京基智农调研信息20220331（二）
Q13：公司在人才梯队的培养和激励机制方面有哪些措施？
A13：公司始终以“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”理念为指导方针， 引进大量行业内专业人才及技术骨干，打造专业人才团队，同时引入管理培训生模式，持续储备优秀后备干部。在员工激励方面，公司通过绩效考核、专项 激励等客观评价员工的综合绩效，并提供清晰的职业晋升路径，提升员工能力、 业绩和岗位要求的匹配度，促进员工和企业共同发展。
Q14：公司如何应对养殖行业的基层人员不稳定与专业型人员的流动性问题？
A14：一方面，公司重视对员工的激励与关怀，实施有效的激励措施调动员工工作的积极性，并通过丰富员工文化生活增强员工的归属感和使命感；另一方面，公司重视人才的引进和培养工作，持续招募及培养人才，同时对现有的岗位胜任能力和业绩进行评定考核，实现人才和岗位的合理匹配，助推公司战略规划的实施落地。
Q15：公司做农业，有没有扶贫助农？
A15：公司积极承担社会责任，通过产业链延伸，为项目所在地不同年龄段人员提供高质量就业岗位，促进就业，增加农民收入；探索为村庄建设沼气集中 供应中心，为村民提供绿色能源；探索与当地各级乡村振兴资金共同成立乡村 振兴基金，提升当地村民分红收入；探索与当地政府一同申报一二三产业融合 发展示范园、农业现代化示范区、现代农业产业园建设、农业产业强镇创建等 项目，带动当地产业升级发展。 2021 年 6 月，公司在湛江徐闻、云浮云安捐助扶贫资金共计 70 万元，资金用 于完善乡村基础设施建设，改善乡村路网建设，修建长者中心、乡村路灯、公 共厕所等基础设施，帮助村民疏通和修复镇村河道、沟渠等，推进美丽乡村建设，用实际行动助力乡村振兴。
Q16：公司可否向股东赠送基地的水果？
A16：京选之味水果是公司精心选取的我司生猪养殖基地所在地的特色优质农产品，精准对接粤港澳大湾区市场需求，带动当地特色农产品的销售，助力当 地的乡村振兴和农业的高质量发展。公司将扎实做好经营管理工作，推动公司高质量发展，力争以良好的业绩回馈广大投资者。
Q17：公司房地产项目山海上园三期有何进展？三期有哪些户型，价格会比四期贵吗？
A17：公司山海上园三期项目目前处于建设中，预计在今年 6 月进入预售阶段。 该项目住宅户型包括 2 房及 3 房户型，2 房户型面积约 60~80 平方米，3 房户型面积约 90~110 平方米。项目预售价格暂未确定，后续请留意查询深圳市住 建局楼盘预售备案价格公布信息。
Q18：公司现在房地产销售所收预付款总额有多少，今年一季度有多少能够确 认收入，上半年可以确认多少收入，对利润的变动有多大影响？
A18：截至 2021 年末，公司山海御园项目累计预收款项 66.39 亿元。公司房地 产业务收入确认方式为：合同约定的商品房移交条件已经达到，并已按合同约 定方式交付，在客户取得商品房控制权时点确认销售收入的实现。目前该项目 尚未满足收入确认条件，公司将在以后期间逐步确认销售收入，具体请以公司 后续披露的相关公告为准。
Q19：公司股权高度集中，公司有无引进战略投资者计划，优化公司股权结构？
A19：公司暂无引进战略投资者计划。
Q20：公司沙井地块由第三方承包并享受三分之二的收益，是否确保上市公司 的资产未受侵占？
A20：公司于 2020 年 6 月与深圳市京基宏达实业有限公司签署《城市更新项 目合作协议》，约定由其负责沙井地块的城市更新项目规划、计划申报以及项 目所有开发工作，负责项目全部资金投入并承担开发、建设全部风险。该项交 易以具有执行证券、期货相关业务资格的评估机构出具的估值结果作为定价参考，评估过程符合房地产行业标准及惯例，交易定价公平、公允，决策程序符 合《公司法》、《证券法》等有关法律、法规规定，不存在损害公司及股东利益 的情形。
Q21：公司未来有没有供港的相关发展计划？公司是否有计划拓展海外业务？
A21：关于生猪供港业务，公司正在根据相关要求申请。公司暂无拓展海外业务计划。
Q22：公司连续三年地产营收明显超过农牧营收，但公司名称却不能反映主营 业务收入，请问贵司是否有逐渐淡出地产行业的远期规划，或者有其他多元化 发展方向？
A22：根据公司的战略规划，公司以现代农业为核心，聚焦于生猪养殖业务； 对于房地产业务，仅限于对既有的存量土地进行开发和运营。未来随着生猪养 殖产能的逐步释放，养殖业务收入占比将不断提升。
Q23：公司市值是否太低，与业绩不挂钩？
A23：公司市值受到多方面因素的影响。公司将在加强经营管理、提升经营业 绩和内在价值的同时，进一步加强与投资者的沟通交流，传播公司品牌价值， 提升公司资本市场形象，增强投资者信心。
Q13：公司在人才梯队的培养和激励机制方面有哪些措施？
A13：公司始终以“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”理念为指导方针， 引进大量行业内专业人才及技术骨干，打造专业人才团队，同时引入管理培训生模式，持续储备优秀后备干部。在员工激励方面，公司通过绩效考核、专项 激励等客观评价员工的综合绩效，并提供清晰的职业晋升路径，提升员工能力、 业绩和岗位要求的匹配度，促进员工和企业共同发展。
Q14：公司如何应对养殖行业的基层人员不稳定与专业型人员的流动性问题？
A14：一方面，公司重视对员工的激励与关怀，实施有效的激励措施调动员工工作的积极性，并通过丰富员工文化生活增强员工的归属感和使命感；另一方面，公司重视人才的引进和培养工作，持续招募及培养人才，同时对现有的岗位胜任能力和业绩进行评定考核，实现人才和岗位的合理匹配，助推公司战略规划的实施落地。
Q15：公司做农业，有没有扶贫助农？
A15：公司积极承担社会责任，通过产业链延伸，为项目所在地不同年龄段人员提供高质量就业岗位，促进就业，增加农民收入；探索为村庄建设沼气集中 供应中心，为村民提供绿色能源；探索与当地各级乡村振兴资金共同成立乡村 振兴基金，提升当地村民分红收入；探索与当地政府一同申报一二三产业融合 发展示范园、农业现代化示范区、现代农业产业园建设、农业产业强镇创建等 项目，带动当地产业升级发展。 2021 年 6 月，公司在湛江徐闻、云浮云安捐助扶贫资金共计 70 万元，资金用 于完善乡村基础设施建设，改善乡村路网建设，修建长者中心、乡村路灯、公 共厕所等基础设施，帮助村民疏通和修复镇村河道、沟渠等，推进美丽乡村建设，用实际行动助力乡村振兴。
Q16：公司可否向股东赠送基地的水果？
A16：京选之味水果是公司精心选取的我司生猪养殖基地所在地的特色优质农产品，精准对接粤港澳大湾区市场需求，带动当地特色农产品的销售，助力当 地的乡村振兴和农业的高质量发展。公司将扎实做好经营管理工作，推动公司高质量发展，力争以良好的业绩回馈广大投资者。
Q17：公司房地产项目山海上园三期有何进展？三期有哪些户型，价格会比四期贵吗？
A17：公司山海上园三期项目目前处于建设中，预计在今年 6 月进入预售阶段。 该项目住宅户型包括 2 房及 3 房户型，2 房户型面积约 60~80 平方米，3 房户型面积约 90~110 平方米。项目预售价格暂未确定，后续请留意查询深圳市住 建局楼盘预售备案价格公布信息。
Q18：公司现在房地产销售所收预付款总额有多少，今年一季度有多少能够确 认收入，上半年可以确认多少收入，对利润的变动有多大影响？
A18：截至 2021 年末，公司山海御园项目累计预收款项 66.39 亿元。公司房地 产业务收入确认方式为：合同约定的商品房移交条件已经达到，并已按合同约 定方式交付，在客户取得商品房控制权时点确认销售收入的实现。目前该项目 尚未满足收入确认条件，公司将在以后期间逐步确认销售收入，具体请以公司 后续披露的相关公告为准。
Q19：公司股权高度集中，公司有无引进战略投资者计划，优化公司股权结构？
A19：公司暂无引进战略投资者计划。
Q20：公司沙井地块由第三方承包并享受三分之二的收益，是否确保上市公司 的资产未受侵占？
A20：公司于 2020 年 6 月与深圳市京基宏达实业有限公司签署《城市更新项 目合作协议》，约定由其负责沙井地块的城市更新项目规划、计划申报以及项 目所有开发工作，负责项目全部资金投入并承担开发、建设全部风险。该项交 易以具有执行证券、期货相关业务资格的评估机构出具的估值结果作为定价参考，评估过程符合房地产行业标准及惯例，交易定价公平、公允，决策程序符 合《公司法》、《证券法》等有关法律、法规规定，不存在损害公司及股东利益 的情形。
Q21：公司未来有没有供港的相关发展计划？公司是否有计划拓展海外业务？
A21：关于生猪供港业务，公司正在根据相关要求申请。公司暂无拓展海外业务计划。
Q22：公司连续三年地产营收明显超过农牧营收，但公司名称却不能反映主营 业务收入，请问贵司是否有逐渐淡出地产行业的远期规划，或者有其他多元化 发展方向？
A22：根据公司的战略规划，公司以现代农业为核心，聚焦于生猪养殖业务； 对于房地产业务，仅限于对既有的存量土地进行开发和运营。未来随着生猪养 殖产能的逐步释放，养殖业务收入占比将不断提升。
Q23：公司市值是否太低，与业绩不挂钩？
A23：公司市值受到多方面因素的影响。公司将在加强经营管理、提升经营业 绩和内在价值的同时，进一步加强与投资者的沟通交流，传播公司品牌价值， 提升公司资本市场形象，增强投资者信心。