中指研究院最新发布的《2021年房地产行业融资盘点》报告中，融资规模主要表现为：月度融资前松后紧，全年总额大幅收缩。
2021年1-12月，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3％，行业融资收紧态势显著。其中信用债全年融资5490.3亿元，海外债发行2682.9亿元，信托融资5452.7亿元，ABS融资4026.3亿元。信用债、信托成为融资主力渠道；除ABS外，其余融资渠道同比均出现不同程度下滑，导致总规模出现大幅下降。
从单月情况来看，2021年上半年走势与上年同期相近，开年融资情况良好，其中1月融资2664.6亿元，占到全年的15.1％，为年度最高，二季度进入平稳期；上半年融资总额占到全年的62.9％，高出上年同期近12个百分点。
6、7月再度出现年度融资小高峰，但受8月头部房企流动性风险事件影响，市场对行业信用开始持审慎态度，导致当月融资规模断崖式下跌至千亿左右，环比几近腰斩，房企融资提前入冬。
9月开始，房企海外债市场出现大幅波动，海外评级机构连续下调房企级别或展望，导致投资者信心严重不足；金融机构存在对前期信贷政策的误读，导致信贷端处于过度收紧状态；同时经营端受预售资金严监管、销售下行影响，经营性资金回笼速度放缓，部分房企陷入流动性危机。多重因素叠加下，行业信用快速消退，10月融资规模再度对折，仅实现融资532.0亿元，为1月的20％。
10月开始监管连续发声，称应满足房企合理融资需求，同时释放多项边际利好政策。受此影响，融资压力得到部分缓解，特别是信用债发行快速回升，及时弥补了融资缺口。11、12月融资规模触底回暖，但仍未破千亿。8-12月5个月共融资3031.0亿元，仅占全年总额的25.6％。
从同比增速来看，行业融资规模自3月起即为负增长，其中11月达到谷底，同比下滑71.6％。
无论融资总额还是增速，均已在四季度内触底，随着政策的清晰、违约房企的出清，行业融资规模将在2022年进入新的稳定区间。
本文源自中指研究院