业主交了住宅专项维修资金后怎样才能使用这笔钱？相信也是业主们最关心的问题，下面来说说吧。 住宅专项维修资金的使用，必须要同时符合三个条件：第一是物业共用部位，共用设施设备保修期届满；第二是，维修资金足额交存，维修项目复合维修资金使用范围；咋维修项目符合维修资金使用范围，且有部分业主交存，部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致，并且已将维修资金应分摊额存入维修资金专户；第三是，维修资金使用方案经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
住宅专项维修资金怎么用有两种情况：
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用专项维修资金的，就要按照以下程序来办理，第一物业服务企业或其他管理人根据维修和更新改造项目，提出使用建议，维修方案和工程预算报告或者工程预算审价报告，没有物业服务企业或其他管理人的，由相关业主提出使用建议，维修方案和工程预算报告或者工程预算审价报告，第二，专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主通过并签字同意使用建议，维修方案和工程预算报告或者工程预算审价报告，第三，物业服务企业或其他管理人组织实施维修方案，无物业服务企业或其他管理人的，由相关业主组织实施维修方案，第四，物业服务企业或其他管理人或相关业主持有关材料，向市住房和城乡建设委员会提出列支申请，第五，资料齐全，市住房和城乡建设委员会审核无异议后，向专户管理银行发出划专项维修资金的通知，第六，专户管理银行将所需专项维修资金划转至维修单位。
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用专项维修资金的就要按以下程序来办理：第一物业服务企业或其他管理人提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新改造的项目费用，预算列支范围，发生危及房屋安全等紧急情况，以及其他需临时使用专项维修资金情况的处置方案等，第二业主大会依法通过使用方案；第三，物业服务企业或其他管理人组织实施使用方案；第四，物业服务企业或其他管理人持有关资料向业主委员会提出列支专项维修资金，其中，动用公有住房售房单位所有的专项维修资金的向市住房和城乡建设委员会申请列支，第五，业主委员会一句使用方案审核同意，并报城区物业行政主管部门备案，动用公有住房售房单位提取的专项维修资金的，应经过市住房和城乡建设委员会审核同意。