房地产市场的“大起大落”，相信大家都有目共睹。
一波“八大部门联合发布整治规范房地产市场通知”，直接打翻房地产企业的各项宏伟规划；再来一波“各地方政府纷纷实施相应政策”，房价调控持续加码。由此可见，“房住不炒”势必将成为房地产市场的未来走向，根据国家及地方的各项政策也不难看出，未来对房价的管控只能持续加强。
看到这里，有没有感觉投资房地产好像也没那么香了。不少投资者们抽身房地产另寻他路，改变了因房地产曾经的辉煌而养成的“惯性思维”。其实，从2009年12月到2019年12月，这十年的沪深300数据上来看，有此想法可谓是明智，十年间房地产区间涨幅只有7.52%，房价却已经飙升了98.89%。
假设，你同时用相同的一笔资金，投资了房地产和股票，以十年为期，最终的结果是两笔资产已形成“天差地别”的差距。其实，投资是一项需要讲究过程的事，有人说“买房不如买基金”、“买股票不如买基金”，并不是空穴来风，夸大营销，都是有一定道理的。同样是2009年12月到2019年12月，同样是十年的时间，普通的股票型基金涨幅也还是比较可观的，大约是85.35%。
投资房地产也好，投资基金也好，两者选择没有绝对的对错，只有适合与不适合，了解好自己的需求，也要了解好所投资产的特点。
投资房地产的特点：
1.门槛高，流动性低
买一套自己满意的房子最少也要花费几个月的时间，再加上时间成本、装修成本，需要更多的耐心。而且房产还与其他资产不同，房产的流通性小，买卖流程复杂、繁琐，总体的价格波动也不是特别大。
2.政策影响大
就目前的政策来看，很多城市都推出了限购举措，对于二手房的买卖也提出了超多的限制，未来也将从投资购房，逐渐转化为需求购房，这样一来势必会影响到房价。
3.地区对于房价的影响较大
对于经济发达的一线城市来说，房价的上涨速度比较快，例如：北京、上海等，而二三线城市的房价上涨就比较有限了，地段、配套、楼层等，对于房价的影响也不容忽视。
投资基金的特点：
1.门槛低，流动性高
几十块、几百块都可以买基金，大部分人买基金所花费的时间，还不如在网上选衣服，可以说又快又方便。并且基金的流动性更强，随时随地都可以卖出，限制比较小。
2.种类多，选择多
基金的数量、类型、投资风格千差万别，收益也都各有不同。例如，货币、债券在过去的十年里波动较小，预期的收益较低；混合型基金、股票等波动较大，预期的收益也较大。
通过正确的操作，投资基金跑赢投资房地产还是很有希望的：选择长期业绩优秀的基金并长期持有，通过资产配置提高收益，通过定投平滑波动。
综上来看，买房还是买基金，最重要的还是看个人需求，如果你需要一个房产来解决住房问题，那么就没必要选择基金；如果你纯粹是为了投资，也不一定非要买一个房子空在那里。真正能够满足我们生活所需，且丰富我们的资产配置，才是最划算选择。
提示：市场有风险、投资需谨慎