3月共有36个项目9371套房源登记，“千人摇”共9个，“普摇”10个，“平销”17个。
谁知，这仅仅只是序章，4月的强势数据，直接把原本的新高掀翻。
据我的同事六言统计，4月共有32个盘进行了线上登记（同一楼盘不同批次登记折叠计算），总计有8805套房源，24450个家庭参与，最终有16865个家庭资料核验通过，进入开盘销售环节。
32个结束意向登记的楼盘，其中25盘意向登记超过房源数量，超过千人的楼盘有10个，超过两千人的有3个。
25盘中，有19盘需要进行摇号，2个“千人摇”和2个“两千人摇”，6盘资料核验后人数不及房源数量，平销。
意味着什么？
要知道3月份虽然有36个项目进行了登记，“普摇”仅有10个，4月32个项目摇了19个，远远甩出了一截！
楼市行情的热度，还会持续多久呢？
—— 壹 ——
根据克而瑞的统计数据显示，4月，西安+西咸新区九大片区中，出现了“4涨5跌”的态势！
环比上涨的有城北、浐灞、城西、城南；环比下挫的城东、曲江、长安、高新和西咸。
而3月环比上涨的有城东、曲江、长安、城南；环比下挫的城北、浐灞、高新、城西和西咸。
\u200b
从各区域内各版块看：4月份西安36个板块中26个板块环比下降。（数据为成交均价，物业类型包含普通住宅、别墅）
1、城东
\u200b
城东目前最大的看点就是幸福林带韩森寨板块。
融创东方宸院已经在4月30日入市，首开虽然没有摇号，但是去化较好。当然，均价17159.85元/㎡的价格，也是不低，让大家竞相涌入的最大原因或是看中了幸福林带的隐性价值。
2、城西
\u200b
德杰状元府邸的热销也在情理之中，毕竟相对来说城西的房源较少，可选择性不多。4月推出了192套房源，户型面积98.88㎡-117.52㎡。均价约11868.17元/㎡，登记核验人数达到了1034个，中签率为0.18。
3、城南
\u200b
城南的电视塔板块华润悦府自然不用说，地铁、商业俱全，预计5月中旬新推3#、4#楼。
3#、4#楼户型面积区间134-180㎡，3#为1个单元，2梯2户，总高30层，4#为2个单元，4梯4户，总高30层，3#楼备案均价21500元/㎡，4#楼备案均价20198元/㎡。
4、浐灞
\u200b
4月国际港务区主力推售的有华润未来城市、绿城全运村和汇悦城，去化也不错。目前来看，港务区还是很有价格优势的，接下来高层、洋房都还有不少的房源。
同样，浐灞4月集中入市的有浅水湾澜岸、自然界、宫园学府还有现房销售的碧桂园阅江府等，但是整体供应相比3月有所减少。
5、曲江
\u200b
4月，曲江的住宅批售量达到了22.52万㎡，成为了供应板块大户。
其中曲江玫瑰园、金辉世界城、金地南湖艺境等都有比较多的房源推出。
除了金辉、金地外，还有均价约33335.85元/㎡的曲江玫瑰园，核验情况和去化都较好，342套房源房源吸引了313个家庭登记，核验通过285人。
此次推出120套房源，户型面积约230㎡-310㎡。均价30077元/㎡，目前正在线上接受意向登记。
同在登记的还有曲江九里，共248套，其中约127㎡三室两厅两卫户型7套，约149㎡四室两厅两卫户型161套，约175㎡四室两厅三卫户型54套,约209㎡四室两厅三卫户型18套,约218㎡跃层6套，约260㎡跃层2套，均价15630.77元/㎡。
6、城北
\u200b
城北在4月供应新批住宅面积21.85万㎡，批售量紧随曲江。
除却旭辉国悦府、紫薇东进、中海·太华府三盘批售量较大，科为瑞府、世茂璀璨倾城、驷平玺悦等都有不少房源销售。
7、高新
\u200b
4月，高新区仅有保利天悦和中华世纪城进行了线上登记。中华世纪城推出了小户型面积的房源，但从登记中看出，人气并不高，或许和它并不低的价格有直接关系。
8、长安
\u200b
长安4月整体环比全部下降，主要跟整体区域的供应有关，仅金茂府批售了199套房源。
\u200b
此外，西咸新区五大组团泾河新城住宅整体均价8800元/㎡，既可以选择毛坯高层，也可以买到装修高层，包括滨江翡翠城7800-8500元/㎡；乐华城约9200元/㎡等。
同样主打生态的秦汉新城多集中高端项目，整体均价在13500元/㎡左右，包括星河湾、旭辉江山阅、万科理想城、绿地格林公馆、恒大童世界等，但因产品差异化较大，还需审慎选择！
—— 贰 ——
梳理下来，不难发现，楼市热度上升不假，但分歧依旧严重。各板块的价格涨跌反映，与板块的新房和二手房的量有关系。
新盘较多的板块，因在售房源、价格等影响，价格出现结构性的变化；而二手房较多的板块，则因产品老化、价格等因素，出现环比下滑。
供应量和价格齐涨，但真实的西安楼市，依旧是冷热不均。
即便有绿地兰亭公馆、金地中心风华“两千人摇”撑场面，有个别低中签率做掩护，若剥开数据真相，却是严重分化的局面。
当下，虽没有连片的“鸡犬升天”，但大部分楼盘，摇还是能摇起来的。
而那些风光热摇的楼盘，其实都有明显的“性价比”特质。
只有相对低的价格，然后再结合位置、配套、交通等优势的楼盘，才有此殊荣。
而且，有些楼盘哪怕没有流摇，也是游走在悬崖的边缘。勉勉强强的中签率，下次加推时，“人气不足”也比比皆是。
我始终认为，对今年的西安楼市，应该保持谨慎，至少没有必要恐慌和焦虑。
毕竟，接下来入市的房源，还有可以好好选择的机会。
数据来源克而瑞，特此鸣谢！ 编辑=周鑫 编审=徐红