今年5月，中国内地发行第一批，截止今天，首批发售的9只公募REITs，除广河高速公路以外，其余8只均有不错的收益。
但过去不代表未来，而且这半年期间也经历了涨跌，任何事情都有风险，所以是否去申购，还请自己决定。
那么什么是公募REITs呢？我们普通人能否参与呢？如何参与？容易**吗？带着这些问题，我进行了网络搜索，百度有了以下解释:
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
其实把REITs翻译成房地产信托投资基金不是太准确，更贴合的翻译是不动产投资信托基金。简单说来，就是把一个或几个收益稳健的项目（仓储物流，收费公路，产业园区等）统一打包上市，卖给投资人。
REITs的特点在于：
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高。
目前国内基础设施基金明文规定，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，且目前上市的所有基金均强制要求每年至少分红一次。
从几只已上市的基金来看，仓储物流、水务和生物质发电更受市场青睐，而产业园区和高速公路给的溢价稍微要低些，当然这是市场行为，至于分红更高还是炒作，暂时难判断，毕竟才第一批，时间也才半年。
国内刚开始，但是国外做得很长久了，包括中国香港也走在了前面。第一次我都想参与申购，可是缺钱，所以当第二次机会来了的时候，我不会轻易放过，不管亏赚，我愿意尝试新生事物。股市里面，很多新东西才会有更好的机会，特别是第一批吃螃蟹的那些人。
第二批一共有四支REITs申请发行，目前两支获得发行核准，分别是建信中关村产业园和华夏越秀高速公路。
发售期都是2021年11月29日到2021年11月30日。面向公众投资者的发售份额不多，最好是在11月29日认购，30日基本没有任何机会。
认购方式分场外和场内，建议在证券账户场内认购，这样就不需要再从场外转场内，开放上市交易即可卖出。但是证券账户需提前开通公募基础设施基金权限，比较简单，签订一个电子协议就可以了。
两只基金与首批几只类似基金收益大概差不多，根据网下询价超额认购倍数来看，建信中关村产业园比华夏越秀高速公路要多，建议首日上市就二级市场出货。
我会更多资金分配给建信中关村产业园，少部分资金分配给华夏越秀高速公路。
但是认购费率不低，还要占用一段时间资金，配售可能不会太多，如果资金太少，就不建议参与了，到时候配售赚到的钱不够认购费率和券商佣金。还有，万一上市首日下跌怎么办呢？虽然我认为下跌几率超级小，但是科创板新股中签都可能亏钱，大A市场还有什么不能够发生呢？
谨记:任何投资都有风险，所以才有成语十拿九稳，而不是十拿十稳！
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