高楼层房子
将沦为“贫民窟”
大家好
我是鱼途途
致力于提升万人财商
过去20年
中国房地产高速发展
房价一路上扬
这也导致了
高层住宅大量增加
如今的房子，
动不动就是30层以上。
北京大学
朱国钟教授
就曾说过
现有的高层住宅，
未来将会沦为贫民窟
其实这样的情况已经出现
比如八九十年代建的高层
现在基本上已经不能住了
这些房子
容积率高
建筑质量差
楼上咳嗽一声
楼下听得清清楚楚
有钱的人
都已经搬出去了
剩下的
都是些没钱搬出去的人
还有现在的香港
许多高层老宅
都没有办法处理
只能放任不管
或者简单翻修
更要命的是
高层住宅维修成本高
你买房时交的
公共维修基金
根本不够用
但产权是你的
政府没有义务
掏钱替你维修
除非几十年后
房子破旧了
里边的基本都是穷人
而且房子已经成了危房
这时候政府才有义务解决这个问题
比如政府掏钱进行棚改等
不过相关部门
也意识到了这个问题
并出台了新规
限制继续建高楼
除非通过了专门的审批
不然不可以新建500米以上的高楼
100米以上的建筑
也要提高审核力度
但是作为购房者
这一方呢，
最好的方法
就是在买房时买容积率低的
楼层比较矮的房子
以后有改善住房需求的朋友，
最好优先选择低楼层的洋房
不然将来大概率将后悔
我是鱼途途
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1、小区维修资金用完了如何续筹？
谢邀！物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。专项维修基金由开发商、购房业主个人按各自一定的比例(各地标准各异)征收。在业委会成立前此维修基金由当地房管局建账管理，业委会成立前的大修不得动用维修基金，大修费用由开发商承担。业委后成立后维修基金的使用需经业主大会双超2/3通过，并按栋按户设立分账详细记录维修基金使用情况。小区维修基金用完后的继续筹集法规目前还没明确规定，我估计各地政府主管部门还会有个指导意见，再由各物业独立的小区业主大会通过后再筹集。我觉得小区共有承部位的收益(如共有车位收益、电梯广告收益等)若未分配给各业主的都可作为维修基金。
。。。看提这个问题的人是站在什么角度的
。。。如果是站在业委会角度，续筹维修资金想都不用去想了，业主不可能交钱给业委会去使用。。。
如果是政府层面，先找一些小区的确有需要使用维修资金的情况，居委党总支大致征询一下业主代表楼代表支部会议征询一下小区党员同志们的意见，按规定是续筹百分之7，实际比例可以略微控制一下，看看小区业主们实际承受能力，充分听取各方建议，合理定续筹金额。。。确定金额后，必要时候可以业主大会投票决定是否续筹。。。当续筹达到百分之85-90以上时候可以对典型拒交的进行个人征信拉黑的警告了。。。
2、什么情况下才能，动用大修基金？
物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。
大修基金主要用于两个方面：
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。
几年都不涨或者下跌
3、房地产项目开发商品房的大修基金应该如何缴纳？
大修基金也就是房屋维修基金。根据我们国家的相关法律规定，买房人应该在房屋交房之前就要缴纳大修基金。若是缴纳首期的大修基金，买房人可以直接存入大修基金专户；也可以委托该楼盘的房地产开发商代为缴纳，房地产开发商应该从收到大修基金的那一天开始的30日以内，把代为缴纳的大修基金存到大修基金专户。
大修基金的用途
1、大修基金也就是房屋维修基金，基金种类包括：商品房大修基金、房改房大修基金、拆迁安置房大修基金。其中的商品房包括经济适用房、集资房。
2、大修基金是用在房屋和楼房配套的公共资产，或者是用在公共设施设备的保质期限到了以后的维修、更换、改造。例如：公共电梯、各类管线、邮箱、垃圾道、消防设施等等。
3、大修基金是用在楼房的公共部位，也就是楼房的承重结构区域的维修，具体包括：楼房顶层、楼盖、楼盘外墙、楼房内墙、楼梯间、楼盘走廊的通道、梁、柱子等。
