中国的房子老化太快，老百姓：以后不仅买不起房，也养不起房了
房子的有效使用年限是70年，一般情况下，这只是地皮的租用期，当然到时候你的房子还健在的话，租期可以续约。
但问题是，我们的房子远远不到租用期可能就已经难以住人，这是因为此时我们的房子早已经是危房，由此可见，我国的房子也随着人一样，提前进入老龄化。换句话说，我们不仅仅是一开始就买不起房子，而且即便是你买到房子，在后期维护保养的费用恐怕也是难以支撑。
很不待见有人老是拿日本来跟我们国家相比，尤其是在住房方面。这是因为我国的房地产起步很晚，这样与老牌资本主义国家相比，显然是不公允的。
当然，毋庸讳言，日本的房子不仅是建造的很早，而且确实很是牢固。其实这恰恰不是值得骄傲的，因为日本有着自己的无奈。
首先表现在它的位置，日本是个岛国，而且处于地震高发带，所以日本的房子首先一点就是抗震，在这样的特殊环境之下，日本房子牢固一点也是一种无奈。
再一个，由于日本的房产权属属于永久性的，换句话说日本是资本主义国家，房子所占用的土地也有私人属性，这也是日本房子保质时间长的一个原因。
当然，就日本的建造技术来说，因为有新技术新材料的引入，日本的房子不仅是建造周期短，而且质量上更比我国要成熟很多，这也是不争的事实。
相对来说，我们是最早的农耕社会，因而也就把农耕社会的习性带进现代社会中来，比如对于卫生环境的淡化甚至是不经意，时间一长烟熏火燎，内墙自然是油渍斑斑。再加上城市里的住宅密闭性很强，不像农村的房子通风性好，这也是内墙过早老化的一个方面。
更为重要的是，我国的房子主体部分属于私权，而房子下面的土地却是国有的，业主只有租用权，这就使得我们在建造房子的时候，自然把土地租用期考虑进去，因而在设计上并没有永久使用的概念。换句话说，我国的房子设置期限是以70年为极限，不会像日本那样具有长期永久的理念。
房子使用期限越长，自然维修费用也就越高，这是所有的房子的共性。换句话说，日本的房子是一锤子买卖，一次买定终生不再为这事在操心。而我国的房子则不同，有的人一生有过两次以上的换房率，当然农村老房子除外。
即便是这样，随着社会的不断进度，随着房子的不断老化，后房子期间的花销也很大。比如高层住宅在这方面可谓是苦不堪言，这也是我们现在不推荐高层住宅的主要原因。
房子后期的维护保养是一个现实的存在，是不以人们的意志为转移的。如果说我们在买房子的时候已经是竭尽全力，那么将来十年二十年之后，用来维护保养房子的费用也是不可忽视的。主要矛盾是，原先缴纳的大修理基金其实早已告罄，这就需要业主再掏腰包。其次就是我们的房子维护费用并不是真正属于业主委员会说了算，这笔钱由国家房屋管理部门专款专用，这个规定其实现在已经过时，是应该加以摒弃的，这也是我国的房子过早老化的内在原因。