预收租金的水利基金(租金收入要交水利基金吗)

jijinwang
2020.7.6平顶山新闻摘要
点右上角关注我,明天继续看新闻
-------------------------------------------------------------------------
1、中央宣传部、财政部、文化和旅游部与国家文物局等4个部门联合公布了第二批革命文物保护利用片区分县名单,我市有5个县(市)共入选3个片区。
 
2、【区县】7月3日,舞钢市与河南水利投资集团举行战略合作签约仪式,河南水投集团拟对舞钢市投资60亿元。省委组织部下发《关于命名第一批河南省红色教育基地的通知》(以下简称《通知》),全省20家单位成为第一批河南省红色教育基地,位于我市宝丰县的中原解放纪念馆、鲁山县的豫西革命纪念馆名列其中。省委农村工作领导小组研究决定,命名全省50个乡镇为全省第一批“美丽小镇”,我市郏县姚庄回族乡、宝丰县赵庄镇、高新区遵化店镇入选。
 
3、【部门】今年普通高考将于7月7日开考,我市各级各有关部门全力做好高考服务保障工作,7月7日、8日高考期间,高考考生可持本人准考证免费乘坐该公司所有公交车。2019年度平顶山市科技创新券兑现申报工作开始,申报材料提交截止时间为7月10日。省、市重点项目夏店煤业公司提前两个月完成了800米主井的安装工程,预计2021年6月首采面安装完毕,达到试生产条件。2020—2021采暖期热费预收工作将于2020年7月7日启动,用户可通过“平顶山热力集团”公众号、支付宝、微信等这些渠道缴费,如果遇到了困难,可以随时拨打客服热线96966、2110000、3110000 进行咨询。平顶山市公安局决定自即日起至9月底,在全市范围内开展第七次人口普查户口整顿工作。期间,公安民警将通过上门、电话或网络等形式,对户籍登记信息进行核对,请予以支持和配合。

1、房租专项附加扣除引发热议,租金收入如何纳税?

以下仅谈谈个人出租住房的租金收入,其中涉及税费包括个人所得税、增值税及其附加税、印花税、房产税。其中附加税以增值税实际缴纳金额为基数计算,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加及其他地方征收的附加税。

    第一、印花税:合同金额0.1%。按照现行税法,房屋租赁合同买卖双方需要各自按照合同记载金额的0.1%计算缴纳印花税。如果合同能把增值税单独列示,计税基础可以扣除增值税。这里合同金额等于月租金乘以租期。

第二、增值税:约合同租金的1.43%。个人出租住房一般以简易计税方式计算,按照5%的征收率减按1.5%计算,即合同租金除以(1+5%),乘以1.5%。

第三、附加税:综合约合同租金的0.17%。附加税是以增值税为基数进行计算,包括城市建设维护税(市级7%、县镇5%、其他1%)、教育费附加(3%)、地方教育费附加(2%)、其他税费(一般1%,如防洪工程维护费、地方水利建设基金等)。但其中其他税费因全国各地规定不一样,以天津为例,按照津财综〔2019〕3号的规定,自2019年1月1日起停征防洪工程维护费(地方水利建设基金)。

第四、房产税:约合同租金3.81%。实际计算中,按照不含增值税租金收入4%计算,即合同租金除以(1+5%),乘以4%。

第五、个人所得税:约合同租金7.62%。按照现行税法规定,个人住房租金收入按照每月房屋租赁所得不超过4000元的,可减除费用800元;4000元以上的,减除20%,其余额为应纳税所得额按照优惠税率10%计算。如果为非个人居住用房租赁收入个税税率为20%。因此,合同租金收入折算成不含增值税金额作为基数计算,即合同租金除以(1+5%),乘以(1-20%),再乘以10%。

综上所述,个人出租房屋的租金收入需要缴纳约13.13%合同租金的税费。

 

希望对您有所帮助,可以关注我的头条号~东丰财税。欢迎同行指正,一起探讨。

   

政策依据如下:

    《 天津市财政局国家税务总局天津市税务局 关于停征防洪工程维护费的通知》(津财综〔2019〕3号)

《财政部关于取消、调整部分政府性基金有关政策的通知》(财税[2017]18号)

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》  (中华人民共和国国务院令第707号)