。
如果考虑到最近6年新交资金，目前的住宅维修资金远远不止5000亿。
这么大笔钱，提取率太低了！从各地的实践来看，维修资金的提取率普遍都在2%左右。
截止2018年底，北京累计归集商品住宅专项维修资金549.56亿元，支取44.36亿元，提取比例8.07%，这在全国算很高的提取率了。
截止2017年8月，深圳累计收了150.39亿元，支取3.60亿元，提取比例仅2.39%。
截止2015年年底，广州累计收了174.52亿元，支取1.97亿元，提取比例1.13%。
这可都是白花花的银子啊！
一边是巨大的余额趴在账上，另一边是住房养护的需求日益强烈。1998年的住房商品化，开启了房地产市场巨大的供应。
但是，房屋养护却没有跟上来，维修基金形同虚设。绿化带裸土化，长遍杂草都没人管，草坪上随意停车。
管网快速老化，平时疏于管理，取暖时才发现各种问题。消防设施做做样子，连丢了都不知道，清扫垃圾费要等到堆满了才行动。交房时门禁、可视对讲、智能识别系统显得高大上，没等几年就成了摆设。
要知道，住房商品化已经有22年时间了，随着卖出去的房子越来越多，房屋老化的速度、范围远超我们的想象。
更关键的问题是：老房子维护成本高，交到账上的维修基金却并不多，因为首期住宅专项维修资金与当时工程造价有关，房龄越长的老破小，房屋养护的需求就越强烈。
成千上万亿的钱提不出来，“房屋老龄化”的问题日益突出，这才是给住房维修资金“算账”的原因。
为“旧改”铺路，这个配套政策，恰好跟“老旧小区改造”有关。
仅在4月份，高层就强调了3次旧改。
4月14日，国常会提出“2020 年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近 700 万户，比去年增加一倍”。
4月16日，住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。又强调了“今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。”
4月17日，高层会议提出“要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造”。
方正证券夏亦丰做了一个测算，将老旧小区的改造分为三部分：楼本体、小区公共区域、完善小区环境。
这三部分的改造成本估算分别为400、200、100 元/平米，合计改造一个小区的成本约为700元/平米。
如果再加上改造企业的利润（3%利润+2%管理费），总投资预计会达到4万亿。问题是，钱从哪里来？一二线城市财政能力很强，可以用补贴模式，像上海可以实行市级补贴30%，区级补贴40%，剩余业主承担。对财政能力较弱的三四线城市怎么办？
只能是“自筹资金，适当补贴”，或引入PPP模式和社会资金，让企业先垫资建设，把改造后的比如商铺、车位经营权、产权让渡给企业。
这两种模式下，财政补贴的力度不够，企业投资剩下的缺口，只能动用住房维修资金，没有其他办法。从这个角度看，给住房维修资金“算明白账”、“摸家底”，也是为了给旧改铺路。
购买房子需要的费用可不只是房款那么简单，但很多人在买房之前就只考虑到了房款这部分费用，导致遇到需要交其他费用的时候，手里拿不出钱来，为避免这种情况，在购买房屋之前，购房者最好是提前做好购房预算，将这些费用都考虑进去，包括房屋维修基金，今天小编就来讲讲，房屋维修基金什么时候交？交房要准备哪些费用？
维修基金什么时候交？
房屋维修基金是购买房屋的过程中必不可少的一笔费用，对于购房者来说，在购买商品房的时候就要按照规定缴纳一定的房屋维修基金，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。
在我们生活中，通常交纳房屋维修基金都是在交房的时候交的，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
交房要准备哪些费用？
1、契税
买房子都是要交契税的，但是购房契税根据购房者的情况不同，也是可以享受一定程度的优惠的，契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1.5％，二套房以上都是3％。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、物业管理费
物业管理费是从房屋交接的时候开始计算的，如果开发商延期交房，那么这段时间的物业费用则是由开发商来承担。但在我们生活中，物业管理费的缴纳备受争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、其他费用
除了上面几笔必须要交纳的费用之外，根据购房者的具体情况不同，可能还会涉及到一些其他费用的交纳，如小区如果有车位，还会收取停车管理费；大部分物业都会收取一定的水电费，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）；还有根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。
以上就是关于房屋维修基金什么时候交以及交房时要准备哪些费用的介绍了，交房的时候，不同的购房者遇到的情况不同，所需要交的费用也不相同，但是对于哪些是必须要交的费用，购房者一定要搞清楚，避免遇到销售方乱收费的情况，多花了冤枉钱。