”
巴菲特
"Opportunities come infrequently. When it rains gold, put out the bucket, not the thimble."
”
一家企业的成功离不开理财，这也就是为什么企业理财热衷于投资理财的原因。其方方面面影响的因素也有很多，比如收益与风险、资本结构等。
REITs全称Real Estate Investment Trusts，即房地产投资信托基金，是房地产证券化的主要手段。
国外主流的REITs均为公开募集和发行，对投资者的资格和人数限制相对较少。我国在未推出基础设施公募REITs试点之前，已经发行的投资于基础设施项目的资产证券化产品基本是由证券公司或基金管理公司子公司发行的资产支持专项计划。
虽然这类产品也属于房地产证券化产品，但由于不是公开募集和发行，且对投资者的资格和人数有严格限制，因此通常被称为类REITs。
无论是类REITs还是公募REITs，作为中等收益、中等风险的金融工具，均具有流动性高、收益稳定、安全性强等特点。对于融资方来说，均是能有效盘活存量资产，提升直接融资比重，降低企业杠杆率的优良融资工具。
那么这两者在融资模式及募集金额上存在哪些差别呢？
公募REITs相对与类REITs项目，在募集资金方面存在比较优势，可以更为有效的盘活存量资产，增强资本市场服务实体经济的质效。我们衷心期待试点产品的问世及公募REITs的广泛推广。
01
认购费用=认购金额×认购费率
02
净认购金额=认购金额-认购费用+
认购日到基金成立日的利息认购份额
以上两个主要为基金认购计算公式。
03
申购费用=申购金额×申购费率
04
申购份额=(申购金额-申购费用)÷申请日
基金单位净值
以上两个主要为基金赎回计算公式
05
赎回费=赎回份额×赎回当日基金单位净值
×赎回费率
基金赎回计算公式
重要提示
2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。
《中国REITs市场建设》由REITs从业领域研究多年且深度参与中国REITs市场的规划与设计的专家教授领衔创作，在大量调研的基础上，深入讨论了中国REITs制度设计、实现路径以及行动方案。