昨天晚上十一点多，经过物业公司协调电力人员加班抢修，少数用户来电了，我有幸成为其中之一，这岂不是中奖了。
小区🏘️六十多栋楼，八九百户人家。这是自去年暑假用电高峰期第一次全部停水停电之后，又一次全部停水停电。
物业公司说设备老化，加上用电量大，设备容量不足，需要改进设备。
钱从哪里来？
物业公司计划动用大修基金，但房管局不同意，说大修基金只能用于房产维修，不能用于更换设备。
业主说：“应该把电力这部分交给供电业局管理。”
物业说：“因为设备不合格，电业局不接受。”
真是公说公有理，婆说婆有理，究竟怎么办？只有天知道。
1、物业私吞维修基金，应该怎么办？谁有权决定如何使用这笔钱？
业主委员会组织召开业主大会，经小区双三分之二业主表决通过，方可启动专项维修基金请领划拨使用程序。如物业公司侵吞专项维修基金，属于不当得利，业主大会授权业主委员会诉讼追讨。
1.什么是物业维修基金
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
2.物业维修基金由谁管理
按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管；业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。
3.由谁决定使用
物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
4.不属于物业维修基金范围的费用
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
2、怎样查洛阳商品房维修基金？
洛阳市房屋维修资金归集等信息全部录入“洛阳房屋维修资金管理系统”，业主交存维修资金后都有个人的ID号码及密码号，业主可登陆“洛阳市住宅专项维修资金信息网”（网址：www.Lywxzj.com）凭个人ID号码及密码号查询自己维修资金交存、利息、使用及余额情况。
房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向洛阳市物业维修基金管理中心提出使用申请，没有业主委员会、物业服务企业的，可由相关业主提出使用申请。
3、沉睡的物业专项维修基金如何唤醒？
沉睡的物业专项维修基金如何唤醒？
物业管理专项资金是指专项用于物业保修期后，物业的公共部分，共用设施设备的维修和更新、改造、资金。该基金是由业主在房屋交房前交纳的。商品房住宅的业主，非住宅的业主按照所拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方造价的5%至8%，这可是一笔不小的资金。
然而，物业的公共部分及设施设备的保修期较长，使用年限也是比较长的而物业专项维修基金是在交房前缴纳的。这样住宅专项基金在一个较长的时期内会沉睡在银行中，无法发挥它的作用。如何唤醒这样一笔巨大的资金不让它沉睡在银行里，让他发挥金融的作用，为全体业主创造更多的财富，这是金融工作者思考的问题。当物业小区内召开业主大会会议，成立业主大会选出委员会时，这笔资金的管理权就移交到业主手中。是否允许这笔资金投入到低风险的投资中，让业主受益。而业主并不是这方面的专业人士，这件事情又让谁来做较为合适，这是值得大家共同思考的问题。
总之，物业管理专项基金是一笔不少的资金，让它长期沉睡在银行里确实可惜。然而这笔专项基金又是住宅的养老金，万一投资失败影响的可是千家万户。因此在实施时要非常的谨慎妥当。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，在我的个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。
说到物业，维修基金等，是现在城市居民比较关注的问题。房子是用来住的，不是用来炒的。要住，就会老化，老化了就要维修，维修就要用钱，这个钱原则上应该就用物业维修基金了。
- 什么是物业专项维修基金
物业维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。也就是说，它是专门用于对物业共用部位设立的，产权属于全体业主，也被成为“房子的养老金”。物业的公共部位有哪些呢，一般指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金怎么缴纳
这点实际大家都比较清楚，在我们国家，各地基本都是采用在购房时一次性交纳的办法，待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。主要原因是我们国家法制不够健全，在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素。缴纳数量一般是按照购房款的比例缴纳的，各地有所不同，一般在2%-3%之间。《住宅专项维修资金管理办法》中规定，
维修基金的管理和使用程序是什么
物业管理资金沉睡的原因
从使用程序上看，比较明显：三分之二的业主同意使用才可以。但是因为专项维修基金维修的是公共部分，比如楼顶漏水了，着急的是楼顶的用户，大多数低楼层的用户觉得事不关己，楼顶是楼顶用户的事情，就不愿意签字同意。所以申请周期长、使用过程过于繁杂是物业专项维修基金沉睡的最主要原因。其次，是不了解很多用户对物业管理资金是什么，怎么用都不了解，物业找上门来签字的事情，都不清楚是怎么一回事，也就不愿意签字了。
如何解决物业管理资金沉睡问题