哪些情况可以使用维修基金？
维修金金什么情况能用？
维修基金可以在住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造的情况下使用。
㈠住宅共用部位的维修和更新、改造
1、房屋屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
2、房屋外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
3、房屋外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
4、房屋地下室出现渗漏、积水的。
5、房屋增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
6、房屋出现公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
7、房屋外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
㈡住宅共用设施设备的维修和更新、改造
1、房屋电梯主要部件需要进行维修或更换的。
2、房屋二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。
3、房屋配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。
4、房屋消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。
5、房屋避雷设施不满足安全要求的。
6、房屋楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
附维修基金应该如何使用？
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。
1、一般情况
一般情况下，由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修部门。
2、紧急情况
在紧急情况下，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关公共维修基金交缴约定，一般情况下，房屋公共维修基金由房地产主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业主委员会，由业主委员会行使管理权力。
想问一下大家，我们住的高层住宅电梯，没几年就要动用维修基金，合理吗？在线急等回答？
设备部件该换不换等着出安全事故啊
谢谢大家回答，切实感受到无奈，正如所说:34层两个电梯，每层四户百多户，几百号人出行真困难，尤其上下班乘电梯要等好久。物业要求业主签字才能动用维修基金，才签几户就被别人把纸撕了。后悔买高层房了！
物业要动用维修基金需要向业主说明什么吗
《住宅专项维修资金管理办法》有明确规定
没有成立业主委员会的：
第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
已经成立业主委员会的：
第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
什么是房屋维修基金 房屋维修基金是否可以用
一、什么是房屋维修基金？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、房屋维修基金缴纳比例是多少？
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、房屋维修基金怎么用？
（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？
某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？
如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。
（二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重
对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。
物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。
（三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策
维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。
针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。
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小区哪些项目可以申请动用住宅专项维修资金？
以你的地基外为公共场所。你是玻璃属于你地基内，属于你自己的财物。当然可以用了。
通过哪些程序才能动用公共维修基金
由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。一般每户按照总房价款的2%收取，我不知道您在哪里，北京的做法是依据《北京市住宅专项维修资金使用管理办法》，交到光大银行，对于公共维修基金的监管、归集、划转和分摊、使用支取等环节，申请人除提交相关纸质文件外，还应在北京市专项维修资金管理网上进行相应操作。业主可通过登录该网址查询个人的维修资金交纳、费用分摊、使用及余额等情况。
1、存在指定银行，在业主入住之前缴纳。
2、由公共维修基金基金会进行管理，业主委员会可以申请自行管理。
3、资金使用需要申请。各地的做法不大一致。