大浪淘沙后的私人金主圈在上岸方面经历过很多曲折。在我们近两年合作过的私人金主中，有直接认购我们发行的基金产品或者推荐/代销的其他金融产品的，有找我们要项目后一定要直投的，但不管是哪一类型的私人金主，基本都对短周期和高收益有强烈的要求。
在具体业务操作层面，因放贷资质的问题，前几年有很多私人金主通过银行委贷和单一资金信托的通道完成放款，但因监管的原因，目前的银行、信托通道已越来越难操作。除此之外，明股实债、股加债的放款路径一直被大力运用，小贷、典当一直也是理想的放款备选通道，在有底层资产条件的基础上保理和融资租赁的放款通道亦是不错的选择。以下就私人金主当前操作短拆、过桥业务的常规方法进行举例，并重点就通道问题的解决进行说明。
（一）明股实债及股加债投资架构
以常规项目融资为例，私人金主在无法解决放款资质的前提下，对开发商提供过桥资金的最便捷路径就是明股实债或股加债方式的融资，其中私人金主通过收购或增资取得项目公司股权的时间一般为一周左右，因此该放款通道对应的放款所需时间基本能匹**金的需求，以下系目前私人金主做短拆业务的常规融资架构：
因过桥业务偏纯信用贷款范畴，因此私人金主对融资主体非常看重，融资方要么为私人金主小圈子熟悉的客户，要么为百强或地方龙头类房企。在具体放款方式上，私人金主通过SPV间接对项目公司放款主要是为了规避退出时的税费问题，也即私人金主从有限合伙（SPV）层面退出可以避开直接从项目公司层面退出股权时引起的高额股转所得税问题（因项目公司名下有地时股权转让价格需参照净资产评估值进行确定）；另外有限合伙企业一般通过股本加股东借款的形式将资金注入项目公司。在还款来源方面，过桥资金的还款来源依赖于开发商或项目公司的后续融资，因此私人金主对章证照的共管方面还需在保证自身资金安全的基础上配合后手的融资，以顺利实现贷款置换。更多内容可参阅西政资本公众号2020年5月6日发布的《有限合伙逐渐取代地产基金》一文。
（二）保理放款架构
除了明股实债、股加债这个当前最常规的放款通道外，保理融资也经常被当成放款通道加以应用。值得注意的是，保理融资需要依赖于真实的交易基础以及发票等交易票据，因此该放款方式是否可适用主要取决于融资方及其关联方是否有现实可用的应收应付账款。另外融资租赁的放款方式与保理相似，主要还是取决于底层资产是否可用于搭建放款通道。以下以开发商的工程/材料款保理业务交易架构举例说明。
（三）小贷及典当放款路径
在私人金主直接借助有资质的主体发放贷款的情形下，小贷公司和典当公司（需有当物）都是不错的选择，虽然通道费率都不低，但在放款操作方面会灵活很多。
值得注意的是，不少私人金主都有想过直接拿小贷的牌照，但因小贷公司有属地经营的限制，一、二线城市的小贷公司申请条件和申请成本都不低，因此实际去拿小贷牌照做放款业务的私人金主少之又少。另外前些年福田中心区写字楼里的担保公司因大部分都为非融资性的担保公司，因此在融资业务领域黯然离场都属意料之中。
想开家过桥解押公司怎么找资方？
借楼主的这个问题，也发个消息，本人在兰州做垫资过桥业务七八年了，想开发西安的市场，有完善的风控体系，专业的获客渠道，也想找个资金方，出资方有15％～18％的年化收益，笔笔结算，还有10％的股权分红
私募股权投资基金如何备案？
先完成私募股权投资基金管理人“登记”，再面向合格投资者发行基金产品，关于私募股权基金的备案流程如下：
1、确定合格投资者（需履行合格投资者问卷调查、风险揭示、冷静期确认，回访确认程序）；
2、私募股权基金的组织形式一般是合伙企业，常见的是管理人为GP，合格投资者为LP设立有限合伙企业，进行工商设立登记；
3、工商设立登记完成后，开立银行基本户；
4、开设基金募集账户，并签订《监督协议》；由合格投资者将出资注入募集账户；
5、选择托管机构及外包机构（根据情况具体确定是否选择）；由托管机构出具“实际到账证明”；
6、将上述程序涉及的相关文件上传协会管理人系统之产品备案子栏，具体如下：
7、填写完毕后上传，协会审核通过后，完成私募股权基金备案，就可以对拟投项目进行出资了。
过桥资金是怎么来的？过桥资金名字是什么人定的？
过桥资金最初来源于国外，国外英文原版定义是：
bridgeloan
Short-termfinancingwhichisexpectedtobepaidbackrelativelyquickly,suchasbyasubsequentlonger-termloan.alsocalledswingloanorbridgefinancing.
国内还真没有权威部门对过桥资金作定义，它的概念来自于西方国家，最初是为西方的投资银行采用，安排较为复杂的中长期融资前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。
国内的证券公司基本上不会用自有资金做过桥资金，但是其它的金融机构，尤其是民间金融机构却很热中。因为游离于监管之外，融资服务收益率很高。另外，政策性银行也为请求商业银行提供过桥短期融资。
中国私募网企业融资事业部：过桥资金
是一家专业从事房地产项目资金借贷、合资合作的投资公司，联合其他银行、担保公司、典当行和民间资金等会员单位，为广东民营企业或个人提供贷款担保、资金拆借、过桥资金、小额贷款、典当贷款等业务，努力打造银行与企业、资方与企业、资方与个人的合作桥梁。特别是在土地拍卖过程中，针对土地竞买人资金短缺时提供“过桥资金”贷款，不需要抵押，手续齐全2个工作日左右即可放款。对优质房地产项目可合作开发。
本公司资金来源是自有资金、银行资金、担保公司，典当公司，民间资金。要求项目真实可靠，借款主体手续资料齐全，并具实力，信用良好。
什么叫资金过桥？请举一通俗的例子说明一下！谢谢！
过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。
银行放给企业流动资金到期了，企业手里没钱还，就需要找有资质的部门提供过桥资金，来度过资金短期的这个时间段，度过这个时间段，长期资金到了，他们达到对接。
一、基本流程
递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保
二、借款人资格
借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料
在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：
⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
请通俗解答一下什么叫过桥资金？谢谢！
过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。
过桥资金和助保贷充分显现了财政资金“四两拨千斤”的杠杆效应和引导作用，已成为企业普遍认可、最直接、最有效的政府服务中小微企业的有力措施。
简单的举个例子可能更容易理解。比方说：小李之前在工商银行办理抵押贷款贷了200万元钱，现在他手头有点紧，想再贷100万，可是，他之前贷的200万元的贷款至今还未还清，如果要再贷这100万元钱，必须还清之前的200万元贷款与利息之后才能贷。小李这时候正缺钱，所以只能找贷款公司垫资帮小李还上那200万元的贷款与利息，然后小李就可以去银行办理300万的抵押贷款，银行款项下来，小李用从银行贷下来的款项归还欠贷款公司的钱和利息。其中，贷款公司垫资的这部分钱就是过桥资金，贷款公司帮小李还钱的过程就叫过桥。过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。
银行放给企业流动资金到期了，企业手里没钱还，就需要找有资质的部门提供过桥资金，来度过资金短期的这个时间段，度过这个时间段，长期资金到了，他们达到对接。
一、基本流程
递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保
二、借款人资格
借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料
在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：
⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
请通俗解答一下什么叫过桥资金？谢谢！
过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。
过桥资金和助保贷充分显现了财政资金“四两拨千斤”的杠杆效应和引导作用，已成为企业普遍认可、最直接、最有效的政府服务中小微企业的有力措施。
简单的举个例子可能更容易理解。比方说：小李之前在工商银行办理抵押贷款贷了200万元钱，现在他手头有点紧，想再贷100万，可是，他之前贷的200万元的贷款至今还未还清，如果要再贷这100万元钱，必须还清之前的200万元贷款与利息之后才能贷。小李这时候正缺钱，所以只能找贷款公司垫资帮小李还上那200万元的贷款与利息，然后小李就可以去银行办理300万的抵押贷款，银行款项下来，小李用从银行贷下来的款项归还欠贷款公司的钱和利息。其中，贷款公司垫资的这部分钱就是过桥资金，贷款公司帮小李还钱的过程就叫过桥。过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。
银行放给企业流动资金到期了，企业手里没钱还，就需要找有资质的部门提供过桥资金，来度过资金短期的这个时间段，度过这个时间段，长期资金到了，他们达到对接。
一、基本流程
递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保
二、借款人资格
借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料
在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：
⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。