1、公共维修基金能否用于楼栋外墙渗漏？该如何申请？
首先，小区房屋外墙出现漏水、渗水问题属于利用公共维修基金的维修范围。
其次，要看小区房屋外墙渗水是否在质保期内，如果房屋渗水问题在保修期内，你可以要求开发商对外墙渗水进行质保维修，如果房屋渗水问题已过质保期，你们可向物业公司申请利用公共维修基金来维修外墙漏水、渗水问题。
如果你所居住的小区还未成立业主委员会，你可联合其他业主一起向街道办事处或镇政府申请成立业主委员会，然后再办理相关手续，申请使用公共维修基金维修小区房屋渗水、漏水问题。
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住宅专项维修资金的使用范围及申请使用程序
维修资金的使用范围：
根据建设部 财政部 联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》（建设部第165号令）的规定：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
上述所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
据此，楼栋外墙即户外的墙面属于住宅共用部位，外墙渗水，属于维修基金使用范围。
业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
同时，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用（如保修期届满以前的质保范围等），不得使用维修基金，而应由建设单位或施工单位承担维修费用。
申请使用维修基金，要视不同情形按不同的程序办理：
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
2、小区前物业在没征得业主同意下，冒名顶替业主签字动用维修基金，业主需要如何维权？
公共维修基金明确规定，只有一定比例的业主同意申请经建委同意才能动用小区公共维修基金。
小区物业只是业委会管理下的聘请小区服务单位，也是公共维修基金申请后代理业主执行单位。
明确了法规就可以看出，小区物业冒用业主签字申领公共维修基金是违规操作，行为是无效的，业主可以向所在地建委申请公开本小区公共维修基金申请原件，发现适假可以向所在地建委投诉，也可根据公开申请原件上的造假证据向所在地人民法院越诉。
实际中业委会的选举，公共维修基金的申请都有一定的代签字情况存在，这些人就是利用了一般人不会较真的心理，违法违法，如果每个人都较真拿起法律武器，世界将更美好。
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