万科A近期思考
1、昨晚万科的年报颇有争议。业绩、分红啥的都不讨论，毕竟去年一整年房地产都是地狱模式，也不能要求过高。就是回购条款有点羞辱性，回购价不超过18.27元，然而昨天收盘价已经是18.98元了呀。
2、根据今天业绩会的说法，这个18.27是根据董事会提案前30个交易日的均价来定的。但无论如何，这个定价总给人一种“管理层觉得自己股价不值20元”的暗示。
3、万科股东们本来看着保利新高自己腰斩就不爽，这回更有理由砸盘，今天开盘就被砸了4%左右。但今天上午开的业绩会还是比较成功。郁亮、祝九胜等高管承认了自己的失误，郁亮还取消了自己的年终奖金，算是有点诚意。
4、业绩会上核心观点：万科过去的失误主要是因为放权，导致虽然总部提出来“活下去”，但地区分公司还是拿了不少地王、形成了亏损。未来会收权，由总部来控制拿地节奏和价格。
5、另外还给画了三个大饼：今年业绩反弹、放开毛利率维持20%、万物云上市已经获批。市场对这些都还挺认可，股价凸凸凸直接最高拉到了+6%。
6、总之这回万科摆烂成功了。市场决定再相信管理层一次，赌未来重建球队成功。这也就是赶上近期地产股大行情来了，万科也跌得足够多，否则没这个待遇。作为一名万科老粉，我也比较认可今天业绩会上的这些说法。但从去年到现在大蓝筹已经跌了整整一年多，一直不回购这事还是挺让我伤心。
1、昨晚万科的年报颇有争议。业绩、分红啥的都不讨论，毕竟去年一整年房地产都是地狱模式，也不能要求过高。就是回购条款有点羞辱性，回购价不超过18.27元，然而昨天收盘价已经是18.98元了呀。
2、根据今天业绩会的说法，这个18.27是根据董事会提案前30个交易日的均价来定的。但无论如何，这个定价总给人一种“管理层觉得自己股价不值20元”的暗示。
3、万科股东们本来看着保利新高自己腰斩就不爽，这回更有理由砸盘，今天开盘就被砸了4%左右。但今天上午开的业绩会还是比较成功。郁亮、祝九胜等高管承认了自己的失误，郁亮还取消了自己的年终奖金，算是有点诚意。
4、业绩会上核心观点：万科过去的失误主要是因为放权，导致虽然总部提出来“活下去”，但地区分公司还是拿了不少地王、形成了亏损。未来会收权，由总部来控制拿地节奏和价格。
5、另外还给画了三个大饼：今年业绩反弹、放开毛利率维持20%、万物云上市已经获批。市场对这些都还挺认可，股价凸凸凸直接最高拉到了+6%。
6、总之这回万科摆烂成功了。市场决定再相信管理层一次，赌未来重建球队成功。这也就是赶上近期地产股大行情来了，万科也跌得足够多，否则没这个待遇。作为一名万科老粉，我也比较认可今天业绩会上的这些说法。但从去年到现在大蓝筹已经跌了整整一年多，一直不回购这事还是挺让我伤心。
新京报讯（记者 段文平）“万科和恒大过往就有一些项目层面的合作，最近几个月有接触和探讨，但目前没有实质性的合作。”在8月30日举行的万科2021年上半年业绩发布会上，万科总裁、首席执行官祝九胜如是说。
此前，有市场消息称，恒大旗下的恒大物业将整个售予由万科牵头的企业。恒大汽车及恒大物业也表示，公司控股股东中国恒大集团正在接触潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括中国恒大持有的部分恒大汽车及恒大物业权益。
此外，对于与泰禾、蓝光发展的合作，祝九胜也作了回应，”对泰禾，我们也有一个小组在密切联系，符合条件的我们依然会履约。与蓝光发展，有项目层面的收并购，目前项目处于正常开发节奏中。“
新京报记者 段文平
编辑 武新 校对 陈荻雁