羊年春节刚过，央行在2月28日宣布降息，从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，公积金贷款利率5年以上降至4%，商业贷款利率5年以上降至5.9%。这是继去年11月22日降息后，不到三个月，央行再次降息。
对此，分析人士表示，年后再度降息，对提振当前楼市，使购房者对楼市的预期在前一阶段明显向好的基础上继续加强，这尤其是对企稳升温的北京等一线楼市，将是“暖上加暖”。“降息所带来的购买成本的降低，对于中低端人群来说更有吸引力。”豪机构副总经理高姗向《中国联合商报》记者预计，随着央行在3月1日再度降息，且已进入降息通道之后，未来中低价位的刚需、刚改产品将成为引领市场回暖的关键。
“伪低谷”的北京2月楼市
受到春节假期的影响，2月向来是一年内房地产市场供需最为低迷的月份，2015年也不例外。以北京为例，2月北京房地产市场成交创造了近12个月来的新低。但是与去年同期相比又接近翻倍增长，出现明显的变化。继1月高起点开局之后，北京楼市2月继续延续这一态势。
根据亚豪机构在3月2日发给《中国联合商报》记者的统计数据显示，2月北京商品住宅(不含保障房与商住)共实现成交3496套、成交面积36.36万平方米，虽然环比分别出现61%、58%的下滑，但是同比却出现大幅增长，成交套数与面积的涨幅分别高达80%、64%。
之所以会出现这种情况，业内人士判断主要是受到市场预期的影响。高姗分析认为，在经历了2012年的市场价格深度调整之后，2013年住宅市场价格已逐渐回涨至高位，但与此同时以限购为代表的政府房地产政策未见松减；加之此背景之下，房地产市场需求开始疲软，消费者购买预期不断下滑，购买意愿不断降低，多方因素导致2014年楼市成成交以低迷开局。
不过，2014年下半年楼市出现转折。高姗指出，自2014年开始，无论是北京房地产调控的政策环境，还是整体的货币信贷环境都逐渐趋于宽松，限价放开、普通住宅标准调整、“认贷不认房”(新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定)标准确立、降息等一系列调整使得市场信心再度建立，预期2015楼市将有所升温，而2015开局的成交高起点也印证了这一信心。
根据亚豪机构数据统计显示，2月份北京商品住宅市场仅有3个项目入市，相比上月减少了8个，分别是纯新盘北京城建(600266,股吧)·北京密码以及老项目后期一品嘉园(资料、团购、论坛)、新华联(000620,股吧)慧谷。3个项目共新增住宅产品1153套，预售许可面积7.6万平方米，环比分别减少77%、83%。
“2月北京楼市出现供应低谷主要是季节性因素所导致，但也有其特殊性。”高姗分析认为，这一时期销售时点少，2月13日(腊月二十五)之后，随着各公司放假潮的逐渐袭来，楼市基本就已进入封盘期，而2月13日之前的周末仅有2月1日、7日、8日三天，基于项目开盘多选择周末这一不成文的国际惯例，2月实际仅有3天的开盘点，因此大量楼盘索性选择推迟开盘。
另外，二月是楼市的“敏感月份”，楼盘制定2月开盘计划多在去年年底或1月份，而在这一时间段虽然颁布了众多宽松政策，但政策力度并不大。高姗认为，这也是导致市场预期虽有改善但无力支撑楼市整体成交的持续向好的重要原因，“毕竟开发商考虑的是，这一阶段购房者的购买意愿不强烈，因此制定开盘价格时难度较大(低价入市唯恐不能实现最大利润，定价偏高又怕市场接受度不够)，因此推迟入市，等待市场局势进一步明朗”。
降息将刺激中低端市场蓄势待发
央行降息释放刺激消费增长的明显信号，同时也是对楼市政策松绑的一个侧面解读。这继央行放松信贷政策后，在短短2个多月内楼市迎来的第五次重大利好。
央行从3月1日降息，在高姗等业内人士看来，这预示着2015年政府会进一步放松对房地产市场的调控，市场预期普遍开始转暖，供需尤其是中低价位的“刚需”、“刚改”产品将逐渐被盘活，预计3月份北京楼市将会出现成交量大幅攀升的现象。
耐人寻味的是在2月的最后一天，央行再次宣布降息，在短短97天后再次降息，显示出支撑实体经济、提振内需的决心，也昭示着降息通道正式打开。高姗等业内人士表示，虽然降息并不直接针对房地产，但不可否认对于房地产两主体买方与卖方都能带来缓解资金压力的利好。
“随着降息准效应的释放，预计春节后一线城市供求双方会继续活跃。”上海易居房地产研究院研究员姚腊也表示，同时，这也会带来一线城市各类物业的价格上涨。
另外，统计数据显示，从2月北京楼市成交特征来看，主力面积区间段则是70—90平方米之间，占比过半数；另外从成交均价特征来看，单价20000元/平方米以内的住宅成交占比高达62%。由此可以看出目前市场成交以中低价位产品为主导。
而在高姗看来，央行降息所带来的购买成本的降低，对于中低端人群来说更有吸引力，因此中低价位的“刚需”、“刚改”产品将成为引领市场回暖的关键。
同策咨询研究部总监张宏伟也在接受媒体采访时表示，在降准降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年北京会再次步入“买涨不买跌”的行情。
亚豪机构市场总监郭毅也向《中国联合商报》记者表示，央行货币政策的逐步放宽，有助于提振房地产的市场信心、改善购房者预期，房地产开发商也将借助政策利好来促进项目销售，随着政策利好3月释放，房地产市场回暖的步伐将加快。