执行程序中如何对被执行人与他人共有的不动产进行处置？
广东省高级人民法院
执行程序中如何对被执行人与他人共有的不动产进行处置？
裁判要旨
执行程序中对被执行人与他人共有、不能分割的不动产的处置，司法实践中存在按份额拍卖和整体拍卖后保留共有人相应份额的拍卖款这两种方式。执行法院可以根据案件及该不动产具体情况选择以何种方式拍卖。
案例索引
《陈某、深圳市松禾创新一号合伙企业执行复议案》【（2021）粤执复211号】
争议焦点
执行程序中如何对被执行人与他人共有的不动产进行处置？
裁判意见
广东高院认为：根据查明的事实，案涉房产系复议申请人（被执行人）与他人按份共有，复议申请人占50%的份额。对共有不动产的执行，需以法律规定为依据。本案执行异议裁定作出时依然有效的《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”根据上述法律规定，执行程序中对被执行人与他人共有、不能分割的不动产的处置，司法实践中存在按份额拍卖和整体拍卖后保留共有人相应份额的拍卖款这两种方式。执行法院可以根据案件及该不动产具体情况选择以何种方式拍卖。涉案房屋登记在被执行人和其他共有人名下，深圳中院认为按份额拍卖会减损共有物的变现价值，从最大限度实现财产价值的角度出发，决定对涉案房屋采取整体拍卖，且执行法院已明确在整体处置案涉不动产后，将对变价款进行分割，保留其他共有人应有的份额，处置的过程中，其他共有人还享有优先购买权。这些措施已对其他共有人的合法权益予以保障。因此，深圳中院经异议审查决定整体拍卖涉案房屋的执行行为并不违反法律和司法解释规定，复议申请人要求深圳中院改为按份额拍卖的复议请求，本院不予支持。
广东省高级人民法院
执行程序中如何对被执行人与他人共有的不动产进行处置？
裁判要旨
执行程序中对被执行人与他人共有、不能分割的不动产的处置，司法实践中存在按份额拍卖和整体拍卖后保留共有人相应份额的拍卖款这两种方式。执行法院可以根据案件及该不动产具体情况选择以何种方式拍卖。
案例索引
《陈某、深圳市松禾创新一号合伙企业执行复议案》【（2021）粤执复211号】
争议焦点
执行程序中如何对被执行人与他人共有的不动产进行处置？
裁判意见
广东高院认为：根据查明的事实，案涉房产系复议申请人（被执行人）与他人按份共有，复议申请人占50%的份额。对共有不动产的执行，需以法律规定为依据。本案执行异议裁定作出时依然有效的《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”根据上述法律规定，执行程序中对被执行人与他人共有、不能分割的不动产的处置，司法实践中存在按份额拍卖和整体拍卖后保留共有人相应份额的拍卖款这两种方式。执行法院可以根据案件及该不动产具体情况选择以何种方式拍卖。涉案房屋登记在被执行人和其他共有人名下，深圳中院认为按份额拍卖会减损共有物的变现价值，从最大限度实现财产价值的角度出发，决定对涉案房屋采取整体拍卖，且执行法院已明确在整体处置案涉不动产后，将对变价款进行分割，保留其他共有人应有的份额，处置的过程中，其他共有人还享有优先购买权。这些措施已对其他共有人的合法权益予以保障。因此，深圳中院经异议审查决定整体拍卖涉案房屋的执行行为并不违反法律和司法解释规定，复议申请人要求深圳中院改为按份额拍卖的复议请求，本院不予支持。
1、房子已经断供，如果被法拍了，会不会退给我一部分钱？
诚然，如果被拍卖出去，且拍卖得来的钱比你还欠银行的要多，是会退给你的。毕竟银行也得拿出最基本的信用，既然不允许你欠他的不还，它也绝对不可能欠你的。
但我要说的是你真没必要过早考虑这个问题。
首先，房子既然断供了，如果真的被法拍，你最该担心的不是有没有余钱给你，而是能不能顺利的拍出去。眼下的房产市场已经不再像前些年。正规市场上的房子都卖不出去，更何况一个法拍房。有时间可以多上网上看看，尤其是疫情这两年，拍出去的有几个？
其次，到了拍卖那一步，成交价都不会太高，往往单价比你买房要低的多。那么问题来了，一般不是正好遇到房价看涨，或者是你已经还了相当一部分，拍卖所得房款很难再有多少结余给你。首付款能多少捞回来点已经烧高香了。
所以，打拼不容易，购房需谨慎。
房子已经断供，如果被法拍了，给你退钱的可能性不大。
原因有：
1.法拍房最后拍卖的成交价格肯定是比市场价格低的，大概能有个百分之八十左右
2.你房子断供，很大的原因是你还不上贷款了，而且卖不出去
3.即便房子可以卖出去，也比较便宜。
所以啊，法拍之后给你退钱的可能性是很低的。
2、小区业委会动用维修基金110万，大部分业主不知情，如何维权？
查询业主委员会账目，罢免业主委员会，追究业主委员会人员责任。
业主居然有权利？！我第一次听说